ในปี 2021นี้ ได้มีการประกาศการเปลี่ยนแปลงด้านภาษีต่างๆออกมา ซึ่งการเปลี่ยนแปลงที่มีความเกี่ยวข้องกับการถือครองอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความสนใจเป็นอย่างยิ่งคือ “การลดหย่อนภาษีสำหรับการกู้ซื้อบ้าน” นอกจากนี้ยังการขยายเวลาการลดภาษีจดทะเบียน และภาษีซื้ออสังหาริมทรัพย์ (ถึง 31 มีนาคม 2022) อีกด้วย  เมื่อรัฐบาลญี่ปุ่นได้ออกนโยบายเชิญชวนให้ซื้อบ้านขนาดนี้แล้ว เราลองมาพิจารณาข้อดีในการซื้อบ้านตอนนี้กัน

１．การขยายสิทธิ「ลดหย่อนภาษีการกู้ซื้อบ้าน」

① ลดหย่อนภาษีการกู้ซื้อบ้านที่ว่านี้คืออะไร ? เรามีโอกาสที่จะได้เงินคืนกลับมาจากการกู้ซื้อบ้านสูงสุดถึง 6.5 ล้านเยน！！

・สามารถลดหย่อนภาษีเงินได้ได้ถึง 1％ของเงินกู้คงเหลือ นานถึง 13 ปี

・หากจำนวนเงินที่สามารถลดหย่อนได้เหลือเกินจากการหักภาษีเงินได้ ก็สามารถนำส่วนที่เหลือมาหักกับภาษีท้องถิ่นส่วนหนึ่งได้อีกต่อ

ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อ	・อสังหาริมทรัพย์ประเภทที่มีภาษีมูลค่าเพิ่ม（＊1） ・ที่อยู่อาศัยที่รับรอง（＊2）	・อสังหาริมทรัพย์ประเภทที่มีภาษีมูลค่าเพิ่ม	・อสังหาริมทรัพย์ที่ผู้ขายเป็นบุคคล
ระยะเวลาที่สามารถลดหย่อนภาษีได้	13 ปี	13 ปี	10 ปี
จำนวนเงินกู้คงเหลือสูงสุด	50 ล้านเยน	40 ล้านเยน	20 ล้านเยน
อัตราที่สามารถลดหย่อนภาษีได้（10 ปีแรก）	1％ ของเงินกู้คงเหลือ （สูงสุด 5แสนเยนต่อปี）	1％ ของเงินกู้คงเหลือ （สูงสุด 4แสนเยนต่อปี）	1％ ของเงินกู้คงเหลือ （สูงสุด 2แสนเยนต่อปี）
อัตราที่สามารถลดหย่อนภาษีได้（ปีที่11～13）	จำนวนที่ต่ำกว่า ระหว่าง1％ ของเงินกู้คงเหลือ หรือ 2％ ของราคาซื้อ÷3   （สูงสุด 5แสนเยนต่อปี）	จำนวนที่ต่ำกว่า ระหว่าง1％ ของเงินกู้คงเหลือ หรือ 2％ ของราคาซื้อ÷3   （สูงสุด 4แสนเยนต่อปี）
รวมจำนวนที่สามารถลดหย่อนได้สูงสุด	6.5 ล้านเยน	5.20 ล้านเยน	2 แสนเยน

（＊１）อสังหาริมทรัพย์ที่ผู้ขายเป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์ และเป็นคอนโดมิเนียมสร้างใหม่ หรือคอนโดมิเนียมมือสองที่ได้รับการรีโนเวทใหม่

（＊２）ที่อยู่อาศัยที่ได้รับการสร้างอย่างมีคุณภาพตรงตามเกณฑ์มาตรฐานตามกฎหมาย เช่น 「ที่อยู่อาศัยที่มีคาร์บอนต่ำ低炭素住宅」เป็นต้น

②จุดที่มีการเปลี่ยนแปลงตามประกาศการเปลี่ยนแปลงด้านภาษีรอบปี 2021

（１）การขยายขนาดอสังหาริมทรัพย์ที่เข้าเกณฑ์การรับสิทธิ

ก่อนการเปลี่ยนแปลง	หลังการเปลี่ยนแปลง
50㎡ขั้นไป	40㎡ขึ้น

＊หมายเหตุ  ขนาดพื้นที่ข้างต้น จะต้องเป็นขนาดที่ระบุอยู่ในทะเบียน

จากการเปลี่ยนแปลงข้างต้นนี้ทำให้อสังหาริมทรัพย์สำหรับผู้ที่อาศัยอยู่คนเดียว และอสังหาริมทรัพย์สำหรับคู่รักที่มักจะไม่เข้าเกณฑ์การรับสิทธิเนื่องจากขนาดพื้นที่กว้างไม่เพียงพอก่อนหน้านี้ มีโอกาสที่จะเข้าเกณฑ์การรับสิทธิมากขึ้น

