ภาษีที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่น
เมื่อเปรียบเทียบกับอสังหาริมทรัพย์ของประเทศต่างๆแล้ว เชื่อว่าหลายท่านอาจพอทราบถึงจุดเด่นอสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่นกันแล้ว ไม่ว่าจะเป็นในเรื่องของความเท่าเทียมของเชื้อชาติ ที่ไม่มีข้อกำหนดที่แตกต่างในการทำธุรกรรมซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่น ถึงแม้ว่าท่านจะเป็นชาวต่างชาติก็สามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่นได้ทุกรูปแบบ ไม่ว่าจะเป็น บ้านเดี่ยว ที่ดิน คอนโด หรือกระทั่งตึกทั้งหลัง ก็สามารถซื้อและถือครองได้ตลอดชีพ
นอกจากนี้อสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่นยังขึ้นชื่อในเรื่องของประสิทธิภาพในการก่อสร้างที่มีความแข็งแรงคงทน รวมถึงการวางแผนบำรุงอาคารระยะยาว ที่ทำให้แม้ว่าอาคารจะถูกสร้างมานานแล้วก็ยังอยู่ในสภาพดี เมื่อเปรียบเทียบกับราคาแล้ว ถือว่าเป็นราคาที่คุ้มค่าที่จะลงทุนทีเดียว
แต่เหตุผลหนึ่งที่ทำให้คนส่วนมากยังคงลังเลว่าจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ญี่ปุ่นดีหรือไม่ ก็คือเรื่องของภาษี ที่หลายคนได้ยินกันมาว่าภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่ญี่ปุ่นนั้นสูงมากเหลือเกิน วันนี้เราจึงจะมาแนะนำภาษีที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่นให้ทราบกัน
ภาษีที่เกี่ยวข้องในขั้นตอนการซื้อ
| อากรสแตมป์ |
ประมาณ 10,000 – 30,000 เยน ขึ้นอยู่กับราคาขายของอสังหาริมทรัพย์นั้นๆ |
| ภาษีจดทะเบียน |
（ที่ดิน）2％ของราคาประเมินจากหน่วยงานของเขตที่อสังหาริมทรัพย์ตั้งอยู่ |
| （อาคาร）2％ของราคาประเมินจากหน่วยงานของเขตที่อสังหาริมทรัพย์ตั้งอยู่ |
| ภาษีซื้ออสังหาริมทรัพย์ |
（ที่ดิน）3％ของครึ่งหนึ่งราคาประเมินจากหน่วยงานของเขตที่อสังหาริมทรัพย์ตั้งอยู่ |
| （อาคาร）3％ของครึ่งหนึ่งราคาประเมินจากหน่วยงานของเขตที่อสังหาริมทรัพย์ตั้งอยู่ |
＊กรณีผู้ถือครองซื้ออสังหาริมทรัพย์นั้นๆเพื่อพักอาศัยเอง สามารถลดภาษีได้
| ภาษีจดทะเบียน（เฉพาะอาคารเท่านั้น） |
➀ซื้อเพื่อพักอาศัยเอง ②พื้นที่จดทะเบียนของอสังหาริมทรัพย์นั้นๆมีขนาด 50㎡ ขึ้นไป ➂เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีอายุไม่เกิน 25 ปี （หากสร้างด้วยไม้ ต้องมีอายุไม่เกิน 20 ปี） |
| →ลดเหลือ 2％ของราคาประเมินจากหน่วยงานของเขตที่อสังหาริมทรัพย์ตั้งอยู่ |
| ภาษีซื้ออสังหาริมทรัพย์ （เฉพาะอาคารเท่านั้น） |
➀ซื้อเพื่อพักอาศัยเอง ②พื้นที่จดทะเบียนของอสังหาริมทรัพย์นั้นๆมีขนาด 50㎡ ขึ้นไป ➂สร้างหลังจากวันที่ 1 มกราคม 1982 เป็นต้นไป |
| → สามารถลดภาษีได้ 4,200,000 – 12,000,000 JYP ขึ้นอยู่กับ ราคาประเมินตามเกณฑ์ของปีสร้าง |
| （ตัวอย่าง）กรณีซื้อแมนชั่นที่สร้างในปี 2010 （ราคาประเมิน － 12,000,000JYP）×3％ ＝ ราคาภาษีซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ต้องชำระ |
ภาษีที่ต้องชำระประจำปี (ระหว่างที่ถือครองอสังหาริมทรัพย์)
| ภาษีที่ดินและโรงเรือน（ที่ดิน・อาคาร） |
จำนวนเงินที่ได้จากเกณฑ์การคำนวนภาษี×1.4％ |
| ภาษีผังเมือง（ที่ดิน・อาคาร） |
จำนวนเงินที่ได้จากเกณฑ์การคำนวนภาษี×0.3％ |
ภาษีที่ต้องชำระประจำปี กรณีปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่ถือครอง
| ภาษีเงินได้ |
5％～45％ ของกำไรที่ได้หลังหักค่าใช้จ่าย |
**กรณีผู้ถือครองกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ที่ปล่อยเช่า ไม่ได้อาศัยอยู่ในประเทศญี่ปุ่น และผู้เช่าเป็นนิติบุคคล จะต้องชำระภาษีหัก ณ ที่จ่าย
ภาษีที่เกี่ยวข้องในขั้นตอนการขายอสังหาริมทรัพย์
| ภาษีขายอสังหาริมทรัพย์ |
ขายหลังจากซื้อภายใน 5 ปี |
39.63％ ของกำไรจากการขาย |
| ขายหลังจากซื้อ5 ปีขึ้นไป |
20.315％ ของกำไรจากการขาย |
＊กรณีไม่มีกำไรจากการขาย ไม่จำเป็นต้องต้องชำระภาษี ซึ่งโดยส่วนมากแล้วการขายอสังหาริมทรัพย์มือสองในญี่ปุ่นจะขายในราคาเท่าทุน หรือสูงกว่าทุนเล็กน้อย เนื่องจากจะเน้นรับกำไรโดยการปล่อยเช่ามากกว่า โดยส่วนมากหลังหักค่าใช้จ่ายแล้ว (ราคาต้นในการซื้ออสังหาริมทรัพย์นี้มาก็นับเป็นค่าใช้จ่ายได้) จึงไม่ต้องชำระภาษีในส่วนนี้
