ข้อดีของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่น
โตเกียวได้กลายเป็นหนึ่งในเมืองที่มีศักยภาพสูงที่สุดในโลกสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ โดยมีการเติบโตที่โดดเด่นทั้งในตลาดที่อยู่อาศัยและตลาดสำนักงาน ด้วยราคาที่ดินที่เพิ่มขึ้น อุปทานจำกัด และแนวโน้มการเพิ่มขึ้นของมูลค่าทรัพย์สิน โตเกียวจึงมีศักยภาพเติบโตอย่างต่อเนื่องในตลาดอสังหาฯ
JREI Home Price Indices
Source: Japan Real Estate Institute (JREI), MacroMicro
Japan Condominium Property Price Index
Source: Japan Real Estate Institute (JREI), MacroMicro
ความเสถียรภาพด้านเศรษฐกิจและการเมือง
ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของญี่ปุ่นถือเป็นหนึ่งในตลาดที่ใหญ่ที่สุดในโลก และกำลังได้รับความสนใจจากนักลงทุนต่างชาติ โดยเฉพาะกลุ่มคนที่มีฐานะดีในเอเชีย เพราะญี่ปุ่นมีความมั่นคงทางสังคม การเมือง และเศรษฐกิจ ในประเทศญี่ปุ่น โตเกียวถูกจัดอันดับให้อยู่ในอันดับ 3 ของดัชนี Global Power City ด้วยเศรษฐกิจที่แข็งแรง คุณภาพชีวิตสูง และโครงสร้างพื้นฐานที่ดีเยี่ยม
Source: Institute for Urban Strategies, The Mori Memorial Foundation
อะไรที่ทำให้ญี่ปุ่น โดยเฉพาะโตเกียว กลายเป็นจุดหมายของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์?
- ระบบถือครองกรรมสิทธิ์ที่ดินแบบ Freehold ซึ่งอนุญาตให้นักลงทุนต่างชาติที่ไม่ได้พำนักในญี่ปุ่นสามารถซื้อเพื่ออยู่อาศัยและใช้ในเชิงพาณิชย์ได้
- โตเกียวมีตลาดเช่าที่มั่นคง อัตราการเช่าสูง ทำให้ผลตอบแทนระยะยาวในภาคที่อยู่อาศัยคงที่
- ราคาทรัพย์สิน ทั้งคอนโดใหม่และคอนโดมือสอง ราคายังปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
- ความต้องการที่ดินและอสังหาฯ ในโตเกียวที่เพิ่มขึ้นจากการไหลเข้าของประชากร ส่งผลให้ปริมาณธุรกรรมสูง สภาพคล่องดี สามารถซื้อขายเปลี่ยนมือได้เร็ว และผลตอบแทนจากการลงทุนมีความมั่นคง โดยทั่วไป กระบวนการขายทั้งหมดใช้เวลาประมาณ 1–3 เดือน หากทรัพย์อยู่ในทำเลดีและราคาตลาดเหมาะสม และ 3–6 เดือน หากเป็นทรัพย์มือสองเก่า หรือทำเลเฉพาะทาง
- ระบบกฎหมายมีความชัดเจน โปร่งใส และไม่มีข้อจำกัดด้านกรรมสิทธิ์สำหรับชาวต่างชาติ ทำให้ตลาดนี้เข้าถึงได้ง่าย
- ค่าเงินเยนอ่อนค่าสุดในรอบเกือบ 30 ปี ทำให้นักลงทุนมีโอกาสได้รับผลตอบแทนเพิ่มเติมจากการลงทุน
Source: Investing.com
เมื่อพิจารณาจากข้อได้เปรียบของโตเกียวเมื่อเทียบกับเมืองอื่นทั่วโลก และสภาพแวดล้อมที่สนับสนุนการเติบโตในอนาคต จึงไม่ใช่เรื่องแปลกที่ความสนใจจากนักลงทุนต่างชาติในอสังหาริมทรัพย์ของญี่ปุ่นจะเพิ่มสูงสุดเป็นประวัติการณ์
