１．คำว่า “ที่พักชั่วคราว” หรือที่ภาษาญี่ปุ่นเรียกว่า 「民泊」(Mimpaku) คืออะไร
ในไทยหลายท่านอาจคุ้นหูกับ “Airbnb” กันอย่างดี แต่สำหรับที่ญี่ปุ่นแล้วจะเรียก สถานที่ไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือคอนโดที่ปล่อยเช่าให้กับนักท่องเที่ยวเพื่อเข้าพักชั่วคราวว่า 「民泊」(Mimpaku) หรือที่แปลว่า ที่พักชั่วคราว นั่นเอง โดยสามารถเข้าพักได้ตั้งแต่ 1 คืนขึ้นไป จึงมีรูปแบบที่ใกล้เคียงกับโรงแรมมากกว่าที่พักประเภท Monthly Mansion ที่จะปล่อยเช่าตั้งแต่ 1 เดือนขึ้นไป
２．ญี่ปุ่นที่รายล้อมไปด้วย “ที่พักชั่วคราว”
ในปี 2003 รัฐบาลญี่ปุ่นได้นำร่องแคมเปญอย่าง Visit Japan โดยตั้งเป้าหมายจำนวนนักท่องเที่ยวสูงถึง 10 ล้านคนต่อปี โดยในปีที่ริเริ่มนั้นมีจำนวนนักท่องเที่ยวต่อปีอยู่ที่ประมาณ 5 ล้านคนเท่านั้น แต่ต่อมาในปี 2019 กลับมีนักท่องเที่ยวสูงถึง 31,882,000 คน หรือขยายตัวเป็น 6 เท่าเลยทีเดียว อย่างที่หลายท่านที่ชอบประเทศญี่ปุ่นทราบกันดีว่าเหตุใดญี่ปุ่นจึงได้รับความนิยมอย่างท่วมท้น ทั้งในแง่ของวัฒนธรรม อาหารการกิน ไปจนสาธราณูปโภคพื้นฐานและการคมนาคมที่ล้วนส่งเสริมให้ญี่ปุ่นกลายเป็นจุดหมายปลายทางของนักท่องเที่ยวต่างชาติจากทั่วโลก
ในทางตรงกันข้าม ญี่ปุ่นกลับเผชิญปัญหาเรื้อรัง อย่างการที่จำนวนโรงแรมไม่พอต่อความต้องการในตอนนั้น ในปี 2014 Airbnb ได้ขยายตลาดเข้าในประเทศญี่ปุ่น ทำให้เกิดธุรกิจที่พักรายวันแบบใหม่แพร่หลายไปทั่วประเทศญี่ปุ่น จากนั้นรัฐบาลญี่ปุ่นได้พยายามหาแนวทางแก้ไขปัญหาที่พักไม่เพียงพอนี้ และได้กำหนดการใช้ “ที่พักชั่วคราว” ขึ้นมาเพื่อใช้เป็นแนวทางแก้ไขปัญหา และได้ปรับเปลี่ยนเนื้อหากฎหมายให้เหมาะสมเสร็จสิ้นในปี 2018
credit: https://www.flickr.com/photos/yoshikazut/30562491713
３．ข้อดีของการลงทุนใน “ธุรกิจที่พักชั่วคราว”
โดยทั่วไป ยิ่งระยะเวลาการเช่าสั้นลง ค่าเช่าต่อวันก็จะสูงขึ้นตามลำดับ ดังนั้นการปล่อยเช่าเป็น “ที่พักชั่วคราว” นั้นจะให้ผลตอบแทนสูงกว่าการปล่อยเช่ารายเดือนทั่วไป ถึงแม้จะเป็นอาคารเดียวกันก็ตาม จึงทำให้ผู้ลงทุนในที่พักชั่วคราวมักคาดหวังกับผลตอบแทนที่สูงกว่าที่พักประเภทอื่นได้
【กรณีตัวอย่าง】
| ประเภท | ค่าเช่าต่อเดือน | ค่าเช่าต่อคืน |
| โรงแรมต่างๆ | ― | 8,000 เยน |
| Monthly Mansion หรือแมนชั่นรายเดือน | 90,000 เยน | 3,000 เยน |
| ที่พักปล่อยเช่าทั่วไป (สัญญา 2 ปี) | 70,000 เยน | 2,300 เยน |
３． ข้อควรระวังของการลงทุนใน “ธุรกิจที่พักชั่วคราว”
ถึงจะมีข้อดีในด้านกำไรที่สูง แต่ก็มี 3 จุดหลักที่ผู้ลงทุนควรทราบและระวัง
- การลงทุนประเภทนี้ต้องได้รับการอนุญาต (มีใบอนุญาตประกอบกิจการ)
- ถ้าเปรียบเทียบกับการปล่อยเช่าทั่วไปที่มีสัญญา 2 ปี รายได้ที่ได้รับอาจมีความมั่นคงน้อยกว่า
