บริการหาที่พักในญี่ปุ่น

บริการหลักของเราสำหรับผู้ที่ต้องการเช่า

• การค้นหาข้อมูลห้องพักอย่างละเอียด: เราเป็นบริษัทตัวแทนนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ถูกต้องตามกฎหมายจึงสามารถเข้าถึงระบบกลางของข้อมูลอสังหาฯทั่วประเทศญี่ปุ่น และประสบการณ์ดูแลคนไทยมากว่า 10 ปีทำให้เรามีประสบการณ์การหาที่พักสำหรับต่างชาติอีกด้วย

• ขั้นตอนการสมัครและทำสัญญาที่ราบรื่น:
◦ การคัดกรองอย่างละเอียด: ตรวจสอบเงื่อนไขของผู้เช่าก่อนนำเสอน เนื่องจากห้องที่ญี่ปุ่นกว่า 70-80% ยังคงมีกำแพงของผู้เช่าชาวต่างชาติอยู่ การที่เราคัดกรองและตรวจสอบเงื่อนไขส่วนนี้ก่อนจะช่วยไม่ให้ผู้เช่าเสียเวลาดำเนินการสมัครและตกการตรวจสอบผู้เช่า
◦ ขั้นตอนการทำสัญญาที่รวดเร็ว: เราอำนวยความสะดวกในการจัดทำสัญญาอย่างรวดเร็วและช่วยให้ผู้เช่าอุึ่นใจด้วยการอธิบายสัญญาเป็นภาษาไทยก่อนลงนาม เพื่อให้มั่นใจว่าการย้ายเข้าของคุณเป็นไปอย่างราบรื่นที่สุด

• การสนับสนุนที่ทุ่มเทและครอบคลุม: เป้าหมายของเราคือการตอบสนองความต้องการของคนไทยที่อาศัยในต่างแดนที่อาจไม่เคยชินกับภาษาและวัฒนธรรมให้ครบถ้วนมากที่สุด และขจัดความกังวลใดๆ หรือระหว่างการค้นหาบ้าน/ห้องหลังใหม่ เราก็มุ่งมั่นที่จะช่วยคุณค้นหาที่อยู่อาศัยที่สะดวกสบายและเหมาะสม

ปัจจุบันเราสามารถติดต่อแนะนำห้องพักผ่านทางช่องทางออนไลน์ พาชมห้องออนไลน์ ไปจนถึงการทำสัญญาออนไลน์* ได้อีกด้วย แม้จะยังอยู่ที่ไทยคุณก็สามารถเลือกห้องได้

(*หมายเหตุ การทำสัญญาจะขึ้นอยู่กับแต่ละบริษัทที่ดูแลห้อง)

ข้อควรรู้ก่อนเริ่มหาที่พักในญี่ปุ่น

1.ควรจองห้องพักได้ 1-1.5 เดือนล่วงหน้าเท่านั้น
หากต้องการเช่าที่พักและไม่อยากโดนเก็บค่าเช่าก่อนเข้าพัก เราแนะนำให้จองล่วงหน้ามากที่สุดเพียงแค่ 1-1.5 เดือน เนื่องจากความต้องการเช่าที่พักในประเทศที่ญี่ปุ่นมีมากกว่าจำนวนที่พักอาศัยจริง จึงทำให้มีการแข่งขันการจองที่พักสูงขึ้น  ดังนั้น เจ้าของที่พักจะไม่นิยมเก็บห้องพักให้ผู้ที่จะเช่าล่วงหน้าเป็นระยะเวลาหลายๆเดือนได้ เพราะจะเป็นการตัดโอกาสตนเองในการได้รับค่าเช่าและโอกาสผู้อื่นในการจองห้องนั้นๆ
2. ห้องเช่าแบบสัญญาระยะยาวจะมีค่าแรกเข้า โดยทั่วไปประมาณ 4-5 เท่าของค่าเช่ารายเดือน
หากทำการจองห้องพักและตรวจสอบผู้เช่าเรียบร้อยแล้ว ก็จะถึงขั้นตอนการจ่ายเงิน โดยการจ่ายเงินครั้งแรกนั้นจะเรียกว่า “ค่าแรกเข้า” ซึ่งโดยทั่วไปแล้วจะมีจำนวนเป็น 4-5 เท่าของค่าเช่ารายเดือน เนื่องจากผู้ที่จะเข้าพักจำเป็นจะต้องชำระค่าใช้จ่ายอื่นๆที่จำเป็นด้วย การจ่ายค่าเช่าในเดือนแรกอาจรวมไปถึงค่ามัดจำ ค่าประกัน ค่าค้ำประกัน และอื่นๆ ซึ่งทางเจ้าหน้าที่จะชี้แจ้งแต่ละค่าใช้จ่ายให้ทราบก่อนชำระ
3.ที่พักแบบแมนชั่นหรืออพาร์ทเม้นต์จะไม่มีเฟอร์นิเจอร์ใดๆ
ห้องพักที่ญี่ปุ่นหากเป็นห้องสัญญาระยะยาว 2 ปีทั่วไปแล้วจะไม่มีเฟอร์นิเจอร์ใดๆภายในห้อง จะเป็นเพียงห้องว่างเปล่าเท่านั้น ซึ่งหากลูกค้าท่านใดต้องการเช่าห้องพักแบบแมนชั่นหรืออพาร์ทเม้นต์ ก็จำเป็นจะต้องหาซื้อหรือเลือกใช้บริการเช่าเฟอร์นิเจอร์ รวมไปถึงบางห้องก็ไม่มีหลอดไฟในห้องด้วย ผู้เช่าสามารถตรวจสอบรายละเอียดของห้องให้ดีก่อนตัดสินใจเลือกห้อง

