fbpx

เช่า VS ซื้อ? คุ้มกว่ากันในการหาห้องพักที่ญี่ปุ่น

ถ้าพูดถึงเดือนเมษายนแล้วก็ถึงช่วงเข้าสู่ฤดูกาลเริ่มภาคเรียนใหม่ที่ญี่ปุ่น หลังจากที่หลายท่านได้โรงเรียนที่จะไปเรียนต่อกันแล้ว ขั้นตอนต่อไปที่สำคัญก็คือ “การหาที่พัก” นั่นเอง

สำหรับหลายท่านที่กำลังมองหาที่พักและมีแพลนอาศัยในญี่ปุ่นเป็นเวลานานเช่น 2 ปีขึ้นไปอีกทางเลือกนอกจากการเช่าแล้วนั้น ทุกคนยังมี “การซื้อ” เป็นอีกทางเลือกอีกด้วย วันนี้เราจึงจะลองมาเปรียบเทียบในกรณีที่หาบ้านที่ญี่ปุ่นกันว่า “ระหว่างการเช่ากับการซื้อแบบไหนจะคุ้มกว่ากัน”

 

เราสามารถซื้ออสังหาฯที่ญี่ปุ่นได้จริงหรอ?

หลายท่านอาจยังไม่ทราบว่า สำหรับที่ญี่ปุ่นแล้วไม่มีกฎหรือข้อบังคับในการซื้ออสังหาฯที่ญี่ปุ่นของชาวต่างชาติใดๆทั้งสิ้น

ไม่ใช่แค่คอนโดมิเนียมเท่านั้น แต่เรายังสามารถซื้อบ้านเดี่ยว อพาร์ทเม้นท์ รวมถึงที่ดินได้อีกด้วย

เราจะเริ่มจากการเปรียบเทียบตัวอย่างแมนชั่นแถววาเซดะในโตเกียวกัน

room near waseda

การเดินทาง เดินจากสถานีวาเซดะ 8 นาที ประเภทห้อง 23.44㎡

1K (1ห้องนอน+ห้องครัว)

ปีที่สร้าง ปี1977 Full Renovation ปี 2019

ราคาของห้องนี้

เพื่อเช่า เพื่อซื้อ
90,000 เยน 18,800,000 เยน

 

เปรียบเทียบเงินที่จะต้องจ่ายในช่วงเรียนต่อกัน
  • เรียนต่อที่ญี่ปุ่น 2 ปี
การเช่า การซื้อ
ค่าแรกเข้า 360,000 เยน ค่าใช้จ่ายต่างๆตอนซื้อ 19,740,000 เยน
ค่าเช่า (ระยะเวลา 2  ปี) 2,160,000 เยน ค่าส่วนกลาง (ระยะเวลา 2  ปี) 358,320เยน
ค่าต่อสัญญาและอื่นๆ 135,000 เยน อื่นๆ
รวมทั้งหมด 2,655,000 เยน รวมทั้งหมด 20,098,320 เยน
  • เรียนต่อที่ญี่ปุ่น 4 ปี
การเช่า การซื้อ
ค่าแรกเข้า 360,000เยน ค่าใช้จ่ายต่างๆตอนซื้อ 19,740,000เยน
ค่าเช่า(ระยะเวลา 4 ปี) 4,320,000เยน ค่าดูแลจัดการ(ระยะเวลา 4 ปี) 716,640เยน
ค่าต่อสัญญาและอื่นๆ 270,000เยน อื่นๆ
รวมทั้งหมด 4,950,000เยน รวมทั้งหมด 20,456,640เยน

           ถ้ามองแค่ผ่านๆ หลายท่านอาจคิดว่าค่าใช้จ่ายในการซื้อดูราคาสูง แต่ทว่าลองคิดในมุมที่ว่า เมื่อเวลาผ่านไปนานขึ้น ค่าใช้จ่ายในการเช่าก็ย่อมจะสูงขึ้นเช่นกัน จำนวนเงินที่ต้องจ่ายให้กับเจ้าของนั้นจะสูงถึง 13-24% ของค่าใช้จ่ายในการซื้อเลยทีเดียว และสิ่งที่สำคัญที่สุดก็คือว่า ค่าเช่าที่จ่ายไปทุกเดือนนั้นจะไม่ได้กลับคืนมา แต่อสังหาฯที่ซื้อแล้วนั้นจะกลายเป็นทรัพย์สินของท่านเอง

ลองคำนวณจากหลังจากที่ซื้อไปแล้ว 4 ปี สรุปว่า...
การเช่า การซื้อ
ค่าใช้จ่าย 4 ปี 4,950,000เยน 20,456,640เยน
ราคาขายไป -18,800,000เยน
ค่าใช้จ่ายในการขาย 680,000เยน
เปรียบเทียบค่าใช้จ่ายทั้งหมด 4,950,000เยน 2,336,640เยน

โดยจะเห็นได้ว่า การซื้อแล้วขายทีหลังนั้นคุ้มกว่าการเช่าถึง 2,600,000 เยนเลยทีเดียว

ผู้ปกครองท่านใดที่มองหาบ้านให้กับบุตรหลานไปเรียนต่อที่ญี่ปุ่น หรือท่านใดที่สนใจการลงทุนในอสังหาฯที่ญี่ปุ่น สามารถติดต่อมาสอบถามพวกเราได้ตามลิ้งค์นี้เลย หรือโทร 02-048-2271  ได้เลย พวกเรายังมีข้อมูลห้องพักหลากหลายย่านใกล้โรงเรียนพร้อมให้คำปรึกษา

เพิ่มเพื่อน

Related post

  1. ซื้ออสังหาฯญี่ปุ่นในช่วงCovid-19ดีห…

  2. เกร็ดความรู้ภาษีมรดกในญี่ปุ่น

  3. Osaka, House of Hashimoto

    NEW! Investment property at OSAKA

  4. 【ซื้อบ้านที่ญี่ปุ่นกัน】คนไทยกู้ซื้อ…

  5. อสังหาเกียวโตทำ Airbnb

    NEW! บ้านทำ Airbnb at KYOTO

  6. อาคารขายเพื่อการลงทุน

    New! อาคารปล่อยขาย เพื่อการลงทุน

  7. Top5 ย่านในเขตShibuya ราคาซื้อขายคอ…

  8. Banrak อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน…