รวมคำถามยอดฮิตเกี่ยวกับการขายบ้านในญี่ปุ่น เช่น ขั้นตอนการขาย ค่าใช้จ่าย และเอกสารที่ต้องใช้ ช่วยให้เจ้าของเตรียมตัวขายได้ง่ายขึ้น
Q.ก่อนจะขายบ้านมือสอง ควรตกแต่งก่อนหรือไม่?
ผู้ขายไม่จำเป็นต้องตกแต่งบ้านก่อน เพื่อให้ผู้ซื้อสามารถนำไปตกแต่งในแบบที่ต้องการได้ ทั้งนี้ถ้าบ้านมีอายุ หรือมีรอยคราบสกปรก
ผู้ขายควรปรับปรุงเล็กน้อย เพื่อสร้างความพึงพอใจแก่ผู้ที่มาดูบ้าน ทำให้ท่านสามารถขายบ้านได้เร็วขึ้น
Q.ผู้ขายต้องฝากกุญแจไว้กับบริษัทหรือไม่?
ในกรณีที่ผู้ขายยังอาศัยอยู่ในบ้าน ผู้ขายไม่จำเป็นต้องฝากกุญแจไว้กับบริษัท
ทั้งนี้ในกรณีที่ผู้ขายย้ายออกจากบ้านแล้ว บริษัทขอแนะนำให้ผู้ขายฝากกุญแจไว้กับบริษัท
เพื่อว่าทางบริษัทจะสามารถนำผู้ที่ต้องการซื้อบ้านเข้าไปดูบ้านได้สะดวกยิ่งขึ้นโดยไม่ต้องรบกวนขอกุญแจจากผู้ขายทุกครั้ง
Q.ผู้ขายสามารถขายบ้าน ขณะกำลังอยู่อาศัยได้หรือไม่?
แน่นอนว่าทำได้
โดยทั่วไปในกรณีของบ้านมือสองผู้ขายยังคงอาศัยอยู่ในบ้านตอนทำการซื้อขาย
Q.ผู้ที่ต้องการซื้อบ้านจะเข้ามาดูบ้านเมื่อไร?
พนักงานผู้รับผิดชอบของทางบริษัทจะนัดหมายวันเวลาล่วงหน้า และเข้าไปดูบ้านพร้อมกับผู้ที่ต้องการซื้อ
ทั้งนี้ ในบางวันที่ผู้ขายต้องการ เช่น วันหยุดนักขัตฤกษ์ ท่านสามารถเปิดบ้าน(open house)ให้ผู้ที่ต้องการซื้อเข้ามาดูได้อย่างอิสระได้เช่นกัน
Q.ในกรณีที่ประกาศขายบ้านเป็นเวลานาน แต่ไม่สามารถขายบ้านได้ต้องทำเช่นไร?
ในกรณีที่ผู้ขายต้องการขายบ้านอย่างรวดเร็ว ท่านสามารถขายบ้านโดยตรงกับทางบริษัท หรือบริษัทอสังหาริมทรัพย์อื่นๆบนราคาที่กำหนด เช่นกัน
ในกรณีที่ท่านต้องการขายบ้านเพื่อไปซื้อบ้านใหม่ ทางบริษัทมีบริการที่เมื่อเวลาผ่านไประยะหนึ่งตามตกลงแล้วยังไม่สามารถขายบ้านได้ ทางบริษัทจะรับซื้อในราคาที่สัญญากันไว้ล่วงหน้า
Q.ไม่อยากให้เพื่อนบ้านทราบว่ากำลังขายบ้าน จะสามารถขายบ้านโดยไม่โฆษณาได้หรือไม่?
สามารถทำได้ ทางบริษัทมีหลากหลายวิธีในการให้ข้อมูลประกาศขายบ้าน เช่น ผู้ขายสามารถเลือกลงประกาศขายบ้านทางเว็บไซต์แต่ไม่แจกใบปลิวไปตามบ้านในละแวกใกล้เคียง คนที่มาดูประกาศจะเป็นผู้ใช้อินเทอร์เน็ตเป็นส่วนใหญ่ เพื่อนบ้านจึงจะทราบได้ยาก
Q.ในกรณีที่การซื้อบ้านใหม่ยังไม่เรียบร้อย และ ขายบ้านเก่าไปแล้ว จะทำเช่นไร?
ทางบริษัทจะเสนอเพลนการซื้อบ้านใหม่ที่เหมาะสมที่สุดกับลูกค้า แต่ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับกำหนดเวลาของทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย ในบางกรณีท่านอาจต้องหาที่พักชั่วคราวเพื่อรอให้การซื้อบ้านใหม่เสร็จเรียบร้อย
Q.ใครเป็นผู้กำหนดราคาขาย และจะกำหนดอย่างไร?
ผู้ขายเป็นผู้กำหนดราคาขายที่ท่านต้องการ แต่ทั้งนี้ทางบริษัทจะจัดทำราคาประเมินเพื่อเป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจ ในกรณีที่ราคาประเมินแตกต่างจากราคาที่ผู้ขายต้องการมาก
ท่านสามารถปรึกษาเพิ่มเติมกับทางบริษัทได้อีกครั้ง
Q.การกำหนดราคาประเมินทำอย่างไร?
วิธีการประเมินมี 2 วิธี คือ
การประเมินจากสถานที่จริง และ การประเมินอย่างง่าย
การประเมินจากสถานที่จริงจะพิจารณาจากสภาพปัจจุบันของทั้งห้องและสวนของบ้าน ทิศทางของตัวบ้าน สภาพแวดล้อม เป็นต้น
ทั้งนี้จะตรวจเช็คสภาพภายในห้อง ทิศทางแสงอาทิตย์ และ เสียงรบกวน เพื่อประกอบเป็นราคาประเมินของบ้านโดยละเอียด การประเมินอย่างง่าย
จะประเมินราคาจากราคาตั้งขายในปัจจุบันของบ้านในละแวกใกล้เคียง ราคาขายของบ้านในอดีต ทิศทางตลาดอสังหาริมทรัพย์ รวมทั้งกฎหมายที่เกี่ยวข้อง เป็นประกอบเป็นราคาประเมินของบ้านโดยประมาณ
Q.ในการประเมิน จะใช้เวลาเท่าไร?
การประเมินอย่างง่าย ใช้เวลาประมาณ30นาทีถึง1ชั่วโมง สำหรับการประเมินจากสถานที่จริง จะใช้เวลาในการเข้าดูสถานที่ประมาณ30นาทีถึง1ชั่วโมง จากนั้นนำข้อมูลมาประมวลผลกับข้อมูลการประเมินจากสำนักงานเขต และ สำนักกฎหมาย ในขั้นตอนนี้จะใช้เวลาหลายวัน จนกระทั่งออกหนังสือแสดงราคาประเมิน
Q.ในการลงโฆษณาบนนิตยสารบ้านหรือใบปลิวต่างๆ มีค่าใช้จ่ายหรือไม่?
ทางบริษัทจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการโฆษณาบนสื่อต่างๆ อย่างไรก็ดี หากทางผู้ขายต้องการลงโฆษณาลงบนสื่อเฉพาะ ท่านจะรับผิดชอบค่าโฆษณาบนสื่อนั้นตามจริง
Q.ในกรณีที่ต้องการประกาศขาย สามารถลงประกาศบนเว็บไซต์ของบริษัทโดยไม่มีค่าใช้จ่ายใช่หรือไม่?
ผู้ขายสามารถลงประกาศขายบนเว็บไซต์ของบริษัท โดยไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆ
Q.เงินจากการขายบ้านจะได้รับเมื่อไร?
โดยทั่วไป เงินจากการขายบ้านจะแบ่งออกเป็น 2 งวด เงินงวดแรกจ่ายเป็นเงินมัดจำตอนทำสัญญาประมาณ5〜10％ของมูลค่าบ้าน และเงินงวดสองจ่ายส่วนที่เหลือ ตอนส่งมอบบ้าน
Q.ต้องการนำเงินที่ได้จากการขายบ้านเก่า เพื่อไปซื้อบ้านใหม่ ต้องทำอย่างไร?
ในกรณีที่ท่านย้ายเข้าบ้านใหม่ก่อนที่จะได้รับเงินจากการขายบ้านเก่า ท่านสามารถยื่นขอสินเชื่อชั่วคราวได้
อย่างไรก็ดี ถ้าเจ้าของบ้านใหม่ยินยอม ท่านสามารถย้ายเข้าบ้านใหม่ก่อน
และจ่ายเงินส่วนที่เหลือหลังจากได้รับเงินจากขายบ้านเก่าได้
Q.เอกสารตอนที่ทำสัญญาใช้ฉบับที่แปลเป็นภาษาต่างประเทศได้ไหม
ในกรณีที่ชาวต่างชาติทำสัญญาที่ญี่ปุ่น ตามกฎหมายของญี่ปุ่นเอกสารตอนที่ทำสัญญานี้จะถูกต้องตามกฎหมายจัดการสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ของญี่ปุ่น
ดังนั้นรูปแบบและเนื้อหาจะต้องเป็นภาษาญี่ปุ่น ในกรณีที่ไม่สามารถเข้าใจภาษาญี่ปุ่นได้ ทางแลนด์เฮ้าส์ซิ่งจะช่วยอธิบายและแนบเอกสารฉบับแปลให้ด้วย ในกรณีที่ทำสัญญาผ่านการล่าม
จะต้องได้รับการลงชื่อจากผู้ที่เป็นล่าม และประทับตรายืนยันด้วย และทางล่ามจะต้องรับมอบอำนาจในการปฏิบัติหน้าที่ด้วย
Q.ค่าใช้จ่ายที่ผู้ขายต้องรับผิดชอบมีอะไรบ้าง
| ค่านายหน้า (仲介手数料) | 3% ของราคาขาย + 60,000 เยน + VAT |
| ค่าอากรแสตมป์ (印紙税) | 5,000 – 60,000 เยน (ขึ้นอยู่กับราคาขาย) |
| ค่าทนาย (司法書士) | 50,000 – 150,000 เยน |
| ค่าซ่อมหรือรีโนเวทก่อนขาย (ถ้ามี) | แล้วแต่กรณี |
| ค่าทำความสะอาด / ย้ายของ (ถ้ามี) | แล้วแต่กรณี |
| ค่าจัดทำเอกสารรับรองตัวตน | กรณีที่ผู้ขายอยู่ต่างประเทศที่ไม่ใช่ญี่ปุ่น |
Q.หากสนใจฝากขายต้องทำอย่างไร
