รวมหลากคำถาม-คำตอบที่พบบ่อยจากลูกค้าที่สนใจการซื้ออสังมาริมทรัพย์ในญี่ปุ่น ( ตอนที่ 1 ) ดังต่อไปนี้
Q: ซื้อบ้านที่ญี่ปุ่นแล้วจะช่วยอะไรในเรื่องของการได้วีซ่าหรือไม่
A: ณ ปัจจุบันการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ญี่ปุ่นยังไม่มีผลอะไรในเรื่องของวีซ่า
Q: คนไทยสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ญี่ปุ่นได้จริงหรือไม่ มีเงื่อนไขอะไรหรือไม่ สามารถถือครองกรรมสิทธิ์ได้ 100% หรือไม่
A: ไม่ว่าจะเป็นคนชาติอะไรก็สามารถซื้อ และถือครองอสังหาริมทรัพย์ที่ญี่ปุ่นได้ 100% ทุกรูปแบบ ไม่ว่าจะเป็น คอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว ที่ดินเปล่า หรือตึกทั้งตึก ก็สามารถซื้อและถือครองได้เหมือนคนญี่ปุ่นทุกประการ โดยไม่ได้มีเงื่อนไขอะไรเพิ่มเติม (*ยกเว้น กรณีที่ทรัพย์นั้นๆ กรรมสิทธิ์ที่ดินมีการติด Lease-hold มาตั้งแต่ต้นแล้ว)
Q: มีขั้นตอนการซื้อขายอย่างไรบ้าง
A:
1) ลูกค้าสามารถแจ้งเงื่อนไขทรัพย์ที่ต้องการซื้อ งบประมาณ และวัตถุประสงค์ในการซื้อ เช่น ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง หรือซื้อเพื่อลงทุน เป็นต้น โดยเจ้าหน้าที่ของบริษัทเราจะสอบถามความต้องการต่างๆจากลูกค้า เพื่อหาทรัพย์ที่ตรงกับความต้องการลูกค้าแต่ละท่านที่สุด และนำเสนอข้อมูลให้แบบ Order made
2) เมื่อพบข้อมูลทรัพย์ที่ตรงกับความต้องการที่ลูกค้าแจ้งมาแล้ว เจ้าหน้าที่จะทำข้อมูลเป็นภาษาไทยเสนอให้ลูกค้าพิจารณา และสอบถามฟีดแบคจากทางลูกค้า
3) เมื่อพิจารณาข้อมูลได้ทรัพย์ที่ลูกค้าสนใจแล้ว เจ้าหน้าที่จะสอบถามช่วงเวลาที่ลูกค้าสะดวก และนัดหมายพาไปชมห้องจริงโดยเจ้าหน้าที่ชาวไทย (กรณีลุกค้าไม่สามารถเดินทางไปชมทรัพย์จริงได้ด้วยตัวเอง ทางบริษัทมีบริการพาชมห้องออนไลน์ผ่านทาง VDO Call และส่งข้อมูลให้ลูกค้าชมภาพจากกล้อง 3D ได้)
4) หากลูกค้าถูกใจห้องที่ได้ชมแล้ว จะเข้าสู่ขั้นตอนการจองห้อง ซึ่งทางเจ้าหน้าที่ชาวไทยจะแนะนำการกรอกเอกสารจองให้แก่ท่าน
5) หลังการยื่นจองประมาณ 1 สัปดาห์ (อย่างเร็ว) จะเข้าสู่ขั้นตอนการทำสัญญา ซึ่งทางบริษัทจะแปลสัญญาเป็นภาษาไทยให้ท่านได้เช็คข้อมูลก่อนวันทำสัญญาจริง และมีเจ้าหน้าที่ชาวไทยแปลอธิบายสัญญาในวันทำสัญญาจริงอีกครั้ง ซึ่งในขั้นตอนนี้จะมีวางเงินมัดจำประมาณ 5% ของราคาทรัพย์
6) หลังทำสัญญาประมาณ 3 สัปดาห์ (อย่างเร็ว) จะเข้าสู่ขั้นตอนส่งมอบ โอนกรรมสิทธิ์ และชำระเงินส่วนที่เหลือทั้งหมด ซึ่งท่านสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันทีหลังส่งมอบห้องเรียบร้อยแล้ว
Q: มีวิธีการชำระเงินได้อย่างไรบ้าง
A: กรณีผู้ซื้อชาวต่างชาติ โดยส่วนมากจะซื้อด้วยเงินสด โดยกรณีลูกค้าอาศัยอยู่ที่ประเทศญี่ปุ่น และมีบัญชีธนาคารที่ญี่ปุ่นอยู่แล้ว สามารถทำเรื่องโอนเงินจากบัญชีธนาคารลูกค้าไปที่ผู้ขายโดยตรงได้เลย ซึ่งเจ้าหน้าที่ชาวไทยของทางบริษัทจะคอยให้ความช่วยเหลือในการดำเนินการต่างๆ แต่หากลูกค้ายังอาศัยอยู่ในประเทศไทย สามารถชำระเงินได้โดยการโอนเงินเข้าบัญชีของทางบริษัทสาขากรุงเทพฯ และทางบริษัทจะดำเนินเรื่องต่อในการโอนเงินข้ามประเทศชำระต่อให้ทางผู้ขายเอง
Q: ต้องชำระเป็นเงินสดอย่างเดียวเท่านั้นหรือ สามารถกู้ซื้อได้หรือไม่
A: สามารถกู้ซื้อกับธนาคารที่ญี่ปุ่นได้ หากลูกค้ามีวีซ่าพำนักที่ญี่ปุ่นระยะยาว และมีรายรับที่ญี่ปุ่นที่มั่นคง ทั้งนี้เงื่อนไขในการกู้จะขึ้นอยู่กับข้อมูลรายบุคคล ท่านใดที่สนใจข้อมูการกู้ในกรณีของท่าน สามารถปรึกษาเจ้าหน้าที่ของบริษัทเป็นรายบุคคลได้ โดยท่านจะต้องแจ้งข้อมูลต่างๆ เช่น ด้านการทำงาน และรายรับ ให้ทางเจ้าหน้าที่ทราบเพื่อสอบถามกับทางธนาคารอีกครั้ง
แต่กรณีที่ลูกค้ายังอาศัยอยู่ในประเทศไทย ไม่มีวีซ่าพำนักในญี่ปุ่น จะไม่สามารถยื่นกู้กับธนาคารที่ญี่ปุ่นได้ ซึ่งจากการสอบถามเบื้องต้นกับธนาคารในประเทศไทยเอง จะมีเพียงธนาคาร UOB ที่สามารถยื่นกู้เพื่อการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่นได้ แต่ท่านจำเป็นต้องนำอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยไปจดจำนองกับทางธนาคาร
