ญี่ปุ่นเป็นประเทศที่มีเสน่ห์ทั้งในด้านวัฒนธรรม ความปลอดภัย ระบบโครงสร้างพื้นฐาน และคุณภาพชีวิตที่ดี จึงไม่น่าแปลกใจที่หลายคนสนใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่น ไม่ว่าจะเพื่ออยู่อาศัยเอง ลงทุนเพื่อปล่อยเช่า หรือแม้แต่เป็นบ้านพักตากอากาศสำหรับพักผ่อนช่วงวันหยุด LandHousing ขอพาคุณไปรู้จักภาพรวมของการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่น พร้อมเปรียบเทียบข้อดีในแต่ละวัตถุประสงค์
ชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาฯ ในญี่ปุ่นได้หรือไม่?
คำตอบคือ “ได้” ญี่ปุ่นไม่จำกัดสิทธิในการถือครองอสังหาริมทรัพย์ตามสัญชาติ ผู้ซื้อไม่จำเป็นต้องมีวีซ่าญี่ปุ่นหรือถิ่นพำนักถาวร ก็สามารถซื้อบ้าน คอนโด หรือที่ดินได้อย่างถูกกฎหมาย แต่หากต้องการขอสินเชื่อจากธนาคารญี่ปุ่น อาจต้องมีถิ่นพำนักหรือรายได้ในประเทศญี่ปุ่นเท่านั้น
🎯ซื้ออสังหาฯ เพื่อลงทุน
✅ จุดเด่น
• ตลาดเช่ามีเสถียรภาพ โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ เช่น โตเกียว โอซาก้า ฟุกุโอกะ
• มีอัตราค่าเช่าที่มั่นคง สม่ำเสมอ และการทำสัญญาเช่าอย่างเป็นระบบ ทำให้รักษาสภาพทรัพย์สินได้อย่างดี
• มูลค่าทรัพย์ในเขตเมืองหลักมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นในระยะยาว
🏢 รูปแบบการลงทุนที่นิยม
• ซื้อคอนโดหรืออพาร์ตเมนต์เพื่อปล่อยเช่าสัญญาระยะยาว (โดยส่วนมากจะเป็นระยะเวลา 2 ปี)
• ซื้ออาคารทั้งหลังเพื่อปล่อยเช่าทั้งระยะยาวหรือระยะสั้น (บางเขตจำกัด Airbnb)
🏠 ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง
ญี่ปุ่นเป็นประเทศที่มีคุณภาพชีวิตสูง ระบบขนส่งดี และมีความปลอดภัยระดับต้น ๆ ของโลก หลายครอบครัวจึงนิยมส่งบุตรหลานไปศึกษาต่อที่ญี่ปุ่น หรือหลายท่านเลือกที่จะย้ายถิ่นฐานไปทำงานที่ญี่ปุ่น การซื้อบ้านหรือคอนโดเพื่ออยู่อาศัยเองจึงเป็นทางเลือกที่น่าสนใจอย่างยิ่งเมื่อเปรียบเทียบกับการเช่า
✅ ข้อดี
• ประหยัดค่าเช่าในระยะยาว
• มีสิทธิ์ปรับปรุงหรือตกแต่งห้องตามต้องการ
• สามารถเก็บไว้เป็นทรัพย์สินเพื่อกระจายความเสี่ยง
🏡 พื้นที่แนะนำ
• โตเกียวชานเมือง: เดินทางสะดวกแต่ราคาย่อมเยากว่าใจกลางเมือง
• จังหวัดรอบนอก เช่น ไซตามะ ชิบะ คานากาวะ: เงียบสงบ เหมาะกับครอบครัวแต่ยังสามารถเดินทางเข้าโตเกียวได้
🌄 ซื้อเป็นบ้านพักตากอากาศ
หากคุณหลงใหลในการดื่มด่ำกับบรรยากาศของประเทศญี่ปุ่น บ้านเดี่ยวเหมาะสำหรับผู้ที่เดินทางเป็นกลุ่มใหญ่ เช่น ครอบครัว ซึ่งต้องการความเป็นส่วนตัวสูง พร้อมพื้นที่จอดรถส่วนตัวสำหรับความสะดวกสบายยิ่งขึ้น หรือจะเป็นแมนชั่นในโลเคชั่นที่ครอบครัวชื่นชอบก็เป็นอีกทางเลือกเช่นกัน
✅ ข้อดี
• ใช้พักผ่อนในช่วงวันหยุด ฤดูกาลท่องเที่ยว หรือใช้พักเวลาเดินทางมาทำงานที่ญี่ปุ่น
• มีพื้นที่กว้างและเหมาะสมกับการใช้งานส่วนบุคคล
🗾 รูปแบบทรัพย์ที่แนะนำ
• แมนชั่นหรือคอนโด เหมาะสำหรับท่านที่ไม่อาจเดินทางไปพักผ่อนได้เป็นประจำและต้องการความปลอดภัยและอุ่นใจเมื่อไม่อยู่
• บ้านเดี่ยว เหมาะสำหรับท่านที่ต้องการพักเป็นจำนวนมากอย่างครอบครัวและต้องการความเป็นส่วนตัวสูง หรือต้องการพื้นที่จอดรถยนต์ส่วนตัว
📌 ขั้นตอนการซื้ออสังหาฯ ในญี่ปุ่นโดยสังเขป
💡 ข้อควรรู้เกี่ยวกับเอกสารที่จำเป็น
【กรณีที่ผู้ซื้ออาศัยอยู่ในประเทศญี่ปุ่น】
・ทะเบียนบ้าน
・เอกสารยืนยันตราประทับ
・เอกสารยืนยันตัวตนผู้ซื้อ（พาสปอร์ต, บัตรลงทะเบียนชาวต่างชาติ）
【กรณีผู้ซื้อไม่ได้อาศัยอยู่ในประเทศญี่ปุ่น】
・พาสปอร์ต
・หนังสือรับรองตัวตนและที่อยู่ ที่ออกโดยพนักงานทะเบียน (Notary)
การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่นสามารถตอบโจทย์ได้หลายวัตถุประสงค์ ไม่ว่าจะเป็นการลงทุนเพื่อผลตอบแทนระยะยาว การมีที่อยู่อาศัยในประเทศที่มีคุณภาพชีวิตดี หรือการมีบ้านพักตากอากาศไว้หลีกหนีความวุ่นวาย หากคุณกำลังมองหาโอกาสซื้ออสังหาฯ ในญี่ปุ่น และมองหาผู้เชี่ยวชาญที่จะช่วยให้การซื้อเป็นไปอย่างราบรื่น ปลอดภัย และตรงใจที่สุด สามรถปรึกษาเพิ่มเติมเกี่ยวกับการซื้ออสังหาฯ ในญี่ปุ่น ไม่ว่าจะเพื่ออยู่เอง หรือลงทุน กับทีมงานมืออาชีพ LandHousing ของเรายินดีให้คำแนะนำทั้งภาษาไทยและญี่ปุ่น
