เมื่อคุณลองค้นหาที่พักเช่าในโตเกียว หลายคนคงรู้สึกว่า “ค่าเช่าแพงเกินไป…” วันนี้ LandHousing จึงจะมาแนะนำเคล็ดลับที่อาจช่วยให้พบที่พักที่ราคาถูกกว่าราคาตลาด
■ วิธีประหยัดค่าเช่าในโตเกียว (1) ใช้ประโยชน์จากอาคารเก่า
หากคุณกำลังมองหาที่พักเช่าราคาถูกในโตเกียว เราขอแนะนำให้ใช้ประโยชน์จากอาคารเก่า (築古物件 – Chiku-Kō Bukken) ยิ่งอาคารมีอายุมาก ค่าเช่าก็จะยิ่งถูกลง แต่ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา มีการปรับปรุงภายในที่พักและสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมด (รีโนเวท) เพิ่มขึ้น
แม้จะเป็นอาคารเก่าที่สร้างมานานกว่า 30 ปี แต่ถ้าได้เปลี่ยนวอลเปเปอร์และปรับปรุงส่วนที่มีการใช้น้ำอย่างห้องน้ำ ห้องครัวใหม่ ความสะดวกสบายก็จะแตกต่างกันอย่างมาก บางครั้งภายนอกอาจดูเก่า แต่ภายในเหมือนใหม่ ซึ่งได้รับความนิยมสำหรับผู้ที่ต้องการประหยัดค่าเช่า
【ข้อควรจำเมื่อค้นหาที่พักที่รีโนเวทแล้ว】
โปรดระวังประเด็นต่อไปนี้เมื่อค้นหาที่พักที่รีโนเวทแล้ว:
- ความทนทานต่อแผ่นดินไหวการรีโนเวทที่พักส่วนใหญ่เป็นการปรับปรุงภายในห้องแต่ละห้อง ไม่ได้เปลี่ยนแปลงโครงสร้างภายในของอาคาร ดังนั้น แม้ภายในและสิ่งอำนวยความสะดวกจะใหม่ แต่อาจมีความเสี่ยงเรื่องความเสื่อมโทรมของโครงสร้าง ซึ่งยังคงมีความกังวลเกี่ยวกับความทนทานต่อแผ่นดินไหวโดยปัจจุบัน ที่พักอาศัยในญี่ปุ่นถูกกำหนดให้มีประสิทธิภาพในการทนทานต่อแรงสั่นสะเทือนระดับ 6 ถึง 7 เพื่อเตรียมพร้อมรับมือกับแผ่นดินไหวครั้งใหญ่ แม้ว่าอาคารเก่าบางแห่งจะมีการปรับปรุงเพื่อเพิ่มความทนทานต่อแผ่นดินไหว แต่อาคารส่วนใหญ่ที่ได้รับอนุญาตการก่อสร้างก่อนเดือนมิถุนายน ปี 1981 ยังไม่เป็นไปตามมาตรฐานความทนทานต่อแผ่นดินไหวใหม่ (新耐震基準 – Shin Taishin Kijun) เพื่อความปลอดภัยและอุ่นใจในการใช้ชีวิต ควรตรวจสอบอายุอาคารและความทนทานต่อแผ่นดินไหว
- สถานะการบริหารจัดการคอนโดมิเนียมที่สร้างด้วยโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก (RC) มีอายุการใช้งานที่กำหนดไว้ 47 ปี แต่ก็มีการกล่าวกันว่าสามารถอยู่อาศัยได้นานกว่า 70 ปี หากมีการบำรุงรักษาและอัปเดตอุปกรณ์ที่เหมาะสม อย่างไรก็ตาม หากการบริหารจัดการไม่ดี อายุการใช้งานของอาคารก็จะสั้นลงและอาจไม่สามารถอยู่อาศัยได้นาน ดังนั้นหากละเลยการบำรุงรักษา เช่น งานกันซึมผนังภายนอกและหลังคา การเสื่อมสภาพภายในอาคารก็จะเป็นไปอย่างรวดเร็ว ดังนั้น เมื่อมองหาที่พักที่รีโนเวทแล้ว การตรวจสอบสถานะการบริหารจัดการอาคารจึงเป็นสิ่งสำคัญ
■ วิธีประหยัดค่าเช่าในโตเกียว (2) ผ่อนปรนเงื่อนไขด้านทำเลที่ตั้ง
ค่าเช่าจะผันผวนไปตามปัจจัยต่างๆ แต่ทำเลที่ตั้งก็เป็นหนึ่งในปัจจัยที่มีผลกระทบต่อค่าเช่า คอนโดมิเนียมที่อยู่ใกล้สถานีรถไฟ หรือพื้นที่ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่จำเป็นต่อชีวิตประจำวันครบครัน จะมีค่าเช่าที่สูงขึ้นเนื่องจากมีความสะดวกสบายสูง ดังนั้น การมองหาพื้นที่ที่อยู่ห่างจากสถานีรถไฟประมาณ 10-15 นาทีด้วยการเดินเท้า จะทำให้พบที่พักราคาถูกได้ง่ายขึ้น
อีกวิธีที่แนะนำคือ การเล็งสถานีที่จอดเฉพาะรถไฟท้องถิ่น (各駅停車 – Kakueki Teisha) เท่านั้น สถานีรถไฟท้องถิ่นจะมีจำนวนรถไฟจำกัด แต่โดยทั่วไปแล้ว ค่าเช่าจะต่ำกว่าบริเวณรอบสถานีที่รถไฟด่วน/รถไฟเร็ว (快速・急行 – Kaisoku/Kyūkō) จอด
■ ยอดรวมค่าใช้จ่ายเริ่มต้นและค่าใช้จ่ายต่อเนื่องเท่าไหร่?
หากอาศัยอยู่คนเดียวในที่พักที่มีค่าเช่าถูก ควรเตรียมงบประมาณไว้เท่าไหร่? เราได้คำนวณค่าใช้จ่ายรวม โดยตั้งสมมติฐานให้ค่าเช่าอยู่ที่ 50,000 เยน
| รายการ | จำนวนเงินโดยประมาณ (เยน) | หมายเหตุ |
| ค่าใช้จ่ายแรกเข้า | ||
| เงินประกัน (Shikikin) (1 เดือน) | 50,000 | อาจมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม |
| เงินขอบคุณเจ้าของห้อง (Reikin) (1 เดือน) | 50,000 | อาจมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม |
| ค่านายหน้า (1 เดือน) | 55,000 | รวมภาษี 10% |
| ค่าประกันภัยทรัพย์สิน | 10,000-20,000 | สัญญา 2 ปี |
| ค่าเปลี่ยนกุญแจ | 10,000-20,000 | |
| รวมค่าใช้จ่ายเริ่มต้น | 225,000 | |
| ค่าใช้จ่ายต่อเนื่อง (เดือนแรก) | ||
| ค่าเช่า (เดือนแรก) | 50,000 | |
| ค่าส่วนกลางต่อเดือน | 3,000 | |
| ค่าที่จอดรถ | 3,000 | เฉพาะกรณีที่ใช้ |
| ค่าสาธารณูปโภค | 12,000 | |
| ค่าอินเทอร์เน็ตและทีวี | 5,000 | เฉพาะกรณีที่ใช้ |
| รวมทั้งหมด (รวมค่าเช่าเดือนแรก) | 73,000 |
ยอดรวมค่าใช้จ่ายเริ่มต้นและค่าใช้จ่ายต่อเนื่องอยู่ที่ 298,000 เยน ทั้งนี้ อาจมีค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นอีก เนื่องจากบางที่พักอาจต้องใช้เงินกินเปล่า 2 เดือน ดังนั้น ควรเตรียมงบประมาณไว้เผื่อเหลือเผื่อขาด
■ สรุป
เมื่อต้องใช้ชีวิตอยู่คนเดียวในโตเกียว ค่าเช่าเกี่ยวกับที่พักอาจถือเป็นค่าใช้จ่ายที่สูงกว่าค่าใช้จ่ายประเภทอื่นๆ หากคุณต้องการประหยัดค่าเช่าให้มากที่สุด ลองพิจารณาการใช้ประโยชน์จากอาคารเก่า หรือมองหาพื้นที่ที่มีค่าเช่าไม่สูงมาก บริษัทอสังหาริมทรัพย์ LandHousing ยินดีที่จะแนะนำที่พักที่เหมาะสมกับงบประมาณของคุณ หากคุณกำลังมองหาอาคารเก่าหรือที่พักที่รีโนเวทแล้วหรือเงื่อนไขอย่างใด สามารถปรึกษา LandHousing ที่มีประสบการณ์มากว่า 30 ปีได้เลย