- จำเป็นจะต้องดูแลจัดการเป็นรายวัน เช่น การทำความสะอาด การเปลี่ยนเครื่องนอน เป็นต้น
อย่างที่ทราบกันว่าการลงทุนย่อมมีความเสี่ยง ดังนั้นจึงแนะนำให้ผู้ที่จะลงทุนลองเปรียบเทียบผลประโยชน์ที่จะได้รับและความเสี่ยงประกอบการพิจารณาเช่นกัน
４．ผลกระทบจาก COVID-19
จำนวนนักท่องเที่ยวที่เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องในช่วงก่อนหน้านี้ได้ลดลงไปอยู่ที่ 4,110,000 คน โดยลดลงไป 87% เทียบกับตัวเลขในปี 2020 ก่อนหน้านี้ สาเหตุหลักนั้นมากจากไวรัสโคโรนา ซึ่งได้ส่งผลกระทบไปยังธุรกิจโรงแรมและธุรกิจที่พักชั่วคราวเช่นกัน มีหลายแห่งที่ต้องปิดกิจการลงไป รวมทั้งมีเจ้าของที่พักจำนวนมากที่ต้องเผชิญกับเหตุที่ทำให้ต้องประกาศขายอสังหาฯนั้นๆอย่างเลือกไม่ได้ โดยในอสังหาฯเหล่านั้นก็มีจำนวนไม่น้อยที่นับว่ามีสภาพและทำเลต่างๆดึงดูดขนาดที่ว่า นักลงทุนหลายคนก็ไม่อาจคาดคิดว่าจะปล่อยขายในเงื่อนไขที่น่าสนใจขนาดนี้อีกด้วย
５．ตอนนี้นับเป็นโอกาสทองได้
ในขณะนี้ที่วัคซีนกำลังแพร่หลายออกไป ทั่วทั้งโลกก็กำลังมุ่งกลับสู่สภาวะเดิมทีละน้อย หากมีการอนุญาตให้เดินทางข้ามประเทศได้ตามปกติแล้ว ก็มีความเป็นไปได้สูงที่ความต้องการในการเดินทางมาเที่ยวในประเทศญี่ปุ่นนี้จะกลับมาบูมอีกครั้ง หลังจากที่นักท่องเที่ยวจำนวนมากต้องอัดอั้นกับการห้ามเดินทางไปต่างประเทศในช่วงหนึ่งปีที่ผ่านมา จึงไม่แปลกที่ตอนนี้นักลงทุนจำนวนมากที่มองการณ์ไกลเองก็เริ่มทยอยมองหาอสังหาฯที่เหมาะแก่การเริ่มดำเนินธุรกิจที่พักชั่วคราวอีกครั้ง ตอนนี้จึงอาจเรียกได้ว่า เป็นจังหวะที่เหมาะแก่การลงทุนในรูปแบบธุรกิจที่พักชั่วคราว ที่หาได้ยากและอาจไม่มีโอกาสที่ดีเช่นนี้อีกแล้ว
６． ความรู้ที่ถูกต้องจำเป็นในการลงทุนในธุรกิจที่พักชั่วคราว
การลงทุนในธุรกิจที่พักชั่วคราวยังถือว่าเป็นความรู้แขนงใหม่ ดังนั้นสิ่งที่ผู้ลงทุนขาดไม่ได้ก็คือ ความรู้ที่ถูกต้องและการทำความเข้าใจในความเสี่ยงต่างๆให้ดีเสียก่อน กรณีที่ดำเนินธุรกิจโดยไม่ขออนุญาตให้ถูกต้องก่อนหรือมีการฝ่าฝืน ถึงแม้จะเป็นชาวต่างชาติก็จะได้รับโทษเช่นเดียวกัน (บางกรณีอาจถึงขั้นถูกจับกุมได้ทีเดียว) เนื่องจากธุรกิจที่พักชั่วคราวนี้ได้ถูกบัญญติเป็นข้อกฎหมายไว้แล้ว
ในครั้งนี้ทาง LandHousing ได้จัดสัมมนาเกี่ยวกับการทำธุรกิจที่พักชั่วคราวขึ้น โดยได้เรียนเชิญ อาจารย์ Togawa ผู้มีความรู้ด้านการขอใบอนุญาตประกอบกิจการและแนวทางในการประกอบธุรกิจที่พักชั่วคราวนี้มาบรรยายใรครั้งนี้ รวมทั้งเราได้จัดเตรียมเจ้าหน้าที่อธิบายภาษาไทยประกอบการบรรยายเช่นกัน ท่านที่สนใจสามารถลงชื่อเข้าร่วมได้ที่ลิ้งค์ด้านล่างนี้ งานสัมมนานี้ไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆ
