fbpx

รวมข้อดีและประเภทของแมนชั่นรีโนเวทของญี่ปุ่น

หลังจากที่บทความที่แล้วเราได้นำเสนอความเป็นมาของแมนชั่นรีโนเวทและข้อดีของการรีโนเวทไปแล้ว ในบทความนี้เราจะพูดถึงข้อดีของแมนชั่นที่รีโนเวทเรียบร้อยแล้ว รวมไปถึงการรีโนเวทและประเภทของการรีโนเวทว่ามีแบบไหน ต่างกันอย่างไรบ้าง 

คอนโดรีโนเวท ทางเลือกใหม่ประหยัดกว่า

 ข้อดีของแมนชั่นที่รีโนเวทแล้ว

 ① ไม่เสียเวลากับการทำรีโนเวท

・การรีโนเวทแมนชั่น จะต้องหาผู้รับเหมาที่มีความเชื่อถือได้

・ในการรีโนเวท จะต้องยื่นขออนุญาตจากคณะกรรมการนิติบุคคลของแมนชั่น โดยการยื่นเอกสารแสดงรายการก่อสร้าง

・แมนชั่นที่รีโนเวทแล้วไม่จำเป็นต้องทำเรื่องดังกล่าว จึงสามารถประหยัดเวลาในการดำเนินการไปได้

② สามารถเข้าอยู่ได้ทันทีหลังทำเรื่องซื้อขายสำเร็จ

・ในการรีโนเวทที่ญี่ปุ่น จะสามารถเริ่มการก่อสร้างได้หลังจากส่งมอบห้องแล้ว

・ห้องที่ยังไม่รีโนเวทจะใช้เวลา 3-4 เดือนหลังซื้อ จึงจะเข้าอยู่ได้

・แต่หากเป็นห้องที่รีโนเวทแล้ว จะสามารถเข้าอยู่ได้ทันทีหลังจากทำเรื่องซื้อขายสำเร็จ

 ③ มีความมั่นใจหากผู้ขายเป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์

ห้องที่ทำรีโนเวทเต็มรูปแบบส่วนใหญ่แล้วผู้ขายจะเป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์ เมื่อลองเปรียบเทียบระหว่างกรณีที่ซื้อกับผู้ขายที่เป็นบุคคลทั่วไปและซื้อผ่านบริษัทอสังหาฯ มีข้อแตกต่างกันดังนี้

บริการเสริม ซื้อผ่านบุคคลธรรมดา ซื้อผ่านบริษัทอสังหาฯ
การรับประกันความบกพร่องของส่วนที่เป็นโครงสร้างหลัก (น้ำรั่ว ความเสียหายของท่อระบายน้ำ ฯลฯ) เป็นระยะเวลา 2 ปี
รายละเอียดการรับประกันอุปกรณ์ภายในห้องระบุอย่างชัดเจน
ข้อกำหนดเกี่ยวกับการคุ้มครองผู้ซื้อกำหนดอยู่ตามกฎหมาย

*การซื้อผ่านบุคคลธรรมดาอาจมีเงื่อนไขต่างไป ขึ้นกับผู้ขาย

 

ประเภทการรีโนเวท

① ปรับปรุงภายใน

・เช่น การทำความสะอาดภายใน เปลี่ยนวอลเปเปอร์ ลอกเปลี่ยนพื้น เปลี่ยนอุปกรณ์ภายในห้องบางส่วน เป็นต้น

・Layout ของห้องจะไม่เปลี่ยนแปลง

 ② ปรับปรุงโครงสร้าง

・รื้อถอนผนัง พื้น อุปกรณ์ทั้งหมด ทำให้ห้องอยู่ในสภาพโล่ง

・สร้างผนังและพื้นใหม่ ติดตั้งอุปกรณ์ใหม่

・การวางท่อใหม่ภายในห้อง

・อุปกรณ์ในห้องจะเป็นรุ่นใหม่ล่าสุด ภายในห้องจะเหมือนของสร้างใหม่

กรณีต้องการรีโนเวทห้องเอง

・สามารถหาห้องมือสองที่ยังไม่ได้รีโนเวท แล้วดำเนินการรีโนเวทเองได้เช่นกัน ถือเป็นการสร้างมูลค่าให้กับห้องนั้นๆเพิ่มอีกด้วย

・ทั้งนี้ ต้องตรวจสอบข้อห้ามที่อาคารกำหนดไว้ เช่น “ห้ามเจาะรูบนกำแพงที่เป็นโครงสร้างของอาคาร” “ห้ามเปลี่ยนกรอบประตูหน้าต่าง” แล้วจึงดำเนินการรีโนเวทโดยปฏิบัติตามระเบียบ หากไม่ปฏิบัติตามระเบียบของอาคาร จนเกิดความเสียหายต่ออาคาร อาจถูกเรียกเก็บค่าชดเชยความเสียหายจากนิติบุคคลของแมนชั่นได้

・โดยทางแลนด์เฮ้าส์ซิ่งยังมีบริการหลังการขาย โดยสามารถให้คำแนะนำในเรื่องการรีโนเวทห้องได้ เช่น แนะนำผู้รับเหมา และทำใบเสนอราคาให้ได้ เป็นภาษาไทยได้

 

関連記事

  1. 【ซื้อบ้านที่ญี่ปุ่นกัน】ซื้อแมนชั่นห…

  2. เช่า VS ซื้อ? คุ้มกว่ากันในการหาห้อ…

  3. แนะนำคอนโดในโตเกียว สถานี Nishi Shi…

  4. 【ซื้อบ้านที่ญี่ปุ่นกัน】กู้ซื้อแต่ลด…

  5. 【ซื้อบ้านที่ญี่ปุ่นกัน】กู้ซื้อบ้านท…

  6. 【Rooms for SALE】ทำเลดีใกล้โรงเรียน/…

  7. แนะนำคอนโด Suitengumae

  8. ข่าวลือต่างๆ เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพ…