１）ชาวต่างชาติสามารถซื้อบ้านที่ญี่ปุ่นโดยการขอสินเชื่อได้หรือไม่

－สามารถขอสินเชื่อได้ แต่จำเป็นต้องมีรายได้ที่มั่นคงและแน่นอนในประเทศญี่ปุ่น และมีสิทธิ์การอยู่อาศัยถาวร(永住権) หรือสิทธิ์ในการพำนักในญี่ปุ่น (在留資格)

２）มีเงื่อนไขอื่นอีกไหม

－เงื่อนไขอื่นจะแตกต่างไปตามธนาคาร ก่อนอื่นทางเราจะขอสอบถามเกี่ยวกับสถานภาพทางการเงินของลูกค้า เพื่อนำไปประกอบในการแนะนำสถาบันทางการเงินที่เหมาะสมกับท่านที่สุด สามารถสอบถามมาเพื่อปรึกษาก่อนได้

３）ข้อจำกัดทางอายุ

－ ธนาคารทั่วไปส่วนมากจะจำกัดอายุให้ชำระหนี้และประกอบธุรกรรมทางการเงินให้เสร็จสิ้นภายในอายุ 80 ปี

４）สามารถขอกู้เงินได้เท่าไหร่

－โดยทั่วไปธนาคารจะกำหนดวงเงินกู้ที่ต้องชำระทุกเดือนไว้ไม่เกิน 35% ของรายได้ประจำ

５）ต้องมีคนค้ำประกันไหม

－สำหรับธนาคารส่วนใหญ่ไม่จำเป็นต้องมีผู้ค้ำประกัน ทั้งนี้บางสถาบันการเงินอาจบังคับให้ใช้บริการของบริษัทค้ำประกันแทน

６）จำเป็นต้องวางเงินดาวน์ไหม

－สามารถยื่นขอสินเชื่อได้สูงสุดถึง 100% แต่ตอนที่ซื้ออาจมีค่าใช้จ่ายอื่นเพิ่มเติม แนะนำให้เตรียมเงินเพื่อชำระค่าใช้จ่ายอื่น ๆไว้ที่ 5-7%ของราคาอสังหาฯที่ซื้อ

７）อัตราดอกเบี้ยประมาณเท่าไหร่

－ (ปัจจุบัน/พฤษภาคม ปี2020) อัตราดอกเบี้ยของญี่ปุ่นต่ำเป็นอย่างมาก อัตราดอกเบี้ยเงินกู้แบบลอยตัวอยู่ที่ 0.475％ ขึ้นไป และอัตราดอกเบี้ยคงที่ 35 ปีจะอยู่ที่ 1.15％ ขึ้นไป

８）ถ้าอย่างนั้นแล้วจะต้องจ่ายจริงเท่าไหร่

－(ปัจจุบัน/พฤษภาคม ปี2020) สมมติกรณีที่กู้เงิน 30,000,000 เยนเป็นระยะเวลา 35 ปี

อัตราดอกเบี้ยเงินกู้แบบลอยตัว 0.475％→78,000 เยนต่อเดือน

อัตราดอกเบี้ยคงที่ 35 ปี 1.15％→87,000 เยนต่อเดือน

９）อยากจะปรึกษาเรื่องการกู้ซื้อบ้าน ต้องเตรียมอะไรบ้าง

เพียงแจ้งข้อมูลตามด้านล่างนี้ ทางเราจะพิจารณาประกอบกับข้อมูลของแต่ละสถาบันการเงินให้

・ประเภทของสิทธิ์ในการอยู่ญี่ปุ่น

・วันเดือนปีที่เดินทางมาอยู่ญี่ปุ่น

・กำหนดอายุของวีซ่า

・สถานที่ทำงาน จำนวนปีที่ทำงาน และรายได้ต่อปี

・โครงสร้างของครอบครัว

・ข้อมูลเกี่ยวกับที่อยู่ปัจจุบัน

・ข้อมูลสินเชื่อของลูกค้าปัจจุบัน (สินเชื่อรถยนต์และอื่นๆ)

10）ได้ยินมาว่าถ้าขอสินเชื่อที่อยู่อาศัย จะต้องทำประกันชีวิตด้วย จริงหรือไม่

－ ผู้กู้จะต้องทำประกันภัยที่เรียกว่า Group Credit Life Insurance หรือที่ภาษาญี่ปุ่นเรียกว่า「団体信用生命保険」 เผื่อในกรณีที่ผู้ถือครองอสังหาฯนั้นเสียชีวิตไป ประกันจะคืนส่วนของเงินกู้ที่ชำระแล้วคืนมาให้ คนในครอบครัวที่เหลือก็จะได้ไม่ต้องกังวล สำหรับธนาคารขนาดใหญ่อย่าง SMBC และ MUFG/三菱UFJ จะบังคับให้ทำประกันประเภทนี้ โดยธนาคารจะรวมค่าประกันนี้เข้าไปในยอดเงินกู้อยู่แล้ว แต่สำหรับธนาคารที่สามารถเลือกการสมัครประกันได้ตามความสมัครใจนั้น ผู้กู้จะต้องรับผิดชอบค่าประกันเองโดยอาจจะถูกบวกเพิ่มเข้าไปในดอกเบี้ย ในปัจจุบันการทำประกันไม่ได้ครอบคลุมแค่ตอนที่เสียชีวิตเท่านั้น แต่ยังสามารถเลือกตัวเลือกอื่นๆเพิ่มเผื่อในกรณีที่เงินกู้อาจสูญเปล่า อย่างเวลาที่ผู้กู้ป่วยเป็นโรคร้ายแรงอย่างมะเร็งหรือโรคพิเศษอื่นๆได้อีกด้วย

【ซื้อบ้านที่ญี่ปุ่นกัน】ซื้อแมนชั่นหรือบ้านดี?