หลายท่านที่อยู่ที่ญี่ปุ่นและกำลังสนใจการกู้ซื้อบ้านอาจจะกังวลเรื่องค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่จะต้องชำระทั้งดอกเบี้ยกู้ซื้อรวมไปถึงภาษีต่างๆในอนาคต แต่รู้หรือไม่ว่า การกู้ซื้อบ้านอาจช่วยคุณลดหย่อนภาษีได้ด้วย!? เนื่องจากปัจจุบันญี่ปุ่นได้ออกมาตราการเพื่อสนับสนุนให้คนกู้ซื้อบ้านกันมากขึ้น โดยอาจเรียกอย่างง่ายว่าเป็น “ระบบเอื้อต่อการถือครองบ้าน ฉบับปี 2020”

１． การลดหย่อนภาษีเงินได้จากการกู้ซื้อที่อยู่อาศัย

・เป็นระบบสำหรับผู้ที่ซื้อที่อยู่อาศัยโดยวิธีการกู้

・หากมีเงื่อนไขที่ตรงกับรายละเอียดด้านล่างนี้ สามารถทำเรื่องขอรับเงินภาษีคืน หรือลดหย่อนภาษีได้สูงถึง 5 ล้านเยน ในระยะเวลา 10 ปี

《เงื่อนไขในการลดหย่อนภาษี》

A－กรณีบ้านที่สร้างใหม่

• อาศัยอยู่ที่นั่นเองหลังจากซื้อและถือครองภายใน 6 เดือน
• รายได้ของปีที่จะขอลดหย่อนภาษีจะต้องต่ำกว่า 30,000,000 เยน
• ไม่ได้เข้าข่ายในกรณีพิเศษที่เกี่ยวข้องกับภาษีเงินได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ ก่อนและหลังปีที่เข้าพักไป 2 ปี
• ระยะเวลาในการคืนเงินกู้มากกว่า 10ปี
• พื้นที่ที่อยู่ (ขนาดพื้นที่ตามในทะเบียนบ้าน) มากกว่า 50 ตร.ม.ขึ้นไป และมีพื้นที่สำหรับพักอาศัยมากกว่า ½ ของพื้นที่ทั้งหมด

B－กรณีบ้านมือสอง

• จะต้องตรงตามเงื่อนไขข้อ A เบื้องต้น
• อายุปีที่สร้างภายในระยะเวลา 20 ปี (หรือ 25 ปี หากเป็นอาคารที่ทนต่อไฟได้)
• ไม่ใช่การซื้อขายจากญาติในครอบครัวที่มีแหล่งรายได้ที่เดียวกัน
• ไม่ใช่บ้านที่ได้จากการรับมอบเป็นของขวัญ

C－ กรณีที่กู้เพื่อรีฟอร์ม

• จะต้องตรงตามเงื่อนไขข้อ A เบื้องต้น
• เป็นการรีฟอร์มบ้านเพื่อครอบครองและอยู่อาศัยเอง
• มีการปรับเปลี่ยน/ซ่อมแซมที่เกี่ยวกับงานรีฟอร์มดังต่อไปนี้

・รีฟอร์มเพื่อการประหยัดพลังงาน

・รีฟอร์มให้เป็นที่อยู่แบบ Barrier-free design (การออกแบบเพื่อคนพิการ)

・รีฟอร์มให้ทนต่อแรงสั่นสะเทือนได้

・รีฟอร์มปรับเปลี่ยนแปลนห้อง

• ค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างสูงกว่า 1,000,000 เยนขึ้นไป
• กรณีที่เป็นที่อยู่อาศัยและร้านค้าในแห่งเดียวกัน ค่าใช้จ่ายรีฟอร์มในส่วนของที่อยู่อาศัยจะต้องมากกว่าครึ่งนึงของทั้งหมด

《รายละเอียดของการลดหย่อนภาษี》

มี/ไม่มีภาษีมูลค่าเพิ่ม	กรณีผู้ขายเป็นนิติบุคคล (คิดภาษีมูลค่าเพิ่ม 10%)	กรณีผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดา (ไม่มีการคิดภาษีมูลค่าเพิ่ม)
กำหนดเวลา	ซื้อและเข้าอยู่ภายในเดือนธันวาคม ปี 2021
ยอดเงินกู้คงเหลือปลายปีที่จำกัดในการลดหย่อน・・①	40,000,000 เยน 【50,000,000 เยน】	20,000,000 เยน 【30,000,000 เยน】
อัตราลดหย่อนภาษี・・②	1.0％
ระยะเวลาในการลดหย่อน・・③	10 ปี
จำนวนเงินที่สามารถลดหย่อนได้สูงสุด （①×②×③）	4,000,000 เยน 【5,000,000 เยน 】	2,000,000 เยน 【3,000,000 เยน】
จำนวนเงินที่สามารถลดหย่อนจากภาษีท้องถิ่นได้สูงสุด	136,500 เยน	97,500 เยน

＊ ตัวเลขใน 【　】เป็นเฉพาะกรณีของที่อยู่อาศัยที่เข้าข่ายเกณฑ์การก่อสร้างที่มีประสิทธิภาพสูงในระยะยาวและมีแผนจัดการดูแลอย่างดี และได้รับการรับรองในการช่วยลดการปล่อยก๊าซคาร์บอนไดออกไซด์

＊กรณีที่หักด้วยภาษีเงินได้ไม่หมด สามารถลดหย่อนภาษีจากภาษีท้องถิ่นได้ในกรอบจำนวนเงินสูงสุดข้างต้น

นอกจากนั้นแล้ว กรณีที่ซื้อที่อยู่อาศัยหลังจากที่ญี่ปุ่นเพิ่มอัตราภาษีเป็น 10% ในปี 2019 สามารถขยายเวลาการลดหย่อนภาษีได้อีก 3 ปี （ยกเว้นการซื้อที่อยู่อาศัยจากบุคคลธรรมดา）

《รายละเอียดของการลดหย่อนในระหว่างช่วงเวลาที่ขยายออกมา》

①　1% ของยอดเงินกู้ของที่อยู่อาศัยที่คงเหลือปลายปี (สูงสุด 40,000,000 เยน )

②　2% ของราคาที่ซื้ออสังหาฯนั้น ÷ 3 ปี (สูงสุด 40,000,000 เยน )

＊ในกรณีที่พักอาศัยนั้นเข้าข่ายเกณฑ์การก่อสร้างที่มีประสิทธิภาพสูงในระยะยาวและมีแผนจัดการดูแลอย่างดี หรือที่เข้าข่ายเกณฑ์ช่วยลดการปล่อยก๊าซคาร์บอนไดออกไซด์ สามารถลดหย่อนได้สูงสุด 50,000,000 เยน

⇒ กำหนดว่ายอดเงินในข้อ ①หรือ② ที่น้อยกว่าจะถือเป็น ยอดเงินลดหย่อนของทุกปี

《เอกสารที่ใช้ในการยื่นลดหย่อนภาษี》

• ใบหักภาษี ณ ที่จ่ายของรายได้
• ใบแสดงยอดเงินกู้ที่พักอาศัยที่คงเหลือปลายปี
• ทะเบียนบ้าน
• สำเนาเอกสารสัญญาการซื้อขาย
• ใบแสดงการจดทะเบียน

２． ระบบเงินเยียวยาที่พักอาศัย

ระบบนี้เป็นการวางมาตราการเพื่อลดภาระของผู้ซื้อที่อยู่อาศัย ภายหลังจากการเพิ่มอัตราภาษีในปี 2019 โดยจะได้รับเงินสดช่วยเยียวยา ต่ำสุด 100,000 เยน-สูงสุด 500,000 เยน มีผลบังคับใช้ถึง 31 ธันวาคม ค.ศ.2021

《ผู้ที่ตรงตามเกณฑ์การเยียวยา》

• เป็นผู้ที่มีสัดส่วนการถือครองพื้นที่ตามทะเบียนอสังหาฯ
• เป็นผู้ที่อยู่อาศัยในที่อยู่นั้นๆ
• มีรายได้รวมโดยประมาณต่ำกว่า 7,750,000 เยน (6,500,000 เยนในกรณีที่ไม่กู้ที่อยู่อาศัย )

《เงื่อนไขการรับเงินเยียวยา》

• เป็นที่อยู่อาศัยที่ถูกเรียกเก็บภาษีมูลค่าเพิ่ม 10% (ไม่รวมการซื้อขายบ้านมือสองระหว่างบุคคล)
• มีขนาดมากกว่า 50 ตร.ม.ขึ้นไป
• เป็นที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพดีตรงตามเกณฑ์การตรวจสอบของหน่วยงานที่ 3

《รายละเอียดเงินเยียยวยา》

รายได้โดยประมาณ	จำนวนเงินพื้นฐานในการเยียวยา
ต่ำกว่า 450,000,000 เยน	500,000 เยน
450,000,000-525,000,000 เยน	400,000 เยน
525,000,000-600,000,000 เยน	300,000 เยน
600,000,000-675,000,000 เยน	200,000 เยน
675,000,0000-775,000,000 เยน	100,000 เยน

《ตัวอย่างการคำนวณจำนวนเงินเยียวยา》

・สามี (รายได้ต่อปี 46,000,000 เยน) ・・・สัดส่วนการถือครอง ¾

・ภรรยา (ไม่มีรายได้) ・・・สัดส่วนการถือครอง¼

จำนวนเงินเยียวยาของสามี ⇒ 400,000 เยน ×3/4　＝300,000 เยน

จำนวนเงินเยียวยาของภรรยา ⇒500,000 เยน ×1/4　＝125,000 เยน

【ซื้อบ้านที่ญี่ปุ่นกัน】คนไทยกู้ซื้อบ้านได้ไหม