ก่อนอื่นเรามาดูกันว่า “การเช่า” กับ “การซื้อ” บ้านที่ญี่ปุ่นต่างกันอย่าไร ซื้อจะคุ้มกว่าเช่าจริงหรือไม่!?
ยกตัวอย่างจาก บ้านเดี่ยว เดินจากสถานี Nishi-Kasai Tozai Line 12 นาที
- สร้างใหม่บนที่ดิน 75 ตารางเมตร / พื้นที่บ้าน 91 ตารางเมตร / 4 ห้องนอน+ห้องนั่งเล่น ห้องทานข้าวและห้องครัว
- ราคา 49,800,000 เยน หรือประมาณ 14.9 ล้านบาท
กรณีที่ซื้อโดยกู้เงิน (จำนวนเงินกู้ 49,800,000 เยน / ระยะเวลาผ่อนจ่าย 35 ปี / อัตราดอกเบี้ยเงินกู้แบบลอยตัว 0.475%)
➡ จำนวนเงินที่ผ่อนรายเดือน 129,000 เยน
ถ้าเช่นนั้นเราลองมาดูอสังหาฯในพื้นที่ใกล้เคียงและมีค่าเช่ารายเดือนที่ใกล้เคียงกัน
แมนชั่นสำหรับเช่า เดินไปสถานี Nishi-Kasai Tozai Line 14นาที
- สร้างปี 1995
- ขนาด 63 ตร.ม. แบบ 2 ห้องนอน+ ห้องนั่งเล่น ห้องทานข้าว ห้องครัว และห้องเก็บของ
ค่าเช่า 110,000 เยน + ค่าที่จอดรถ 15,000 เยน → รวมค่าใช้จ่ายรายเดือน 125,000 เยน
จากนั้นลองมาดูที่บ้านเดี่ยวให้เช่าที่มีลักษณะใกล้เคียงและอยู่ในพื้นที่ใกล้กัน
บ้านเดี่ยวสำหรับเช่า เดินจากสถานี Nishi-Kasai Tozai Line 20 นาที
- สร้างปี 2010 / พื้นที่ 88 ตารางเมตร / 3 ห้องนอน+ห้องนั่งเล่น ห้องทานข้าวและห้องครัว / มีที่จอดรถ
- ค่าเช่า 150,000 เยน
| สรุป | บ้านเดี่ยวสร้างใหม่
(กรณีซื้อ) |
แมนชั่น (กรณีเช่า) | บ้านเดี่ยว (กรณีเช่า) |
| รายจ่ายทุกเดือน | 129,000円 | 125,000円 | 150,000円 |
| จำนวนเงินค่าเช่ารวม 10 ปี | ― | 15,000,000円 | 18,000,000円 |
| *จำนวนเงินค่าใช้จ่ายอื่นๆ นอกเหนือจากค่าเช่า | ― | 770,000円 | 1,050,000円 |
| รวมค่าใช้จ่ายระยะเวลา 10 ปี | ― | 15,770,000円 | 19,050,000円 |
＊ค่าใช้จ่ายอื่นๆนอกเหนือจากค่าเช่า ได้แก่ ค่าขอบคุณเจ้าของห้อง ค่าต่อสัญญา และค่าบำรุงซ่อมแซมอาคาร
จะเห็นได้ว่าค่าใช้จ่ายรวมในระยะเวลาเพียง 10 ปีของการเช่าทั้งแบบบ้านและคอนโดนั้นสูงถึง 15-19 ล้านเยนเลยทีเดียว หรือประมาณ 30-40% ของราคาบ้านเดี่ยวสำหรับขายที่สร้างใหม่ สำหรับใครที่อยู่ญี่ปุ่นในระยะยาวแล้ว การซื้อโดยกู้กับทางธนาคารก็เป็นอีกทางเลือกที่น่าสนใจทีเดียว
↓อ่านบทความเปรียบเทียบเช่า-ซื้อเพิ่มเติมได้ที่ด้านล่างนี้↓
