เมื่อพูดถึงการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นการซื้อขายหรือปล่อยเช่า สิ่งสำคัญคือการทำความเข้าใจว่าทำเลไหนได้รับความนิยมจากผู้เช่าและมีลักษณะเด่นอย่างไร LandHousing จะพาคุณมารู้จักทำเลที่ควรพิจารณาเป็นอันดับต้น ๆ เมื่อต้องการลงทุนในญี่ปุ่น พร้อมจุดเด่นของแต่ละพื้นที่
ซื้อขายหรือปล่อยเช่า เลือกทำเลลงทุนอสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่นต่างกันไหม?
การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มี 2 แบบหลัก ๆ
- การซื้อขาย (Flipping) – ซื้ออสังหาริมทรัพย์แล้วขายต่อในราคาที่สูงกว่าเพื่อทำกำไร
- การปล่อยเช่า (Rental Investment) – ซื้ออสังหาริมทรัพย์แล้วปล่อยให้เช่าเพื่อสร้างรายได้ต่อเนื่อง
ไม่ว่าจะเลือกแบบไหน ปัจจัยสำคัญคือ ความต้องการของผู้ซื้อหรือผู้เช่า ยิ่งทำเลมีความต้องการสูง โอกาสสร้างผลตอบแทนยิ่งมาก
แม้จะซื้ออสังหาริมทรัพย์หรูราคาแพง แต่ถ้าไม่มีคนซื้อหรือเช่า ก็ไม่สามารถสร้างกำไรได้ อีกทั้งมูลค่าของอาคารมักจะลดลงตามเวลา และยังมีภาระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างอีกด้วย ดังนั้นการเลือกทำเลที่มีผู้สนใจอยู่จริงจึงเป็นกุญแจสำคัญของการลงทุน
พูดง่าย ๆ ก็คือ “คนอยู่ตรงไหน ความต้องการก็อยู่ตรงนั้น” เช่น
- เขตใจกลางเมือง โตเกียว 23 เขต
- เมืองใหญ่ที่มีประชากรเกิน 1 ล้านคน เช่น ฟุกุโอกะ โอซาก้า นาโกย่า
- พื้นที่รอบเมืองที่เดินทางเข้าเมืองได้สะดวก
- พื้นที่ที่มีประชากรเพิ่มขึ้น หรือกำลังมีโครงการพัฒนาใหม่
พื้นที่ที่อยู่ระหว่างการพัฒนาและมีโอกาสเติบโตในอนาคต ก็น่าสนใจสำหรับการลงทุนเช่นกัน
ทำเลน่าลงทุนญี่ปุ่น 2025
โตเกียว 23 เขต
โดยเฉพาะ ชินจูกุ ชิบูย่า มินาโตะ และชูโอ เป็นแหล่งรวมสำนักงานและศูนย์การค้าขนาดใหญ่ ความต้องการที่อยู่อาศัยสูงมาก หากปล่อยเช่า มักสร้างรายได้ที่มั่นคง ความเสี่ยงห้องว่างต่ำ อย่างไรก็ตาม ราคาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในใจกลางเมืองสูงขึ้นมากในช่วงหลัง ต้องวางแผนการลงทุนอย่างรอบคอบ
ฟุกุโอกะ
ฟุกุโอกะเป็นเมืองที่มีประชากรเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง และมีโครงการพัฒนาเมืองขนาดใหญ่ เช่น
- Tenjin Big Bang – โครงการรื้อและสร้างอาคารใหม่กว่า 50 หลัง และเพิ่งเปิดตัวอาคารขนาดใหญ่ “ONE FUKUOKA BLDG.” ในเดือนเมษายน 2025
- Hakata Connected – โครงการปรับปรุงพื้นที่รอบสถานีฮากาตะ โดยมีแผนรื้อและสร้างอาคารใหม่ 20 หลังภายในปี 2028
- พื้นที่ เท็นจิน และ รอบสถานีฮากาตะ เป็นย่านที่มีความต้องการเช่าสูง
รูปภาพอ้างอิงจาก 福岡市 『天神ビッグバン』着実に進行中！！
โอซาก้า
โอซาก้าเป็นเมืองใหญ่ที่สุดในภูมิภาคคันไซ ราคาที่ดินและอาคารยังถูกกว่ากรุงโตเกียว ทำให้ผลตอบแทนจากการลงทุน (Yield) มีโอกาสสูง
- พื้นที่ อุเมะดะ มีโครงการพัฒนา “Umekita Project” คาดว่าจะเสร็จสมบูรณ์ในปี 2027
- ชูโอคุ เป็นแหล่งรวมศูนย์การค้า
- โยโดกาวะคุ บริเวณรอบสถานีชินโอซาก้า มีความต้องการเช่าสำหรับกลุ่มธุรกิจสูง
รูปภาพอ้างอิงจาก GRAND GREEN OSAKA
นาโกย่า
ทำเลแนะนำในนาโกย่า ได้แก่
- รอบ สถานีนาโกย่า
- ซาคาเอะ
- คานายามะ
พื้นที่เหล่านี้เดินทางสะดวก มีศูนย์การค้าและสำนักงานจำนวนมาก ความต้องการเช่าห้องพักโดยเฉพาะห้องขนาดเล็กสำหรับคนโสดสูงมาก
โยโกฮาม่า – คาวาซากิ
ทั้งสองเมืองนี้เป็นพื้นที่ที่พัฒนาแล้ว มีประชากรหนาแน่น เดินทางเข้าโตเกียวสะดวก ทำหน้าที่เป็นเมืองพักอาศัย (Bed Town) เหมาะกับการลงทุนปล่อยเช่า และยังเหมาะกับการทำธุรกิจที่รองรับชาวต่างชาติ เช่น Short-term Rental หรือ Share House
ชิบะ – ไซตามะ
สองเมืองนี้ก็เป็น Bed Town ยอดนิยมของโตเกียว และกำลังมีโครงการพัฒนาเมือง เช่น
- ชิบะ: โครงการพัฒนาพื้นที่สวนสาธารณะ Makuhari Seaside Park เริ่มก่อสร้างในปี 2026
- ไซตามะ: Grand Central Station Project พัฒนาและปรับปรุงพื้นที่รอบสถานีโอมิยะ (ยังอยู่ในขั้นวางแผน)
- ทำเลเหล่านี้มีโอกาสเติบโตในอนาคต เหมาะกับนักลงทุนที่มองระยะยาว
