fbpx

【ซื้อบ้านที่ญี่ปุ่นกัน】เปรียบเทียบเช่ากับซื้อ

ก่อนอื่นเรามาดูกันว่า “การเช่า” กับ “การซื้อ” บ้านที่ญี่ปุ่นต่างกันอย่าไร ซื้อจะคุ้มกว่าเช่าจริงหรือไม่!?

ยกตัวอย่างจาก บ้านเดี่ยว เดินจากสถานี Nishi-Kasai Tozai Line 12 นาที

  • สร้างใหม่บนที่ดิน 75 ตารางเมตร / พื้นที่บ้าน 91 ตารางเมตร / 4 ห้องนอน+ห้องนั่งเล่น ห้องทานข้าวและห้องครัว
  • ราคา 49,800,000 เยน หรือประมาณ 14.9 ล้านบาท

กรณีที่ซื้อโดยกู้เงิน  (จำนวนเงินกู้ 49,800,000 เยน / ระยะเวลาผ่อนจ่าย 35 ปี / อัตราดอกเบี้ยเงินกู้แบบลอยตัว 0.475%)

➡ จำนวนเงินที่ผ่อนรายเดือน 129,000 เยน

ถ้าเช่นนั้นเราลองมาดูอสังหาฯในพื้นที่ใกล้เคียงและมีค่าเช่ารายเดือนที่ใกล้เคียงกัน

แมนชั่นสำหรับเช่า เดินไปสถานี Nishi-Kasai Tozai Line 14นาที

  • สร้างปี 1995
  • ขนาด 63 ตร.ม. แบบ 2 ห้องนอน+ ห้องนั่งเล่น ห้องทานข้าว ห้องครัว และห้องเก็บของ

ค่าเช่า 110,000 เยน + ค่าที่จอดรถ 15,000 เยน → รวมค่าใช้จ่ายรายเดือน 125,000 เยน

จากนั้นลองมาดูที่บ้านเดี่ยวให้เช่าที่มีลักษณะใกล้เคียงและอยู่ในพื้นที่ใกล้กัน

บ้านเดี่ยวสำหรับเช่า เดินจากสถานี Nishi-Kasai Tozai Line 20 นาที

  • สร้างปี 2010  / พื้นที่ 88 ตารางเมตร / 3 ห้องนอน+ห้องนั่งเล่น ห้องทานข้าวและห้องครัว  / มีที่จอดรถ
  • ค่าเช่า 150,000 เยน

rental fee

สรุป บ้านเดี่ยวสร้างใหม่

(กรณีซื้อ)

แมนชั่น (กรณีเช่า) บ้านเดี่ยว (กรณีเช่า)
รายจ่ายทุกเดือน 129,000円 125,000円 150,000円
จำนวนเงินค่าเช่ารวม 10 ปี 15,000,000円 18,000,000円
*จำนวนเงินค่าใช้จ่ายอื่นๆ นอกเหนือจากค่าเช่า 770,000円 1,050,000円
รวมค่าใช้จ่ายระยะเวลา 10 ปี 15,770,000円 19,050,000円

*ค่าใช้จ่ายอื่นๆนอกเหนือจากค่าเช่า ได้แก่ ค่าขอบคุณเจ้าของห้อง ค่าต่อสัญญา และค่าบำรุงซ่อมแซมอาคาร

จะเห็นได้ว่าค่าใช้จ่ายรวมในระยะเวลาเพียง 10 ปีของการเช่าทั้งแบบบ้านและคอนโดนั้นสูงถึง 15-19 ล้านเยนเลยทีเดียว หรือประมาณ 30-40% ของราคาบ้านเดี่ยวสำหรับขายที่สร้างใหม่ สำหรับใครที่อยู่ญี่ปุ่นในระยะยาวแล้ว การซื้อโดยกู้กับทางธนาคารก็เป็นอีกทางเลือกที่น่าสนใจทีเดียว

↓อ่านบทความเปรียบเทียบเช่า-ซื้อเพิ่มเติมได้ที่ด้านล่างนี้↓

Related post

  1. รวมข้อดีและประเภทของแมนชั่นรีโนเวทข…

  2. ข่าวลือต่างๆ เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพ…

  3. อสังหาเกียวโตทำ Airbnb

    NEW! บ้านทำ Airbnb at KYOTO

  4. บ้านในฝันใจกลางโตเกียว ดื่มด่ำกับวิวซากุระ 360 องศา

    NEW! พิเศษ บ้านวิวซากุระ ใน Meguro

  5. Osaka, House of Hashimoto

    NEW! Investment property at OSAKA

  6. Banrak อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน…

  7. ที่ดินโตเกียวถูกหรือแพง?

  8. การขายอสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่น