ขั้นตอนในการซื้ออสังหาริมทรัพย์

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศญี่ปุ่นอาจฟังดูซับซ้อนสำหรับผู้ที่ไม่คุ้นเคยกับระบบกฎหมายและวัฒนธรรมประเทศญี่ปุ่น LandHousing ยินดีช่วยคุณวางแผนอย่างเป็นขั้นตอนเพื่อความเข้าใจของผู้ซื้อในแต่ละขั้นตอน อุ่นใจได้ว่าการซื้อบ้านหรือคอนโดในญี่ปุ่นเป็นเรื่องง่ายขึ้น

1. ติดต่อสอบถาม และศึกษาข้อมูลและกำหนดงบประมาณ

ก่อนเริ่มค้นหาทรัพย์ แนะนำให้กำหนดวัตถุประสงค์ในการซื้อ เช่น เพื่ออยู่อาศัยหรือลงทุน พร้อมตั้งเงื่อนไขในการค้นหาและงบประมาณรวมค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ในการซื้อ จากนั้นติดต่อ LandHousing ได้ทางช่องทางต่าง ๆ ทั้ง Official Line E-mail และ Facebook โดยเจ้าหน้าที่จะทำการสอบถามความต้องการเบื้องต้นและงบประมาณ

💡 บริการของเราเป็นการค้นหาแบบ Made-to-order เจ้าหน้าที่ยินดีให้คำแนะนำและคำปรึกษาเบื้องต้นเกี่ยวกับการค้นหาอสังหาริมทรัพย์ตามความต้องการของท่าน ไม่ว่าจะเป็นงบประมาณ ประเภท ทำเลที่ตั้ง และอื่นๆ

2. เจ้าหน้าที่ส่งตัวอย่างห้องให้ชม

หลังจากเราทำการค้นหาแบบ Order-made ตามเงื่อนไขที่ท่านแจ้งมาข้างต้น ทางเราจะส่งเอกสารและรายละเอียดภาษาไทยของตัวอย่างอสังหาฯ ผ่านช่องทางการติดต่อ และเอกสารจำลองการซื้อและการลงทุนเหมาะกับจุดประสงค์ของลูกค้า

3. ไปชมสถานที่จริง / ชมสถานที่ออนไลน์

เมื่อท่านมีอสังหาริมทรัพย์ที่สนใจ เราสามารถจัดเวลา ประสานงานกับทางผู้ขาย พาชมสถานที่จริงเพื่อตรวจสอบสภาพอสังหาฯ สิ่งแวดล้อม การเดินทาง และรายละเอียดอื่น ๆ ที่อาจไม่แสดงในรูป

4. ยื่นใบแจ้งความประสงค์ซื้อ

หลังจากท่านพิจารณาและได้อสังหาฯ ที่ต้องการซื้อแล้ว แนะนำให้ท่านแจ้งความประสงค์ซื้อโดยยื่น “ใบเสนอซื้อ” พร้อมราคาที่ต้องการ จากนั้นรอผู้ขายพิจารณา หากผู้ขายตอบรับ ก็จะเข้าสู่ขั้นตอนทำสัญญา

เอกสารที่ใช้ในขั้นตอนนี้และการทำสัญญา

5. ทำสัญญา

โดยทั่วไป การทำสัญญาจะถูกกำหนดวันหลังจากส่งใบแจ้งความประสงค์ในการซื้อแล้ว 7-10 วัน ในการทำสัญญาจะต้องจ่ายเงินส่วนหนึ่งเป็นค่าทำสัญญาให้กับผู้ขายอสังหาฯ โดย LandHousing สามารถให้บริการและคำแนะนำในการช่วยอำนวยความสะดวกในการโอนเงินค่าสัญญา

6. เตรียมส่งมอบ

บริษัทตัวแทนผู้ซื้อและผู้ขายอสังหาฯ และทนายความจะช่วยตรวจสอบความถูกต้องของข้อมูลในการดำเนินธุรกรรมจากสำนักงานที่ดิน เช่น:

• โฉนดที่ดิน (登記簿謄本)
• ข้อจำกัดด้านกฎหมาย (เช่น ข้อกำหนดในเขตอาคารที่ตั้ง, ข้อห้ามในการปล่อยเช่า)
• ภาระผูกพัน เช่น การจำนองเดิม

7. ชำระเงินและโอนกรรมสิทธิ์

หลังจากทำสัญญา 2-3 สัปดาห์ เมื่อเอกสารทุกอย่างเรียบร้อยจะมีการนัดชำระเงินงวดสุดท้ายและดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ จะนัดชำระยอดทั้งหมด รวมถึงจัดการเรื่องภาษีและธุรกรรมเกี่ยวกับการเปลี่ยนชื่อผู้ถือครอง ในวันส่งมอบผู้ขายจะมอบกุญแจอสังหาฯ ให้ผู้ซื้อ และจะมีการโอนกรรมสิทธิ์ให้ จากนั้นผู้ซื้อจะได้รับโฉนดในชื่อของตนเองหลังจากวันโอนกรรมสิทธิ์แล้วประมาณ 1 เดือน

💡ในขั้นตอนนี้จะมี “司法書士” (ทนายด้านกฎหมายอสังหาฯ) เป็นผู้เข้าร่วมการส่งมอบและรับผิดชอบจดทะเบียนชื่อผู้ซื้อ ไร้กังวลแม้ไม่ได้อยู่ที่ญี่ปุ่นขณะนั้น

อ่านบทความอื่นๆที่เกี่ยวข้อง

【ซื้อบ้านที่ญี่ปุ่นกัน】เปรียบเทียบเช่ากับซื้อ

【ซื้อบ้านที่ญี่ปุ่นกัน】ซื้อแมนชั่นหรือบ้านดี?

【ซื้อบ้านที่ญี่ปุ่นกัน】คนไทยกู้ซื้อบ้านได้ไหม