ค่าใช้จ่ายในการเช่าห้องพัก หรือบ้านในญี่ปุ่นจะแบ่งออกเป็น 2 อย่าง ได้แก่ ค่าแรกเข้า และ ค่าใช้จ่ายรายเดือน
ค่าแรกเข้า คือค่าใช้จ่ายที่จำเป็นต้องจ่ายก่อนการเข้าพัก โดยปกติแล้วค่าใช้จ่ายส่วนนี้จะอยู่ที่ประมาณ 4-5 เท่าของค่าเช่ารายเดือน โดยหลักๆจะประกอบไปด้วย
ค่าใช้จ่าย |
รายละเอียด |
จำนวนเงินโดยประมาณ |
| ค่ามัดจำ | เงินมัดจำ/เงินค่าประกันห้องให้กับเจ้าของห้อง โดยมากการเช่าห้องที่ประเทศไทยผู้เช่าจะได้เงินมัดจำคืนหลังจากย้ายออก แต่ที่ประเทศญี่ปุ่นส่วนมากจะหักค่ามัดจำเป็นค่าทำความสะอาดตอนย้ายออกและค่าปรับปรุงห้องกรณีที่ห้องมีความเสียหาย ทำให้ผู้เช่าอาจไม่ได้เงินคืน แต่ถ้าหากหักค่าทำความสะอาดไปแล้วยังมีเงินเหลือทางที่พักก็จะคืนให้ | ประมาณค่าเช่า 1-2 เดือน * ทั้งนี้แตกต่างไปตามเงื่อนไขของเจ้าของห้อง และบางห้องพักเจ้าของก็ไม่เรียกเก็บเงินนี้ |
| ค่าธรรมเนียมขอบคุณเจ้าของห้องพัก | เงินที่ต้องจ่ายให้กับเจ้าของห้องพักและไม่ได้กลับคืน เนื่องจากความต้องการเช่าห้องพักในญี่ปุ่นมีสูงกว่าจำนวนห้องพักที่มีอยู่ ทำให้เกิดการแข่งขันในการจองห้องพักสูง ดังนั้นเมื่อเจ้าของห้องอนุญาตให้เราเข้าพักห้องนี้แล้ว คนญี่ปุ่นจะให้เงินขอบคุณเจ้าของห้องพักเป็นธรรมเนียมปกติ ซึ่งจำนวนเงินค่าธรรมเนียมขอบคุณเจ้าของห้องนั้นเจ้าของห้องพักจะเป็นคนกำหนด ซึ่งโดยปกติแล้วจะเป็นจำนวน 1-2 เท่าของค่าเช่ารายเดือน แต่บางห้องพักเจ้าของก็ไม่เรียกเก็บเงินนี้ | ประมาณค่าเช่า 1-2 เดือน * ทั้งนี้แตกต่างไปตามเงื่อนไขของเจ้าของห้อง และบางห้องพักเจ้าของก็ไม่เรียกเก็บเงินนี้ |
| ค่าประกันภัย/ประกันอัคคีภัย | การเช่าห้องที่ประเทศญี่ปุ่นจำเป็นต้องเข้าร่วมประกันภัย/อัคคีภัย/ภัยพิบัติ ด้วย ซึ่งราคาจะขึ้นอยู่กับประเภทและความคุ้มครองของแต่ละประกัน (ประกันนี้ไม่ได้ครอบคลุมแค่เวลาเกิดภัยพิบัติเท่านั้น แต่จะครอบคลุมถึงทรัพย์สินของผู้เช่าด้วย) ประมาณ. 15,000 เยนเป็นต้นไป |
* ขึ้นอยู่กับแพลนประกันภัยที่เจ้าของห้องกำหนด |
| ค่าบริษัทค้ำประกัน | เงินที่จ่ายให้กับบริษัทค้ำประกัน เพื่อให้เป็นผู้ค้ำประกันให้กับเรา โดยเจ้าของห้อง/บริษัทที่ดูแลห้องจะเป็นผู้กำหนดว่าจะให้ใช้บริษัทค้ำประกันใด ซึ่งละบริษัทค้ำประกันจะมีกฎเกณฑ์และเงื่อนไขต่างกันออกไป | ขึ้นอยู่กับการประเมิน |
| ค่าเปลี่ยนกุญแจ | ค่าใช้จ่ายในการเปลี่ยนกุญแจเข้าห้องเพื่อป้องกันและรักษาความปลอดภัยให้กับผู้เช่าใหม่ เพื่อไม่ให้ผู้เช่าคนก่อนหน้าสามารถเข้าห้องมาได้ | ประมาณ 13,000 เยนเป็นต้นไป *บางห้องไม่บังคับผู้เช่าให้เปลี่ยน โดยขึ้นอยู่กับความสมัครใจของผู้เช่า |
| ค่าทำความสะอาดตอนย้ายออก | ค่าใช้จ่ายในการทำความสะอาดตอนย้ายออก เพื่อให้ผู้เช่าใหม่สามารถเข้าพักได้ทันที | ประมาณ 15,000 เยนเป็นต้นไป ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับขนาดห้อง |
| ค่าเช่าห้องและค่าส่วนกลาง(เดือนแรก) | บริษัทดูแลห้องจะคำนวณค่าเช่าเป็นจำนวนวันที่เข้าพักตามจริงมาให้ ในกรณีที่ไม่ได้เข้าพักเต็มเดือน | ค่าเช่าและค่าส่วนกลางตามจริง |
| ค่าใช้จ่ายอื่นๆ | บางห้องอาจมีค่าบริการอื่นๆต่างกันออกไป เช่น ซัพพอร์ตสำหรับผู้เข้าพักตลอด 24 ชม. ค่าดับกลิ่นห้อง ค่าฆ่าเชื้อโรค เป็นต้น | ขึ้นอยู่กับแต่ละบริการ |
