1. ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่าย
รายการ |
ค่าใช้จ่ายโดยประมาณ |
| ค่าอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อ | ตามราคาของอสังหาริมทรัพย์นั้นๆ |
| ค่าธรรมเนียมนายหน้า (仲介手数料) | 3% ของราคาซื้อ + 60,000 เยน + VAT (10%) |
| ภาษีค่าธรรมเนียมจดทะเบียน (登録免許税) | ขึ้นอยู่กับราคาประเมินจากหน่วยงานของเขตที่อสังหาริมทรัพย์ตั้งอยู่ |
| ค่าธรรมเนียมทนาย (司法書士) เพื่อทนายรับรองการโอนกรรมสิทธิ์และจดทะเบียน | จำเป็นต้องขอใบเสนอราคาจากพนักงานทะเบียน (Notary) โดยประมาณ 50,000 – 150,000 เยน (โดยเฉลี่ย) |
| ค่าอากรแสตมป์ (印紙税) | โดยประมาณ 10,000 – 100,000 เยน ตามมูลค่าสัญญาซื้อขาย |
2. ค่าใช้จ่ายสำหรับคอนโด/อาคารชุด
รายการ |
ค่าใช้จ่ายโดยประมาณ |
| ค่าส่วนกลางรายเดือน (管理費) เป็นค่าดูแลพื้นที่ส่วนกลางอาคาร | โดยทั่วไปอยู่ที่ 5,000 – 30,000 เยน/เดือน |
| กองทุนซ่อมแซมใหญ่ (修繕積立金) สำหรับบำรุงรักษาระยะยาว เช่น ลิฟต์, ท่อ, ภายนอก โดยในญี่ปุ่นแต่ละบริษัทที่ดูแลอาคารแต่ละที่จะมีการวางแผนบำรุงอาคารล่วงหน้า และเงินกองนี้จะถูกบริหารโดยกรรมการอาคาร/บริษัทที่ดูแลอาคาร | โดยทั่วไปอยู่ที่ 5,000 – 20,000 เยน/เดือน |
| ค่าสำรวจอาคาร/ประเมินคุณภาพ (ถ้ามี) | 50,000 – 100,000 เยน ไม่จำเป็นทุกกรณี แต่แนะนำหากเป็นอาคารเก่า |
3. ภาษีและค่าใช้จ่ายหลังการซื้อ
รายการ |
ค่าใช้จ่ายโดยประมาณ |
| ภาษีอสังหาริมทรัพย์ (固定資産税) จะมีการเรียกเก็บทุกปี โดยเมื่อทำธุรกรรมจะมีการคำนวนสัดส่วนที่ผู้ซื้อและผู้ขายต้องรับผิดชอบจากจำนวนภาษีรายปีที่ต้องชำระ/จำนวนวันที่ค้างชำระ | 1.4% ของราคาประเมิน |
| ภาษีเมือง / ภาษีเทศบาล (都市計画税) เก็บในบางพื้นที่ เช่น โตเกียว, โยโกฮาม่า | สูงสุด 0.3% ของราคาประเมิน |
| ค่าประกันอัคคีภัยและภัยพิบัติ (火災保険) ขึ้นกับพื้นที่ ขนาดบ้าน และรายละเอียดแผนประกัน หากเป็นแผนครอบคลุมถึงกรณีเหตุแผ่นดินไหวราคาอาจสูงกว่าแผนทั่วไป
ค่าซ่อมแซม / รีโนเวท แล้วแต่สภาพ
|
20,000 – 80,000 เยน / 5 ปี |
| ค่าซ่อมแซม / รีโนเวท | ขึ้นอยู่กับสภาพ |
รวมค่าใช้จ่ายเบื้องต้น ณ วันซื้อ: ประมาณ 5–8% ของราคาซื้อ (ไม่รวมค่าซ่อมแซมและภาษีรายปีหลังซื้อ)
LandHousing มีประสบการณ์ในการช่วยประสานงานในการทำธุรกรรมซื้อ-ขาย-ฝากปล่อยเช่าของอสังหาริมทรัพย์ทุกรูปแบบในญี่ปุ่น ช่วยให้คำแนะนำเรื่องการดำเนินการเกี่ยวกับธุรกรรมการเงินที่เกี่ยวข้องสะดวกสบาย แม้ท่านจะไม่ได้อยู่ในญี่ปุ่นก็ตาม
📌 หมายเหตุเพิ่มเติม
• ราคาทรัพย์และภาษีต่าง ๆ คำนวณจาก “ราคาประเมินของราชการ” ซึ่งมักต่ำกว่าราคาตลาด
• การซื้อที่ดินเปล่าจะไม่มีค่าส่วนกลางหรือค่าซ่อมแซม แต่จะมีค่าพัฒนาและภาษีที่ดินตามมา
• LandHousing สามารถช่วยอำนวยความสะดวกให้ทุกท่าน ไม่ว่าจะเป็นผู้ที่อยู่ในญี่ปุ่นหรือผู้ที่ไม่อยู่ในญี่ปุ่น
