fbpx

เช่า VS ซื้อ? คุ้มกว่ากันในการหาห้องพักที่ญี่ปุ่น

ถ้าพูดถึงเดือนเมษายนแล้วก็ถึงช่วงเข้าสู่ฤดูกาลเริ่มภาคเรียนใหม่ที่ญี่ปุ่น หลังจากที่หลายท่านได้โรงเรียนที่จะไปเรียนต่อกันแล้ว ขั้นตอนต่อไปที่สำคัญก็คือ “การหาที่พัก” นั่นเอง

สำหรับหลายท่านที่กำลังมองหาที่พักและมีแพลนอาศัยในญี่ปุ่นเป็นเวลานานเช่น 2 ปีขึ้นไปอีกทางเลือกนอกจากการเช่าแล้วนั้น ทุกคนยังมี “การซื้อ” เป็นอีกทางเลือกอีกด้วย วันนี้เราจึงจะลองมาเปรียบเทียบในกรณีที่หาบ้านที่ญี่ปุ่นกันว่า “ระหว่างการเช่ากับการซื้อแบบไหนจะคุ้มกว่ากัน”

 

เราสามารถซื้ออสังหาฯที่ญี่ปุ่นได้จริงหรอ?

หลายท่านอาจยังไม่ทราบว่า สำหรับที่ญี่ปุ่นแล้วไม่มีกฎหรือข้อบังคับในการซื้ออสังหาฯที่ญี่ปุ่นของชาวต่างชาติใดๆทั้งสิ้น

ไม่ใช่แค่คอนโดมิเนียมเท่านั้น แต่เรายังสามารถซื้อบ้านเดี่ยว อพาร์ทเม้นท์ รวมถึงที่ดินได้อีกด้วย

เราจะเริ่มจากการเปรียบเทียบตัวอย่างแมนชั่นแถววาเซดะในโตเกียวกัน

room near waseda

การเดินทาง เดินจากสถานีวาเซดะ 8 นาที ประเภทห้อง 23.44㎡

1K (1ห้องนอน+ห้องครัว)

ปีที่สร้าง ปี1977 Full Renovation ปี 2019

ราคาของห้องนี้

เพื่อเช่า เพื่อซื้อ
90,000 เยน 18,800,000 เยน

 

เปรียบเทียบเงินที่จะต้องจ่ายในช่วงเรียนต่อกัน
  • เรียนต่อที่ญี่ปุ่น 2 ปี
การเช่า การซื้อ
ค่าแรกเข้า 360,000 เยน ค่าใช้จ่ายต่างๆตอนซื้อ 19,740,000 เยน
ค่าเช่า (ระยะเวลา 2  ปี) 2,160,000 เยน ค่าส่วนกลาง (ระยะเวลา 2  ปี) 358,320เยน
ค่าต่อสัญญาและอื่นๆ 135,000 เยน อื่นๆ
รวมทั้งหมด 2,655,000 เยน รวมทั้งหมด 20,098,320 เยน
  • เรียนต่อที่ญี่ปุ่น 4 ปี
การเช่า การซื้อ
ค่าแรกเข้า 360,000เยน ค่าใช้จ่ายต่างๆตอนซื้อ 19,740,000เยน
ค่าเช่า(ระยะเวลา 4 ปี) 4,320,000เยน ค่าดูแลจัดการ(ระยะเวลา 4 ปี) 716,640เยน
ค่าต่อสัญญาและอื่นๆ 270,000เยน อื่นๆ
รวมทั้งหมด 4,950,000เยน รวมทั้งหมด 20,456,640เยน

           ถ้ามองแค่ผ่านๆ หลายท่านอาจคิดว่าค่าใช้จ่ายในการซื้อดูราคาสูง แต่ทว่าลองคิดในมุมที่ว่า เมื่อเวลาผ่านไปนานขึ้น ค่าใช้จ่ายในการเช่าก็ย่อมจะสูงขึ้นเช่นกัน จำนวนเงินที่ต้องจ่ายให้กับเจ้าของนั้นจะสูงถึง 13-24% ของค่าใช้จ่ายในการซื้อเลยทีเดียว และสิ่งที่สำคัญที่สุดก็คือว่า ค่าเช่าที่จ่ายไปทุกเดือนนั้นจะไม่ได้กลับคืนมา แต่อสังหาฯที่ซื้อแล้วนั้นจะกลายเป็นทรัพย์สินของท่านเอง

ลองคำนวณจากหลังจากที่ซื้อไปแล้ว 4 ปี สรุปว่า...
การเช่า การซื้อ
ค่าใช้จ่าย 4 ปี 4,950,000เยน 20,456,640เยน
ราคาขายไป -18,800,000เยน
ค่าใช้จ่ายในการขาย 680,000เยน
เปรียบเทียบค่าใช้จ่ายทั้งหมด 4,950,000เยน 2,336,640เยน

โดยจะเห็นได้ว่า การซื้อแล้วขายทีหลังนั้นคุ้มกว่าการเช่าถึง 2,600,000 เยนเลยทีเดียว

ผู้ปกครองท่านใดที่มองหาบ้านให้กับบุตรหลานไปเรียนต่อที่ญี่ปุ่น หรือท่านใดที่สนใจการลงทุนในอสังหาฯที่ญี่ปุ่น สามารถติดต่อมาสอบถามพวกเราได้ตามลิ้งค์นี้เลย หรือโทร 02-048-2271  ได้เลย พวกเรายังมีข้อมูลห้องพักหลากหลายย่านใกล้โรงเรียนพร้อมให้คำปรึกษา

เพิ่มเพื่อน

関連記事

  1. แนะนำคอนโดในโตเกียว สถานี Nakano Sa…

  2. แนะนำคอนโด Nishikasai

  3. รู้จักกับการลงทุนธุรกิจที่พักชั่วคร…

  4. คนอยู่ญี่ปุ่นต้องอ่าน!ข้อดีในการซื้…

  5. Top5 ย่านในเขตShibuya ราคาซื้อขายคอ…

  6. Top5 ย่านราคาคอนโดซื้อขายถูกที่สุดใ…

  7. การขายอสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่น

  8. ★ขาย★ ห้องใกล้โรงเรียน Tokyo Galaxy…