【ซื้อบ้านที่ญี่ปุ่นกัน】กู้ซื้อแต่ลดภาษีได้?

หลายท่านที่อยู่ที่ญี่ปุ่นและกำลังสนใจการกู้ซื้อบ้านอาจจะกังวลเรื่องค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่จะต้องชำระทั้งดอกเบี้ยกู้ซื้อรวมไปถึงภาษีต่างๆในอนาคต แต่รู้หรือไม่ว่า การกู้ซื้อบ้านอาจช่วยคุณลดหย่อนภาษีได้ด้วย!? เนื่องจากปัจจุบันญี่ปุ่นได้ออกมาตราการเพื่อสนับสนุนให้คนกู้ซื้อบ้านกันมากขึ้น โดยอาจเรียกอย่างง่ายว่าเป็น “ระบบเอื้อต่อการถือครองบ้าน ฉบับปี 2020”

1. การลดหย่อนภาษีเงินได้จากการกู้ซื้อที่อยู่อาศัย

・เป็นระบบสำหรับผู้ที่ซื้อที่อยู่อาศัยโดยวิธีการกู้

・หากมีเงื่อนไขที่ตรงกับรายละเอียดด้านล่างนี้ สามารถทำเรื่องขอรับเงินภาษีคืน หรือลดหย่อนภาษีได้สูงถึง 5 ล้านเยน ในระยะเวลา 10 ปี

《เงื่อนไขในการลดหย่อนภาษี》

A-กรณีบ้านที่สร้างใหม่

  • อาศัยอยู่ที่นั่นเองหลังจากซื้อและถือครองภายใน 6 เดือน
  • รายได้ของปีที่จะขอลดหย่อนภาษีจะต้องต่ำกว่า 30,000,000 เยน
  • ไม่ได้เข้าข่ายในกรณีพิเศษที่เกี่ยวข้องกับภาษีเงินได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ ก่อนและหลังปีที่เข้าพักไป 2 ปี
  • ระยะเวลาในการคืนเงินกู้มากกว่า 10ปี
  • พื้นที่ที่อยู่ (ขนาดพื้นที่ตามในทะเบียนบ้าน) มากกว่า 50 ตร.ม.ขึ้นไป และมีพื้นที่สำหรับพักอาศัยมากกว่า ½ ของพื้นที่ทั้งหมด

B-กรณีบ้านมือสอง

  • จะต้องตรงตามเงื่อนไขข้อ A เบื้องต้น
  • อายุปีที่สร้างภายในระยะเวลา 20 ปี (หรือ 25 ปี หากเป็นอาคารที่ทนต่อไฟได้)
  • ไม่ใช่การซื้อขายจากญาติในครอบครัวที่มีแหล่งรายได้ที่เดียวกัน
  • ไม่ใช่บ้านที่ได้จากการรับมอบเป็นของขวัญ

C- กรณีที่กู้เพื่อรีฟอร์ม

  • จะต้องตรงตามเงื่อนไขข้อ A เบื้องต้น
  • เป็นการรีฟอร์มบ้านเพื่อครอบครองและอยู่อาศัยเอง
  • มีการปรับเปลี่ยน/ซ่อมแซมที่เกี่ยวกับงานรีฟอร์มดังต่อไปนี้

・รีฟอร์มเพื่อการประหยัดพลังงาน

・รีฟอร์มให้เป็นที่อยู่แบบ Barrier-free design (การออกแบบเพื่อคนพิการ)

・รีฟอร์มให้ทนต่อแรงสั่นสะเทือนได้

・รีฟอร์มปรับเปลี่ยนแปลนห้อง

  • ค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างสูงกว่า 1,000,000 เยนขึ้นไป
  • กรณีที่เป็นที่อยู่อาศัยและร้านค้าในแห่งเดียวกัน ค่าใช้จ่ายรีฟอร์มในส่วนของที่อยู่อาศัยจะต้องมากกว่าครึ่งนึงของทั้งหมด

《รายละเอียดของการลดหย่อนภาษี》

มี/ไม่มีภาษีมูลค่าเพิ่ม กรณีผู้ขายเป็นนิติบุคคล (คิดภาษีมูลค่าเพิ่ม 10%) กรณีผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดา (ไม่มีการคิดภาษีมูลค่าเพิ่ม)
กำหนดเวลา ซื้อและเข้าอยู่ภายในเดือนธันวาคม ปี 2021
ยอดเงินกู้คงเหลือปลายปีที่จำกัดในการลดหย่อน・・①

 

40,000,000 เยน

【50,000,000 เยน】

20,000,000 เยน

【30,000,000 เยน】

อัตราลดหย่อนภาษี・・② 1.0%
ระยะเวลาในการลดหย่อน・・③ 10 ปี
จำนวนเงินที่สามารถลดหย่อนได้สูงสุด

(①×②×③)

4,000,000 เยน

【5,000,000 เยน 】

2,000,000 เยน

【3,000,000 เยน】

จำนวนเงินที่สามารถลดหย่อนจากภาษีท้องถิ่นได้สูงสุด 136,500 เยน 97,500 เยน

* ตัวเลขใน 【 】เป็นเฉพาะกรณีของที่อยู่อาศัยที่เข้าข่ายเกณฑ์การก่อสร้างที่มีประสิทธิภาพสูงในระยะยาวและมีแผนจัดการดูแลอย่างดี และได้รับการรับรองในการช่วยลดการปล่อยก๊าซคาร์บอนไดออกไซด์