【ข้อควรระวัง】

・อสังหาริมทรัพย์ที่มีขนาดต่ำกว่า 50㎡ จะมีข้อกำหนดเกณฑ์ภาษีเงินได้ที่เข้มงวดขึ้น

กรณีอสังหาริมทรัพย์มีขนาด 50㎡ ขึ้นไป	กรณีอสังหาริมทรัพย์มีขนาดต่ำกว่า50㎡
รายรับต่อปีที่เข้าเกณฑ์จะต้องต่ำกว่า 30 ล้านเยนต่อปี	รายรับต่อปีที่เข้าเกณฑ์จะต้องต่ำกว่า 10 ล้านเยนต่อปี

（２）การขยายระยะเวลาที่สามารถ「ลดหย่อนภาษีได้นาน 13 ปี」ออกไป

ก่อนการเปลี่ยนแปลง	หลังการเปลี่ยนแปลง
ถึงสิ้นปี 2020	ขยายจากกำหนดเดิมออกไป 2 ปี（เข้าอยู่ภายในสิ้นเดือนธันวาคม 2022）

โดยอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่มีภาษีมูลค่าเพิ่ม(อสังหาริมทรัพย์ที่ผู้ขายเป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์ และเป็นคอนโดมิเนียมสร้างใหม่ หรือคอนโดมิเนียมมือสองที่ได้รับการรีโนเวทใหม่) จะได้รับการขยายช่วงเวลาที่ได้รับการลดหย่อนภาษีเป็นระยะเวลา「13ปี」นี้ออกไป

【ข้อควรระวัง】

・การกู้ซื้อที่เข้าเกณฑ์จะต้องทำสัญญาซื้อขายภายในกำหนดเวลาด้านล่างนี้

ที่อยู่อาศัยที่สร้างใหม่	คอนโดมิเนียมและที่อยู่อาศัยมือสอง เป็นต้น
ภายในสิ้นเดือนกันยายน 2021	ภายในสิ้นเดือนพฤศจิกายน 2021

โดยจะต้องทำสัญญาซื้อขายภายในระยะเวลาข้างต้น และเข้าอยู่ภายในสิ้นเดือนธันวาคม 2022

【Main Point !】จากการทบทวนข้อกำหนดสิทธิการลดหย่อนภาษีนี้  
มีความเป็นไปได้ที่จะมีการปรับอัตราการลดหย่อนภาษีให้น้อยลงในปี 2022！แนะนำให้รีบซื้อในตอนนี้เลย！

・ภายใต้ระเบียบปัจจุบัน สามารถลดหย่อนได้ถึง 1％ ของเงินกู้คงเหลือ

・ซึ่งในปัจจุบันที่ดอกเบี้ยกู้ซื้อบ้านต่ำอย่างต่อเนื่อง（ประมาณ 0.4％～）เช่นนี้  อัตราลดหย่อนภาษีที่ได้กลับมาสูงยิ่งกว่าดอกเบี้ยเช่นนี้ถือเป็นข้อได้เปรียบอย่างมาก（กรณีที่ดอกเบี้ย 0.4％ จะเท่ากับว่าได้เงินเพิ่มมาฟรีถึง 0.6％）

・แต่กรณีที่ซื้อตั้งแต่ปี 2022 เป็นต้นไปมีโอกาสที่เงื่อนไขการลดหย่อนภาษีจะปรับให้เข้มงวดขึ้น เป็น「ลดหย่อนได้ตามอัตราดอกเบี้ยจริง สูงสุดไม่เกิน 1％ เท่านั้น」ซึ่งจะทำให้ผลในการลดหย่อนภาษีลดน้อยลงครึ่งหนึ่งเลยทีเดียว

・ดังนั้นจึงแนะนำให้กู้ซื้อเพื่อรับเกณฑ์การลดหย่อนภาษีที่ได้เปรียบแบบเต็มๆภายในปี 2021นี้！

【Main Point !】ถึงจะไม่วีซ่าพำนักในญี่ปุ่นถาวร (永住権) ก็สามารถยื่นกู้ได้？

・มีธนาคารที่รับรองการยื่นกู้ของชาวต่างชาติที่ยังไม่มีวีซ่าพำนักในญี่ปุ่นถาวรเช่นกัน

・บริษัท LandHousing ของเราสามารถติดต่อธนาคารและช่วยเหลือในการดำเนินการต่างๆให้ท่านได้ สำหรับผู้ที่มีเงื่อนไขตรงตามด้านล่างนี้มีโอกาสที่จะสามารถยื่นกู้กับทางธนาคารได้  หากท่านสนใจสามารถติดต่อเพื่อปรึกษาเราได้ทุกเมื่อ

✔　ท่านที่ถือวีซ่าทำงาน และทำงานในบริษัทที่ประเทศญี่ปุ่นมาเป็นเวลา 1 ปีขึ้นไป

✔　ท่านที่มีเงินต้น 20％ของราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ท่านต้องการซื้อ

【ซื้อบ้านที่ญี่ปุ่นกัน】คนไทยกู้ซื้อบ้านได้ไหม

【ซื้อบ้านที่ญี่ปุ่นกัน】กู้ซื้อบ้านที่ญี่ปุ่น