พิเศษ สำหรับลูกค้าที่เช่าห้องผ่านทาง LandHousing เรามีบริการให้เช่าเฟอร์นิเจอร์ เมื่อถึงญี่ปุ่นแล้วก็พร้อมเข้าพักโดยมีทั้งห้องและเฟอร์นิเจอร์เตรียมไว้พร้อม หากเกิดความขัดข้องในการใช้งานก็สามารถติดต่อเจ้าหน้าที่คนไทยให้ช่วยประสานงานได้โดยไม่มีค่าใช้จ่าย

4.ข้อกำหนดเพิ่มเติมสำหรับชาวต่างชาติ
บางห้องพักอาจมีข้อกำหนดพิเศษไว้ว่า “หากเป็นชาวต่างชาติจะเช่าห้องพักได้ค่อนข้างยาก” หรือ “ในกรณีที่เป็นชาวต่างชาติจะต้องจ่าค่ามัดจำเพิ่ม” เป็นต้น แต่ทั้งหมดนี้จะขึ้นอยู่กับเจ้าของห้องพักแต่ละที่กำหนดเงื่อนไขการรับผู้เช่าแตกต่างกันไป ซึ่งที่พักจำนวนไม่น้อยก็ยินดีต้อนรับชาวต่างชาติเช่นกัน5.จำเป็นจะต้องเข้าระบบบริษัทค้ำประกันแทน
การเช่าห้องที่ญี่ปุ่นในอดีตจำเป็นต้องมีคนค้ำประกันให้ แต่ปัจจุบันห้องเช่าส่วนมากจะบังคับให้ผู้เช่าเข้าระบบบริษัทค้ำประกันแทนการใช้ผู้ค้ำรายบุคคลเพื่อความสะดวกและความไว้วางใจของเจ้าของห้อง ซึ่งบริษัทค้ำประกันจะเป็นตัวแทนในการค้ำประกันให้ผู้เช่านั่นเอง โดยจะมีหน้าที่ในการรับความเสี่ยงแทนในกรณีที่ผู้เช่าไม่จ่ายค่าห้อง หรือเกิดเหตุไม่คาดคิดเกี่ยวกับการค้างชำระเงินขึ้น ซึ่งบริษัทค้ำประกันจะดำเนินการชำระหนี้หรือส่วนค้างชำระให้เจ้าของห้องก่อนแล้วจึงมาเรียกเก็บกับผู้เช่าอีกครั้งในภายหลัง ซึ่งผู้เช่าทุกคนจำเป็นจะต้องเข้าระบบบริษัทค้ำประกันและจ่ายเงินค่าค้ำประกันด้วย (ทั้งนี้อาจจะมีบางห้องพักที่จำเป็นต้องใช้คนค้ำประกันเท่านั้น)

5.ประกันอัคคีภัยหรือภัยพิบัติ
การเช่าห้องพักที่ญี่ปุ่นจะต้องเข้าร่วมประกันอัคคีภัยหรือประกันภัยพิบัติของบริษัทที่เจ้าของห้องกำหนดด้วย และห้องส่วนมากผู้เช่าจะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายส่วนนี้เอง โดยค่าประกันปกติจะอยู่ที่ 3 พันบาทเป็นต้นไป (ในระยะเวลา 2 ปี)

6.ต้องหาที่พักผ่านบริษัทเอเจนซี่หรือนายหน้าเท่านั้น
เนื่องจากที่ประเทศญี่ปุ่นนั้น เจ้าของห้องพักจะไม่นำห้องมาประกาศให้เช่าหรือหาผู้เช่าหรือลงเว็บประกาศเอง แต่เจ้าของห้องจะนำห้องไปฝากไว้กับเอเจนซี่หรือบริษัทรับดูแลห้องเพื่อให้หาผู้เช่าให้ ดังนั้นผู้ที่ต้องการเช่าจะไม่สามารถติดต่อกับเจ้าของห้องพักได้โดยตรง และจะต้องติดต่อผ่านเอเจนซี่หรือนายหน้าเท่านั้น

