---

ทำไมอสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่นถึงน่าสนใจ?🏡

• นักลงทุนต่างชาติที่ไม่ได้พำนักในญี่ปุ่นสามารถซื้อเพื่ออยู่อาศัยและใช้ในเชิงพาณิชย์ได้ 

• โตเกียวมีตลาดเช่าที่มั่นคง อัตราการเช่าสูง ให้ผลตอบแทนที่ดีในระยะยาว 

• ราคาอสังหาริมทรัพย์ยังปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะใน 23 เขตโตเกียว 

• ความต้องการที่ดินและอสังหาฯ ในโตเกียวสูงขึ้น ส่งผลให้ทรัพย์สามารถซื้อขายเปลี่ยนมือได้เร็ว โดยทั่วไป กระบวนการขายทั้งหมดใช้เวลาประมาณ 1–3 เดือน หากทรัพย์อยู่ในทำเลดีและราคาตลาดเหมาะสม และ 3–6 เดือน หากเป็นทรัพย์มือสองเก่า หรือทำเลเฉพาะทาง 

• ระบบกฎหมายมีความชัดเจน โปร่งใส และไม่มีข้อจำกัดด้านกรรมสิทธิ์สำหรับชาวต่างชาติ 

• ค่าเงินเยนอ่อนค่าสุดในรอบเกือบ 30 ปี ทำให้นักลงทุนมีโอกาสได้รับผลตอบแทนเพิ่มเติมจากการลงทุน
  

---

ขั้นตอนการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่น 

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศญี่ปุ่นอาจฟังดูซับซ้อนสำหรับผู้ที่ไม่คุ้นเคยกับระบบกฎหมายและวัฒนธรรมประเทศญี่ปุ่น LandHousing ยินดีช่วยคุณวางแผนอย่างเป็นขั้นตอนเพื่อความเข้าใจของผู้ซื้อในแต่ละขั้นตอน อุ่นใจได้ว่าการซื้อบ้านหรือคอนโดในญี่ปุ่นเป็นเรื่องง่ายขึ้น

7 ขั้นตอนสำคัญ สำหรับผู้ที่สนใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่น 

Timeline การซื้ออสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่น 

1. ยื่นใบเสนอซื้อ ใช้เวลาดำเนินการ 7 – 10 วัน จนกว่าจะถึงขั้นตอนในการนัดทำสัญญา
2. ทำสัญญา ใช้เวลาดำเนินการ 2 – 3 สัปดาห์ จึงจะถึงขั้นตอนในการโอนกรรมสิทธิ์
3. โอนกรรมสิทธิ์ ใช้เวลาดำเนินการประมาณ 1 เดือน จึงจะได้รับโฉนด
4. ได้รับโฉนด

---

เอกสารที่ใช้ในขั้นตอนและการทำสัญญา

📍กรณีที่ท่านอาศัยอยู่ที่ญี่ปุ่น 

・หนังสือเดินทาง (Passport)  

・เอกสารทะเบียนบ้าน  

・หนังสือรับรองตราประทับ  

📍กรณีที่ท่านอาศัยอยู่ที่ไทย 

・หนังสือเดินทาง (Passport)  

・หนังสือรับรองตัวตนที่ออกโดย Notary 

---

ค่าใช้จ่ายในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่น💴

*หมายเหตุเพิ่มเติม

• ราคาทรัพย์และภาษีต่าง ๆ คำนวณจาก “ราคาประเมินของราชการ” ซึ่งมักต่ำกว่าราคาตลาด

การซื้อที่ดินเปล่าจะไม่มีค่าส่วนกลางหรือค่าซ่อมแซม แต่จะมีค่าพัฒนาและภาษีที่ดินตามมา

 

---

การกู้ยืมเงินจากธนาคารในประเทศญี่ปุ่น

เป็นที่ทราบกันดีว่าอัตราดอกเบี้ยการกู้ยืมเงินของประเทศญี่ปุ่นถือว่ามีอัตราที่ต่ำมากๆหากเทียบกับประเทศต่างๆทั่วโลก ทำให้มีนักลงทุนต่างชาติจำนวนมากสนใจที่จะกู้ยืมเงินจากธนาคารญี่ปุ่น อย่างไรก็ตาม หากผู้กู้ยืมไม่ได้พำนักอยู่ในประเทศญี่ปุ่น การกู้ยืมจากธนาคารในประเทศญี่ปุ่นอาจจะเป็นเรื่องยาก

---

หากท่านต้องการปรึกษาเรื่องอสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่น ไว้ใจบริษัท LandHousing ได้เลย！ 

✔　ยินดีให้คำปรึกษา ดูแลเอกสาร ช่วยประสานงานเพื่อลดความผิดพลาดและบริหารจัดการภาษีได้อย่างเหมาะสม 

✔　มีสาขาที่ไทย สะดวกสบาย วางใจได้ ถึงจะไม่ได้อยู่ประเทศญี่ปุ่นก็ดำเนินขั้นตอนต่าง ๆ ได้อย่างง่ายดาย 

✔　อธิบายเนื้อหาสัญญาต่างๆด้วยภาษาไทย 

✔　ดูแลช่วยเหลือด้านธุรกรรมการโอนเงินข้ามประเทศที่ยุ่งยากให้สะดวกสบาย 

✔　ประสบการณ์ในแวดวงอสังหาฯ ในญี่ปุ่นกว่า 31 ปี พร้อมคัดสรรค์สิ่ง ที่ดีที่สุดให้แก่ลูกค้า