fbpx

รวมคำถามที่พบบ่อยในการซื้ออสังหาฯที่ญี่ปุ่น(ตอนที่ 2)

หลังจากที่คราวที่แล้วเราได้ไขข้อสงสัยเกี่ยวกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ญี่ปุ่นกันแล้ว วันนี้เราก็มีคำถามตอนที่ 2 โดยรวบรวมคำถามและข้อสงสัยที่หลายท่านมักสอบถามเข้ามา หยิบยกอธิบายเพิ่มเติมกันอีกด้วย สำหรับท่านใดที่ยังไม่ได้อ่าน “รวมคำถามที่พบบ่อยในการซื้ออสังหาฯที่ญี่ปุ่น” ก่อนหน้านี้สามารถไปตามอ่านที่บทความด้านล่างนี้ได้เช่นกัน

ซื้อบ้านหรือคอนโดดีกว่ากัน ?

A:  ขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ในการซื้อ  หากต้องการซื้อเพื่อการลงทุน คอนโดจะขายคล่อง และปล่อยเช่าได้ง่ายกว่าบ้านเดี่ยว  แต่หากต้องการซื้อเพื่ออาศัยอยู่เอง ก็จะขึ้นอยู่กับไลฟ์สไตล์ และงบประมาณของแต่ละท่าน
สามารถดูสรุปความแตกต่างของบ้านและคอนโดเพิ่มเติมได้ที่บทความด้านล่างนี้

ที่ญี่ปุ่นเมื่ออาคารอายุครบ 30 ปีแล้ว จำเป็นต้องทุบสร้างใหม่ จริงหรือไม่ ?

A:  ไม่มีข้อกฎหมายใดในญี่ปุ่นกำหนดว่าเมื่ออาคารอายุครบ 30 ปีแล้วจะต้องรื้อถอนสร้างใหม่ และไม่มีกฎหมายกำหนดอายุการใช้งานของอาคารว่าสามารถใช้ได้ถึงเมื่อไร  จะมีเพียงอายุการใช้งานตามการคำนวนมูลค่าประเมินของอาคารเท่านั้น

หากต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อลงทุนปล่อยเช่า จะต้องดำเนินการอย่างไรบ้าง ?

A:  เจ้าของห้องไม่จะเป็นต้องดำเนินการอะไรเองเป็นพิเศษ  บริษัทอสังหาริมทรัพย์ตัวแทนที่เจ้าของจ้างวานจะเป็นผู้ดำเนินการทุกขั้นตอนแทนท่าน  ตั้งแต่

1. ทำเอกสารสรุปข้อมูลเพื่อทำโฆษณาประกาศหาผู้เช่า (ภาษาญี่ปุ่นเรียกว่า “図面” ออกเสียงว่า zu-men)
2. ลงทะเบียนปล่อยเช่าห้องในฐานข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศ ( เป็นการกระจายข้อมูลห้องของท่านไปยังบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่มีใบอนุญาตประกอบกิจการถูกต้องตามกฎหมายญี่ปุ่นทั่วประเทศ โดยที่ท่านไม่จำเป็นต้องติดต่อฝากห้องกับหลายบริษัทให้ยุ่งยาก)
3. วางแผนและดำเนินการโปรโมทเพื่อหาผู้เช่า
4. พาผู้ที่สนใจไปชมห้องจริง
5. ดำเนินการตรวจสอบข้อมูลผู้เช่า  เมื่อมีผู้ยื่นใบสมัครขอเช่าห้อง
6. ประกาศผลการตรวจสอบผู้เช่า และแจ้งข้อมูลรายละเอียดค่าใช้จ่ายในการทำสัญญาให้ผู้ยื่นจองทราบ
7. เตรียมการทำสัญญา และดำเนินการประสานงานเรื่องการทำความสะอาดห้องก่อนเข้าอยู่ตามกำหนดการของผู้เช่า
8. อธิบายสัญญา และส่งมอบกุญแจห้องให้ผู้เช่า (ในขั้นตอนนี้จะมีการเช็คสภาพห้องก่อนเข้าอยู่ด้วย)
9. ดูแลผู้เช่าตลอดระยะเวลาสัญญาแทนเจ้าของ
10. ดำเนินการเมื่อผู้เช่าต้องการยกเลิกสัญญา หรือต่อสัญญา
หรือกล่าวโดยสรุปว่า  เมื่อเจ้าของห้องได้ฝากห้องกับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ตัวแทนแล้ว ก็ไม่จำเป็นต้องดำเนินการใดๆนอกจากรอรับค่าเช่า  ซึ่งบริษัทอสังหาริมทรัพย์ตัวแทนจะคอยรายงานความคืบหน้าของแต่ละขั้นตอนให้ท่านทราบ