*กรณีที่หักด้วยภาษีเงินได้ไม่หมด สามารถลดหย่อนภาษีจากภาษีท้องถิ่นได้ในกรอบจำนวนเงินสูงสุดข้างต้น

นอกจากนั้นแล้ว กรณีที่ซื้อที่อยู่อาศัยหลังจากที่ญี่ปุ่นเพิ่มอัตราภาษีเป็น 10% ในปี 2019 สามารถขยายเวลาการลดหย่อนภาษีได้อีก 3 ปี (ยกเว้นการซื้อที่อยู่อาศัยจากบุคคลธรรมดา)

《รายละเอียดของการลดหย่อนในระหว่างช่วงเวลาที่ขยายออกมา》

① 1% ของยอดเงินกู้ของที่อยู่อาศัยที่คงเหลือปลายปี (สูงสุด 40,000,000 เยน )

② 2% ของราคาที่ซื้ออสังหาฯนั้น ÷ 3 ปี (สูงสุด 40,000,000 เยน )

*ในกรณีที่พักอาศัยนั้นเข้าข่ายเกณฑ์การก่อสร้างที่มีประสิทธิภาพสูงในระยะยาวและมีแผนจัดการดูแลอย่างดี หรือที่เข้าข่ายเกณฑ์ช่วยลดการปล่อยก๊าซคาร์บอนไดออกไซด์ สามารถลดหย่อนได้สูงสุด 50,000,000 เยน

กำหนดว่ายอดเงินในข้อ ①หรือ② ที่น้อยกว่าจะถือเป็น ยอดเงินลดหย่อนของทุกปี

《เอกสารที่ใช้ในการยื่นลดหย่อนภาษี》

  • ใบหักภาษี ณ ที่จ่ายของรายได้
  • ใบแสดงยอดเงินกู้ที่พักอาศัยที่คงเหลือปลายปี
  • ทะเบียนบ้าน
  • สำเนาเอกสารสัญญาการซื้อขาย
  • ใบแสดงการจดทะเบียน

2. ระบบเงินเยียวยาที่พักอาศัย

ระบบนี้เป็นการวางมาตราการเพื่อลดภาระของผู้ซื้อที่อยู่อาศัย ภายหลังจากการเพิ่มอัตราภาษีในปี 2019 โดยจะได้รับเงินสดช่วยเยียวยา ต่ำสุด 100,000 เยน-สูงสุด 500,000 เยน มีผลบังคับใช้ถึง 31 ธันวาคม ค.ศ.2021

《ผู้ที่ตรงตามเกณฑ์การเยียวยา》

  • เป็นผู้ที่มีสัดส่วนการถือครองพื้นที่ตามทะเบียนอสังหาฯ
  • เป็นผู้ที่อยู่อาศัยในที่อยู่นั้นๆ
  • มีรายได้รวมโดยประมาณต่ำกว่า 7,750,000 เยน (6,500,000 เยนในกรณีที่ไม่กู้ที่อยู่อาศัย )

《เงื่อนไขการรับเงินเยียวยา》

  • เป็นที่อยู่อาศัยที่ถูกเรียกเก็บภาษีมูลค่าเพิ่ม 10% (ไม่รวมการซื้อขายบ้านมือสองระหว่างบุคคล)
  • มีขนาดมากกว่า 50 ตร.ม.ขึ้นไป
  • เป็นที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพดีตรงตามเกณฑ์การตรวจสอบของหน่วยงานที่ 3

《รายละเอียดเงินเยียยวยา》

รายได้โดยประมาณ จำนวนเงินพื้นฐานในการเยียวยา
ต่ำกว่า 450,000,000 เยน 500,000 เยน
450,000,000-525,000,000 เยน 400,000 เยน
525,000,000-600,000,000 เยน 300,000 เยน
600,000,000-675,000,000 เยน 200,000 เยน
675,000,0000-775,000,000 เยน 100,000 เยน

《ตัวอย่างการคำนวณจำนวนเงินเยียวยา》

・สามี (รายได้ต่อปี 46,000,000 เยน) ・・・สัดส่วนการถือครอง ¾

・ภรรยา (ไม่มีรายได้) ・・・สัดส่วนการถือครอง¼

จำนวนเงินเยียวยาของสามี ⇒ 400,000 เยน ×3/4 =300,000 เยน

จำนวนเงินเยียวยาของภรรยา ⇒500,000 เยน ×1/4 =125,000 เยน

【ซื้อบ้านที่ญี่ปุ่นกัน】คนไทยกู้ซื้อบ้านได้ไหม

Related post

  1. Nerima House

    House for sale in Nerima [New]

  2. Condo Oji

    Condo for sale in Oji [New]

  3. New condo for sales at Shimokitazawa "Open Residence Shimokitazawa Court Room 206"

    New condo for sales at Shimokitazaw…

  4. Itabashi condo for sale

    Luxury Condo for sale in Itabashi

  5. Condo in Chiyoda

    Condo for sale in Chiyoda [NEW]

  6. Building for sale in Adachi

    Building for sale in Adachi

  7. 【ซื้อบ้านที่ญี่ปุ่นกัน】เปรียบเทียบเ…

  8. condo for sale Shinjuku

    Condo for sale in Shinjuku [New]

Facebook