ให้ LandHousing พาคุณไปสู่บ้านหลังถัดไป ด้วยความเชี่ยวชาญและการสนับสนุนที่ทุ่มเทของเรา เพื่อให้มั่นใจว่าคุณจะได้รับประสบการณ์การเช่าที่ราบรื่นไร้กังวล ติดต่อสอบถามเกี่ยวกับการเช่าห้องที่ญี่ปุ่น กดเพิ่มเพื่อนด้านล่างแล้วทักมาได้เลย

ขั้นตอนในการจองห้องพักที่ญี่ปุ่น

1. กำหนดความต้องการ

กำหนดประเภทที่พักที่ต้องการ งบประมาณค่าแรกเข้าและค่าเช่ารายเดือน ย่ายและสถานที่ที่ต้องการเข้าพัก ระยะเวลาในการเข้าพัก ช่วงเวลาที่ไปถึงประเทศญี่ปุ่น และอื่นๆ จากนั้นกรอกแบบฟอร์มค้นหาที่พัก

2. เริ่มหาห้องพักและปรึกษาบริษัทอสังหาริมทรัพย์

หลังจากที่ลูกค้าติดต่อเข้ามา เจ้าหน้าที่ของLandHousing จะโทรไปสอบถามความต้องการและอธิบายขั้นตอนการหาห้องพัก หลังจากนั้นทางบริษัทฯ จะดำเนินการหาห้องพักในระบบส่วนกลางให้ รวมทั้งเราจะต้องตรวจสอบก่อนว่าห้องว่างหรือไม่ / สามารถเข้าอยู่ได้เมื่อไหร่/ ชาวต่างชาติสามารถเช่าได้หรือไม่ / มีเงื่อนไขอะไรเพิ่มเติมหรือไม่

3. สมัครขอจองห้อง

หลังจากที่ LandHousing แนะนำห้องให้ท่านแล้ว หากสนใจที่จะเช่าต้องสมัครขอยื่นจองห้องเพื่อให้เจ้าของและบริษัทที่เกี่ยวข้องตรวจสอบข้อมูลผู้เช่า โดยใช้ข้อมูลส่วนตัวและเอกสารต่างๆดังต่อไปนี้ ได้แก่
-หนังสือเดินทาง(Passport)/บัตรประจำตัวผู้พำนักในญี่ปุ่น(Residence Card)
-หนังสือตอบรับการเข้าเรียนการเข้าทำงาน(COA)/หลักฐานการทำงาน
-ใบสถานภาพการพำนักในญี่ปุ่น(COE)/VISA
-ข้อมูลผู้ติดต่อฉุกเฉิน ทั้งในไทยและญี่ปุ่น (Emergency Contact)

4. การตรวจสอบผู้เข้าพัก

เนื่องจากระบบการจองห้องพักที่ญี่ปุ่น จะมีการตรวจสอบคุณสมบัติและเอกสารต่างๆของผู้ยื่นขอจองห้องจากบริษัทที่ดูแล บริษัทค้ำประกัน และเจ้าของห้อง หากมีคุณสมบัติและมีเอกสารถูกต้องครบถ้วนจึงมีสิทธิ์ที่จะเช่าห้องพักได้

5. การชำระเงิน

หลังจากผ่านขั้นตอนการตรวจสอบผู้เข้าพักแล้ว จะเข้าสู่ขั้นตอนการชำระเงิน ทางเจ้าหน้าที่จะแนะนำวิธีการชำระเงินที่สะดวกสบายให้กับท่าน โดยหลังจากนั้นทาง LandHousing จะจัดการโอนเงินให้บริษัทดูแลห้องที่ญี่ปุ่น โดยขั้นตอนการชำระเงินจะต้องเสร็จสิ้นก่อนการเซ็นสัญญาและเข้าอยู่

6. การทำสัญญา

หลังจากชำระเงินเรียบร้อยแล้ว ก็จะเข้าสู่ขั้นตอนการทำสัญญา โดยในสัญญาจะระบุข้อมูลต่างๆและข้อกำหนดกฎระเบียบของที่พัก โดยผู้เช่าจะต้องปฏิบัติตามในระหว่างที่เข้าพัก ในขั้นตอนนี้สต๊าฟ LandHousing คนไทยจะร่วมอธิบายสัญญาและข้อควรทราบต่าง ๆ เป็นภาษาไทยอีกด้วย

7. การเข้าอยู่

หลังจากเซ็นสัญญาเรียบร้อยแล้ว การรับกุญแจจะต่างกับออกไปตามบริษัทที่ดูแลห้อง เจ้าหน้าที่ของเราจะแนะนำวิธีการรับกุญแจให้ทราบก่อนเดินทางไปญี่ปุ่น เมื่อเดินทางไปถึงท่านสามารถรับกุญแจและเข้าพักได้เลย