| ค่านายหน้า | ค่าบริการของบริษัทอสังหาฯตัวแทนที่เป็นผู้ประสานงานระหว่างผู้เช่าและบริษัทดูแลห้อง สำหรับลูกค้า LandHousing ไว้ใจในการบริการและประสบการณ์การดูแลนักเรียนแลกเปลี่ยนและลูกค้านานาชาติกว่า 2,000 ท่านได้เลย | คิดเท่ากับค่าเช่า 1 เดือน + ภาษี 10% |
*การเรียกเก็บค่าแรกเข้าจะแตกต่างไปตามเงื่อนไขของแต่ละห้องพัก*
ค่าใช้จ่ายรายเดือน คือ ค่าใช้จ่ายที่ต้องชำระทุกเดือนในระหว่างสัญญาการเช่าห้อง
ค่าใช้จ่าย |
รายละเอียด |
จำนวนเงินโดยประมาณ |
| ค่าเช่าห้อง | วิธีการชำระจะต่างไปตามที่ทางเจ้าของ/บริษัทที่ดูแลห้องกำหนด |
ค่าเช่า 1 เดือนชำระล่วงหน้า |
| ค่าส่วนกลาง | ค่าใช้จ่ายส่วนกลางของอาคาร เช่น ค่าบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลาง ลิฟต์ บันไดต่างๆ โดยชำระรวมกับค่าเช่าทุกเดือน วิธีการชำระจะต่างไปตามที่ทางเจ้าของ/บริษัทที่ดูแลห้องกำหนด | ค่าส่วนกลาง 1 เดือนชำระล่วงหน้า
*จำนวนเงินต่างๆไปตามอาคารและการกำหนดของเจ้าของห้อง |
| ค่าบริการอื่นๆเกี่ยวกับห้องพัก | ค่าใช้จ่ายอื่นๆที่ทางผู้เช่าอาจจะต้องชำระเพิ่มเติม เช่น ค่าซัพพอร์ตเหตุฉุกเฉิน 24 ชม. ค่าซัพพอร์ตชาวต่างชาติ ค่าค้ำประกันรายเดือน เป็นต้น | แตกต่างไปตามเงื่อนไขของแต่ละห้อง |
| ค่าสาธารณูปโภค | ประกอบไปด้วย ค่าน้ำประปา ค่าไฟฟ้า ค่าแก๊ส ที่ผู้เช่าได้ใช้ในระหว่างการเข้าพัก | เก็บตามใช้จริงและผู้เช่าจะต้องทำสัญญาและชำระแยกเอง |
บทความอื่นๆที่เกี่ยวข้อง
ข้อควรรู้ก่อนเริ่มหาที่พักในญี่ปุ่น
1.ควรจองห้องพักได้ 1-1.5 เดือนล่วงหน้าเท่านั้น
หากต้องการเช่าที่พักและไม่อยากโดน...
1 กำหนดความต้องการ
กำหนดประเภทที่พักที่ต้องการ งบประมาณค่าแรกเข้าและค่าเช่ารายเดือน ย่ายและสถานที่ที่ต้องการเข้าพัก ร...
หมดปัญหาเช่าห้องไม่ได้เพราะเป็นต่างชาติ! LandHousing พัฒนาโปรเจคของเราเพื่อชาวต่างชาติ ประกอบด้วย 2 โครงการใหญ่ ได้แก่ 1. BanRak series โครงการแชร์เฮาส์ ห้องนอนส่วนตัวตกแต่งพร้อมเข้าพัก พร้อมพื้นที่ส่วนรวมอย่าง ห้องครัว ห้องอาบน้ำ และห้องน้ำ ภายในบ้านที่มีโอกาสได้ทำความรู้จักแลกเปลี่ยนวัฒนธรรมกับเพื่อนบ้านชาวต่างชาติ 2. RakRak series โครงการแมนชั่น/อพาร์ทเม้นท์ ห้องพักส่วนตัวพร้อมเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า สะดวกสบายในราคาที่ย่อมเยากว่าที่พักแบบรายเดือนทั่วไป โปรเจคของเราเป็นโครงการที่ได้รับการออกแบบมาโดยคำนึงถึงชาวต่างชาติที่อาศัยในโตเกียว โดยคำนึงความสะดวกสบายในการใช้ชีวิตและราคาที่ย่อมเยา ทุกโครงการของเราตั้งอยู่ใน 23 เขตของโตเกียว เดินทางสะดวกสบาย ในสภาพแวดล้อมที่ปลอดภัยและอบอุ่นสำหรับผู้เข้าพัก แต่ละหลังในโครงการของเราสร้างขึ้นด้วยความเอาใจใส่ในรายละเอียด โดยมีรูปแบบที่สามารถใช้ชีวิตได้ง่าย รายล้อมไปด้วยสวนสาธารณะ ร้านค้า และสิ่งอำนวยความสะดวกเพื่อการพักผ่อนหย่อนใจในราคาประหยัดอีกด้วย -ตอบทุกความต้องการของคนไทย -ห้องส่วนตัวอยู่สบาย -ราคาประหยัด เริ่มต้นเพียงเดือนละ 38,000 เยน -พร้อมสต๊าฟคนไทยซัพพอร์ตตลอดการเข้าอยู่ เข้ามาเป็นส่วนหนึ่งของ LandHousing Family สร้างความทรงจำที่ดีในญี่ปุ่น สัมผัสกับความอบอุ่นและเสน่ห์ของการใช้ชีวิตในโตเกียวกัน!