                     ตัวอย่างลักษณะของใบประกาศขายอสังหาฯ

หากลูกค้าท่านใดต้องการฝากปล่อยเช่า หรือขายกับทางบริษัท LandHousing สามารถติดต่อสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้

หากอาศัยอยู่ที่ประเทศไทยแล้วต้องการฝากปล่อยเช่าจะรับค่าเช่าได้อย่างไร ?

A:  กรณีเจ้าของห้องอาศัยอยู่ในต่างประเทศ และไม่มีบัญชีธนาคารในประเทศญี่ปุ่น  บริษัท LandHousing ของเราสามารถให้บริการโอนค่าเช่าให้ในบัญชีธนาคารประเทศไทย (หรือประเทศจุดหมายอื่นๆที่ท่านระบุ) ได้  แต่จะมีค่าธรรมเนียมในการโอนเงินข้ามประเทศ  ซึ่งเราแนะนำให้ท่านแบ่งรอบโอนค่าเช่าเป็นแบบ 3 เดือน / 6 เดือน  หรือ  1 ปีครั้ง ตามที่ท่านต้องการ  เพื่อเป็นการประหยัดค่าใช้จ่ายของท่าน

สามารถปล่อยเช่าแบบรายวันสั้นๆ เช่น Airbnb ได้หรือไม่ ?

A:  สามารถทำได้  แต่จำเป็นต้องขอใบอนุญาตดำเนินกิจการเฉพาะทางไป  และจำเป็นต้องศึกษาข้อกำหนดต่างๆในการเปิดกิจการประเภทนี้ในพื้นที่ที่อสังหาริมทรัพย์ของท่านตั้งอยู่  ซึ่งจะมีข้อกำหนดแตกต่างกันไปในแต่ละพื้นที่  ทั้งนี้โดยส่วนมากคอนโดมิเนียมแต่ละแห่งจะมีระเบียบห้ามทำกิจการปล่อยเช่าแบบ Airbnb กำหนดไว้  ทำให้ส่วนมากแล้วอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่จะสามารถทำกิจการ Airbnb  ได้จะเป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทบ้านเดี่ยว หรืออาคารเดี่ยวที่มีเจ้าของเดียวทั้งอาคาร เป็นต้น

                หากท่านใดสนใจในธุรกิจปล่อยเช่าประเภทดังกล่าวนี้สามารถเข้าร่วมสัมมนาพิเศษ “เจาะลึกการทำธุรกิจที่พักอาศัยแบบชั่วคราวในประเทศญี่ปุ่น (Hotel/Guesthouse/Airbnb)”บรรยายโดยอาจารย์ Daisaku Togawa ผู้เชี่ยวชาญและที่ปรึกษาทางธุรกิจด้านที่พักอาศัยแบบชั่วคราวในญี่ปุ่น ในวันที่  วันพุธที่ 28 เดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2563 (วันหยุดนักขัตฤกษ์) เวลา 15:00 – 17:00 น. ตามเวลาประเทศไทย หรือ เวลา 17:00-19:00 น. ตามเวลาประเทศญี่ปุ่น


       
เพิ่มเพื่อน

Related post

  1. รวมคำถามที่พบบ่อยในการซื้ออสังหาฯที…

  2. ทำไมห้องเช่าต้องเปลี่ยนกุญแจ

    New ทำไมห้องเช่าญี่ปุ่นต้องเปลี่ยนก…

  3. ซื้อคอนโดญี่ปุ่นย่านShinjuku ราคาเท…

  4. คนอยู่ญี่ปุ่นต้องอ่าน!ข้อดีในการซื้…

  5. คำถามที่พบบ่อยในการเช่าห้องที่ญี่ปุ…

  6. บ้านในฝันใจกลางโตเกียว ดื่มด่ำกับวิวซากุระ 360 องศา

    NEW! พิเศษ บ้านวิวซากุระ ใน Meguro

  7. 【ซื้อบ้านที่ญี่ปุ่นกัน】ซื้อแมนชั่นห…

  8. ซื้ออสังหาฯญี่ปุ่นในช่วงCovid-19ดีห…