fbpx

คอนโดรีโนเวท ทางเลือกใหม่ประหยัดกว่า

ไม่ว่าจะเพื่อการลงทุนหรือเพื่ออยู่อาศัยเอง อีกหนึ่งปัจจัยที่หลายท่านเลือกพิจารณาก็คือ “ความเก่าใหม่ของห้อง” แน่นอนว่าห้องที่ใหม่ราคาก็มักจะสูงตามไปด้วย การรีโนเวทแมนชั่นมือสองจึงเป็นอีกทางเลือกสำหรับผู้ที่ต้องการจำกัดงบประมาณในการซื้อ รวมทั้งเป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่ช่วยสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับห้องนั้นได้ด้วย

1.ความเป็นมาของแมนชั่นมือสองที่ทำรีโนเวทเต็มรูปแบบ

・เขตเมืองหลวงของญี่ปุ่น (โดยเฉพาะบริเวณสายรถไฟ) มีการพัฒนาเรื่อยๆตั้งแต่แรกเริ่ม

・ปี 1956 เป็นครั้งแรกที่ญี่ปุ่นสร้างแมนชั่นแบ่งขายสำเร็จ ชื่อ “Yotsuya Corporus”

・ปี 1962 มีการตรากฎหมาย “区分所有法 (กฎหมายครอบครองห้องชุด)” ซึ่งเป็นกฎหมายพื้นฐานสำหรับแมนชั่นแบ่งขาย และเริ่มมีแมนชั่นอย่างเต็มรูปแบบขึ้น

・การสร้างแมนชั่นบนที่ดินทำเลดีจึงเป็นเรื่องยากขึ้น

・การสร้างแมนชั่นใหม่บนพื้นที่ทำเลดีจึงจำกัดอยู่ที่การนำโปรเจคกลับมาพัฒนาใหม่ หรือการทุบสร้างใหม่

แมนชั่นสร้างใหม่บนทำเลดีจึงมีจำนวนน้อย ทำให้ราคาสูงขึ้นมาก

・ปัจจุบัน แมนชั่นแบ่งขายมีมากกว่า 7,000,000 หน่วย

・ในจำนวนนั้นมีแมนชั่นสร้างใหม่ในปี 2020 มีจำนวน 30,000 หน่วย

・กล่าวคือ หากต้องการตัวเลือกห้องบนทำเลดีในราคาต่ำกว่าตึกสร้างใหม่ ตลาดแมนชั่นมือสองจึงเป็นตัวเลือกที่ดี

・หากมองถึงจำนวนประชากรที่มีแนวโน้มลดลงในอนาคต ประเทศกำลังส่งเสริมการใช้ห้องชุดที่มีอยู่ให้ได้อย่างมีประสิทธิภาพที่สุด จึงมีการตั้ง “ระบบการประเมินประสิทธิภาพที่อยู่อาศัย” โดยภาครัฐ หรือ “มาตรฐานการรีโนเวทที่อยู่อาศัย” โดยภาคเอกชนขึ้น เพื่อให้ประชาชนสามารถ “ซื้อได้อย่างสบายใจ” และ “ขายง่ายในอนาคต”

2.ข้อดีของแมนชั่นมือสอง

① มีตัวเลือกมากขึ้น (สามารถเลือกแอเรียที่มีความสะดวกสูงหรือแอเรียที่มีสภาพแวดล้อมดีได้)

ต้นทุนต่ำกว่าแมนชั่นสร้างใหม่ในเงื่อนไขเดียวกัน

แมนชั่นสร้างใหม่โดยทั่วไปราคาจะมีปัจจัยมาจาก “คุณภาพที่สูงจากการสร้างใหม่” + ค่าใช้จ่ายทางการขาย จึงมีราคาค่อนข้างแพง โดยมูลค่าจะลดลงอย่างรุนแรงจนถึงปีที่ 15 แล้วลดระดับความรุนแรงลง (หลัง 15 ปีเป็นต้นไปจะอยู่ในระดับ sideway)

★ ราคาเฉลี่ยแมนชั่นสร้างใหม่ในเขตนครหลวง คือ 59 ล้านเยน

★ ราคาเฉลี่ยแมนชั่นมือสองในเขตนครหลวง คือ 33.95 ล้านเยน

กล่าวคือ แม้จะทำการรีโนเวทในราคา 10 ล้านเยน รวมแล้วก็ยังราคาถูกกว่าตึกสร้างใหม่มากกว่า 15 ล้านเยน

สามารถกำหนด Layout และสิ่งอำนวยความสะดวกภายในได้ตามไลฟ์สไตล์ที่ชอบ

สามารถเปลี่ยนรูปแบบได้ตามชอบ ยกเว้นในส่วนที่เป็นโครงสร้างตึก เช่น เสา กำแพง เป็นต้น (ทั้งนี้ ยังมีรายละเอียดปลีกย่อยที่ต้องทำความเข้าใจก่อน เช่น ตำแหน่งท่อ ฯลฯ)

ในบทความหน้าเราจะพูดถึงข้อดีของแมนชั่นที่รีโนเวทแล้ว รวมไปถึงประเภทการรีโนเวท และกรณีที่ทำการรีโนเวทเอง 

関連記事

  1. ซื้อคอนโดญี่ปุ่นย่านShinjuku ราคาเท…

  2. การขายอสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่น

  3. เช่า VS ซื้อ? คุ้มกว่ากันในการหาห้อ…

  4. Banrak อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน…

  5. แนะนำคอนโดในโตเกียว สถานี Nakano Sa…

  6. ซื้อคอนโดย่านชิบูย่า ใช้เงินประมาณเ…

  7. แนะนำคอนโดในโตเกียว สถานี Ichigaya

  8. ที่ดินโตเกียวถูกหรือแพง?