★★★ คำถามก่อนซื้อ ★★★Q.ชาวต่างชาติสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่นได้ไหมสามารถทำได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย โดยที่ประเทศญี่ปุ่นชาวต่างชาติสามารถซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ได้ทุกรูปแบบ ไม่ว่าจะเป็นบ้าน ที่ดิน หรืออาคารคอนโดต่างๆ ต่างจากที่ไทยที่ต่างชาติจะสามารถซื้อได้เพียงประเภทคอนโดมีเนียมเท่านั้น แต่มีเงื่อนไขหลักๆว่าผู้ซื้อที่เป็นต่างชาติจะไม่สามารถกู้ยืมเงินจากธนาคารญี่ปุ่นมาซื้อได้ Q.เอกสารที่จำเป็นในการซื้อกรณีที่อาศัยอยู่ญี่ปุ่น: หนังสือเดินทาง ทะเบียนบ้าน หนังสือรับรองตราประทับ Q.ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในญญี่ปุ่น มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้างค่าอสังหาริมทรัพย์ที่จะซื้อ โดยค่าใช้จ่ายก้อนแรกอื่นๆ นอกจากค่าอสังหาริมทรัพย์จะอยู่ที่ประมาณ 5-7 %ของราคาห้องนั้น Q.ในกรณีที่เป็นบ้านเก่า ใครจะเป็นผู้รับผิดชอบในการรีฟอร์มห้องใหม่กรณีส่วนมากจะส่งมอบห้องตามสภาพห้องนั้นๆ กล่าวคือผู้ซื้อจะต้องเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายส่วนนี้เอง หากคิดอีกมุมก็เท่ากับว่าผู้ซื้อสามารถเลือกรีฟอร์มได้ตามแบบที่ผู้ซื้อต้องการ Q.ไม่มีความรู้เกี่ยวกับทำเลที่ดิน/ทำเลน่าลงทุนในญี่ปุ่น ควรทำอย่างไรเพียงแค่สอบถามเข้ามาหาLandHousing เจ้าหน้าที่ก็จะสอบถามความต้องการของลูกค้า พร้อมอธิบายและให้คำแนะนำในการเลือกพื้นที่ให้เข้ากับจุดประสงค์ในการซื้อของลูกค้าด้วยข้อมูลที่พวกเราได้รวบรวมไว้ เพื่อให้ลูกค้านำไปประกอบการตัดสินใจในการเลือกซื้อได้ Q.ในกรณีซื้อบ้านมือสอง ผู้ขายยังคงอาศัยอยู่ในบ้านหรือไม่?ในบางกรณีผู้ขายย้ายออกจากบ้านไปแล้ว แต่โดยทั่วไปผู้ขายยังคงอาศัยอยู่ในบ้านนั้น ข้อดีคือ เนื่องจากยังไม่ได้ย้ายเฟอร์นิเจอร์หรืออุปกรณ์อื่นๆออก ผู้ซื้อจึงสามารถเห็นสภาพความเป็นอยู่ได้อย่างชัดเจน และ ผู้ซื้อสามารถถามผู้ขายโดยตรงถึงข้อมูลความเป็นอยู่จริง ซึ่งไม่อาจทราบได้ในกรณีที่ซื้อบ้านมือหนึ่ง Q.ในกรณีที่ซื้อบ้านมือสอง ควรจะทำอย่างไรดีกับพวกสิ่งของที่ติดตั้งไว้ในห้องอย่างอุปกรณ์ให้แสงสว่างหรือแอร์มีทั้งกรณีที่ผู้ขายได้ติดตั้งไว้เพื่อให้ผู้ซื้อสามารถใช้ต่อได้ แต่โดยทั่วไปแล้วผู้ขายจะถอนการติดตั้งสิ่งของที่ไม่ได้ติดมากับตัวอาคารตั้งแต่ตอนรับมอบหลังสร้างเสร็จและนำไปด้วย ดังนั้นในขั้นตอนก่อนการทำสัญญา ผู้ขายก็จะพิจารณาความต้องการของผู้ซื้อแล้วทำเอกสาร “ตารางข้อมูลสิ่งที่ติดตั้งไว้” เพื่อให้ตรวจสอบก่อนทำสัญญา
★★★ คำถามตอนทำสัญญา ★★★Q.ตอนที่จะซื้อ ควรเตรียมเงินก้อนแรกไว้ประมาณเท่าไหร่ปกติผู้ซื้อสามารถกำหนดจำนวนเงินก้อนแรกที่ต้องจ่ายได้ แต่โดยทั่วไปจะนิยมจ่ายเงินส่วนนี้ให้กับผู้ขายเป็นจำนวน 10 % ของจำนวนเงินทั้งหมดที่ซื้อ ในกรณีที่อยากยกเลิกสัญญา จะถูกเก็บเงินก้อนแรกไปทั้งหมดเพื่อยกเลิกสัญญาโดยไม่มีเงื่อนไขใดๆ Q.ในกรณีที่สามีภรรยารวมเงินกันซื้อบ้าน ควรใช้ชื่อใครเป็นเจ้าของอย่างไรดีในกรณีที่สามีภรรยาร่วมกันออกเงินเพื่อซื้อ ควรใช้ชื่อร่วมกัน เพราะถึงแม้จะจ่ายเงินร่วมกันแต่ใช้ชื่อคนใดคนหนึ่งก็จะเข้าข่าย “ภาษีมอบอสังหาฯ” ทั้งนี้ในกรณีที่บ้านเป็นชื่อของสามีภรรยาร่วมกัน จะพิจารณาความเป็นเจ้าของอ้างอิงสัดส่วนตามจำนวนเงินที่แต่ละฝ่ายใช้เพื่อซื้อบ้าน |
