fbpx

【ซื้อบ้านที่ญี่ปุ่นกัน】เปรียบเทียบเช่ากับซื้อ

ก่อนอื่นเรามาดูกันว่า “การเช่า” กับ “การซื้อ” บ้านที่ญี่ปุ่นต่างกันอย่าไร ซื้อจะคุ้มกว่าเช่าจริงหรือไม่!?

ยกตัวอย่างจาก บ้านเดี่ยว เดินจากสถานี Nishi-Kasai Tozai Line 12 นาที

  • สร้างใหม่บนที่ดิน 75 ตารางเมตร / พื้นที่บ้าน 91 ตารางเมตร / 4 ห้องนอน+ห้องนั่งเล่น ห้องทานข้าวและห้องครัว
  • ราคา 49,800,000 เยน หรือประมาณ 14.9 ล้านบาท

กรณีที่ซื้อโดยกู้เงิน  (จำนวนเงินกู้ 49,800,000 เยน / ระยะเวลาผ่อนจ่าย 35 ปี / อัตราดอกเบี้ยเงินกู้แบบลอยตัว 0.475%)

➡ จำนวนเงินที่ผ่อนรายเดือน 129,000 เยน

ถ้าเช่นนั้นเราลองมาดูอสังหาฯในพื้นที่ใกล้เคียงและมีค่าเช่ารายเดือนที่ใกล้เคียงกัน

แมนชั่นสำหรับเช่า เดินไปสถานี Nishi-Kasai Tozai Line 14นาที

  • สร้างปี 1995
  • ขนาด 63 ตร.ม. แบบ 2 ห้องนอน+ ห้องนั่งเล่น ห้องทานข้าว ห้องครัว และห้องเก็บของ

ค่าเช่า 110,000 เยน + ค่าที่จอดรถ 15,000 เยน → รวมค่าใช้จ่ายรายเดือน 125,000 เยน

จากนั้นลองมาดูที่บ้านเดี่ยวให้เช่าที่มีลักษณะใกล้เคียงและอยู่ในพื้นที่ใกล้กัน

บ้านเดี่ยวสำหรับเช่า เดินจากสถานี Nishi-Kasai Tozai Line 20 นาที

  • สร้างปี 2010  / พื้นที่ 88 ตารางเมตร / 3 ห้องนอน+ห้องนั่งเล่น ห้องทานข้าวและห้องครัว  / มีที่จอดรถ
  • ค่าเช่า 150,000 เยน

rental fee

สรุป บ้านเดี่ยวสร้างใหม่

(กรณีซื้อ)

แมนชั่น (กรณีเช่า) บ้านเดี่ยว (กรณีเช่า)
รายจ่ายทุกเดือน 129,000円 125,000円 150,000円
จำนวนเงินค่าเช่ารวม 10 ปี 15,000,000円 18,000,000円
*จำนวนเงินค่าใช้จ่ายอื่นๆ นอกเหนือจากค่าเช่า 770,000円 1,050,000円
รวมค่าใช้จ่ายระยะเวลา 10 ปี 15,770,000円 19,050,000円

*ค่าใช้จ่ายอื่นๆนอกเหนือจากค่าเช่า ได้แก่ ค่าขอบคุณเจ้าของห้อง ค่าต่อสัญญา และค่าบำรุงซ่อมแซมอาคาร

จะเห็นได้ว่าค่าใช้จ่ายรวมในระยะเวลาเพียง 10 ปีของการเช่าทั้งแบบบ้านและคอนโดนั้นสูงถึง 15-19 ล้านเยนเลยทีเดียว หรือประมาณ 30-40% ของราคาบ้านเดี่ยวสำหรับขายที่สร้างใหม่ สำหรับใครที่อยู่ญี่ปุ่นในระยะยาวแล้ว การซื้อโดยกู้กับทางธนาคารก็เป็นอีกทางเลือกที่น่าสนใจทีเดียว

↓อ่านบทความเปรียบเทียบเช่า-ซื้อเพิ่มเติมได้ที่ด้านล่างนี้↓

เช่า VS ซื้อ? คุ้มกว่ากันในการหาห้องพักที่ญี่ปุ่น

関連記事

  1. ข่าวลือต่างๆ เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพ…

  2. 【Rooms for SALE】ทำเลดีใกล้โรงเรียน/…

  3. เกร็ดความรู้ภาษีมรดกในญี่ปุ่น

  4. บ้านเดี่ยว VS คอนโดมิเนียมในญี่ปุ่น…

  5. Event แนะแนวการซื้ออสังหาริมทรัพย์ใ…

  6. ชาวต่างชาติซื้อบ้านที่ญี่ปุ่นได้จริ…

  7. Banrak อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน…

  8. บริการซื้อ-ขายอสังหาฯในญี่ปุ่น