fbpx

【ซื้อบ้านที่ญี่ปุ่นกัน】คนไทยกู้ซื้อบ้านได้ไหม

1)ชาวต่างชาติสามารถซื้อบ้านที่ญี่ปุ่นโดยการขอสินเชื่อได้หรือไม่

-สามารถขอสินเชื่อได้ แต่จำเป็นต้องมีรายได้ที่มั่นคงและแน่นอนในประเทศญี่ปุ่น และมีสิทธิ์การอยู่อาศัยถาวร(永住権) หรือสิทธิ์ในการพำนักในญี่ปุ่น (在留資格)

2)มีเงื่อนไขอื่นอีกไหม

-เงื่อนไขอื่นจะแตกต่างไปตามธนาคาร ก่อนอื่นทางเราจะขอสอบถามเกี่ยวกับสถานภาพทางการเงินของลูกค้า เพื่อนำไปประกอบในการแนะนำสถาบันทางการเงินที่เหมาะสมกับท่านที่สุด สามารถสอบถามมาเพื่อปรึกษาก่อนได้

3)ข้อจำกัดทางอายุ

- ธนาคารทั่วไปส่วนมากจะจำกัดอายุให้ชำระหนี้และประกอบธุรกรรมทางการเงินให้เสร็จสิ้นภายในอายุ 80 ปี

4)สามารถขอกู้เงินได้เท่าไหร่

-โดยทั่วไปธนาคารจะกำหนดวงเงินกู้ที่ต้องชำระทุกเดือนไว้ไม่เกิน 35% ของรายได้ประจำ

5)ต้องมีคนค้ำประกันไหม

-สำหรับธนาคารส่วนใหญ่ไม่จำเป็นต้องมีผู้ค้ำประกัน ทั้งนี้บางสถาบันการเงินอาจบังคับให้ใช้บริการของบริษัทค้ำประกันแทน

6)จำเป็นต้องวางเงินดาวน์ไหม

-สามารถยื่นขอสินเชื่อได้สูงสุดถึง 100% แต่ตอนที่ซื้ออาจมีค่าใช้จ่ายอื่นเพิ่มเติม แนะนำให้เตรียมเงินเพื่อชำระค่าใช้จ่ายอื่น ๆไว้ที่ 5-7%ของราคาอสังหาฯที่ซื้อ

7)อัตราดอกเบี้ยประมาณเท่าไหร่

- (ปัจจุบัน/พฤษภาคม ปี2020) อัตราดอกเบี้ยของญี่ปุ่นต่ำเป็นอย่างมาก อัตราดอกเบี้ยเงินกู้แบบลอยตัวอยู่ที่ 0.475% ขึ้นไป และอัตราดอกเบี้ยคงที่ 35 ปีจะอยู่ที่ 1.15% ขึ้นไป

8)ถ้าอย่างนั้นแล้วจะต้องจ่ายจริงเท่าไหร่

-(ปัจจุบัน/พฤษภาคม ปี2020) สมมติกรณีที่กู้เงิน 30,000,000 เยนเป็นระยะเวลา 35 ปี

อัตราดอกเบี้ยเงินกู้แบบลอยตัว 0.475%→78,000 เยนต่อเดือน

อัตราดอกเบี้ยคงที่ 35 ปี 1.15%→87,000 เยนต่อเดือน

9)อยากจะปรึกษาเรื่องการกู้ซื้อบ้าน ต้องเตรียมอะไรบ้าง

เพียงแจ้งข้อมูลตามด้านล่างนี้ ทางเราจะพิจารณาประกอบกับข้อมูลของแต่ละสถาบันการเงินให้

・ประเภทของสิทธิ์ในการอยู่ญี่ปุ่น

・วันเดือนปีที่เดินทางมาอยู่ญี่ปุ่น

・กำหนดอายุของวีซ่า

・สถานที่ทำงาน จำนวนปีที่ทำงาน และรายได้ต่อปี

・โครงสร้างของครอบครัว

・ข้อมูลเกี่ยวกับที่อยู่ปัจจุบัน

・ข้อมูลสินเชื่อของลูกค้าปัจจุบัน (สินเชื่อรถยนต์และอื่นๆ)

10)ได้ยินมาว่าถ้าขอสินเชื่อที่อยู่อาศัย จะต้องทำประกันชีวิตด้วย จริงหรือไม่

- ผู้กู้จะต้องทำประกันภัยที่เรียกว่า Group Credit Life Insurance หรือที่ภาษาญี่ปุ่นเรียกว่า「団体信用生命保険」 เผื่อในกรณีที่ผู้ถือครองอสังหาฯนั้นเสียชีวิตไป ประกันจะคืนส่วนของเงินกู้ที่ชำระแล้วคืนมาให้ คนในครอบครัวที่เหลือก็จะได้ไม่ต้องกังวล สำหรับธนาคารขนาดใหญ่อย่าง SMBC และ MUFG/三菱UFJ จะบังคับให้ทำประกันประเภทนี้ โดยธนาคารจะรวมค่าประกันนี้เข้าไปในยอดเงินกู้อยู่แล้ว แต่สำหรับธนาคารที่สามารถเลือกการสมัครประกันได้ตามความสมัครใจนั้น ผู้กู้จะต้องรับผิดชอบค่าประกันเองโดยอาจจะถูกบวกเพิ่มเข้าไปในดอกเบี้ย ในปัจจุบันการทำประกันไม่ได้ครอบคลุมแค่ตอนที่เสียชีวิตเท่านั้น แต่ยังสามารถเลือกตัวเลือกอื่นๆเพิ่มเผื่อในกรณีที่เงินกู้อาจสูญเปล่า อย่างเวลาที่ผู้กู้ป่วยเป็นโรคร้ายแรงอย่างมะเร็งหรือโรคพิเศษอื่นๆได้อีกด้วย

【ซื้อบ้านที่ญี่ปุ่นกัน】ซื้อแมนชั่นหรือบ้านดี?

Related post

  1. ภาษีที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์…

  2. ทำไมห้องเช่าต้องเปลี่ยนกุญแจ

    New ทำไมห้องเช่าญี่ปุ่นต้องเปลี่ยนก…

  3. เช่า VS ซื้อ? คุ้มกว่ากันในการหาห้อ…

  4. airbnb

    Airbnbญี่ปุ่น ถูกกฎหมายหรือไม่?

  5. รวมข้อดีและประเภทของแมนชั่นรีโนเวทข…

  6. คอนโดรีโนเวท ทางเลือกใหม่ประหยัดกว่…

  7. Last Chance! Discounted Capsule Hotel in Tokyo's Heart (Don't Miss Out!)

    4.34% Annual Returns: Invest in a P…

  8. บ้านในฝันใจกลางโตเกียว ดื่มด่ำกับวิวซากุระ 360 องศา

    NEW! พิเศษ บ้านวิวซากุระ ใน Meguro