FAQ

แนะนำอย่างยิ่ง โดยเฉพาะผู้ซื้อที่ไม่ได้อยู่ญี่ปุ่น
บริษัทบริหารจัดการจะดูแลทุกอย่างแทน เช่น หาผู้เช่า เก็บค่าเช่า จัดการซ่อมบำรุง ติดต่อประสานงานกับผู้เช่า ตรวจสอบห้องเมื่อย้ายเข้า–ออก
การมีบริษัทดูแลห้องที่มีประสบการณ์จะช่วยลดภาระและความเสี่ยงของเจ้าของได้มาก

โดยทั่วไปคิดเป็น เปอร์เซ็นต์ของค่าเช่า รายเดือน ในบางกรณีอาจแนะนำบริการเสริมแบบ Sublease เช่น การรับประกันค่าเช่า (Rent Guarantee)

บริษัทที่เป็นผู้บริหารจัดการจะเป็นผู้ติดตามทวงค่าเช่า และในหลายกรณีมี บริษัทค้ำประกัน (保証会社) ที่รับผิดชอบจ่ายค่าเช่าแทนผู้เช่า ทำให้เจ้าของได้รับรายได้ต่อเนื่อง ลดความกังวลของผู้ปล่อยเช่าได้

ได้ LandHousing จะมีรายงานประจำเดือน เช่น รายงานค่าเช่าประจำเดือน รายงานการซ่อมบำรุง ภาพถ่ายสภาพห้อง(หลังผู้เช่าย้ายออก) รายงานผู้เช่า ทำให้เจ้าของสามารถติดตามทรัพย์สินได้แม้อยู่ต่างประเทศ

ได้ เจ้าของชาวต่างชาติสามารถปล่อยเช่าได้เหมือนเจ้าของชาวญี่ปุ่น โดยรูปแบบที่นิยมที่สุดคือ การปล่อยเช่าระยะยาวแบบสัญญา 2 ปี ซึ่งให้รายได้มั่นคงและมีความเสี่ยงต่ำ

ไม่จำเป็น การปล่อยเช่าระยะยาวเป็นรูปแบบทั่วไปในญี่ปุ่น สามารถทำได้ทันทีหลังโอนกรรมสิทธิ์ถือครอง

ความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้นได้คือ ห้องว่างระหว่างหาผู้เช่า ผู้เช่าจ่ายค่าเช่าล่าช้า ค่าใช้จ่ายซ่อมบำรุง เป็นต้น แต่อย่างไรก็ตาม บริษัทบริหารจัดการที่มีประสบการณ์กว่า 30 ปีอย่าง LandHousing เราสามารถเสนอวิธีการช่วยลดความเสี่ยงเหล่านี้ได้ให้เจ้าของได้

ต้องแจ้งรายได้ค่าเช่าในญี่ปุ่นทุกปี แม้เจ้าของจะอยู่ต่างประเทศ บริษัทสามารถแนะนำผู้เชี่ยวชาญด้านภาษีเพื่อช่วยจัดการเอกสารได้

ในญี่ปุ่นมีขั้นตอนมาตรฐานชัดเจนสำหรับการตรวจสภาพห้องและเรียกเก็บค่าเสียหายจากผู้เช่า โดยทั่วไปดำเนินการดังนี้
1. การตรวจสภาพห้อง (Move-out Inspection)
2. แยกความเสียหายว่าเป็น “การใช้งานตามปกติ” หรือ “ความเสียหายที่ผู้เช่าต้องรับผิดชอบ
3. ประเมินค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซม
4. หักค่าเสียหายจากค่ามัดจำ (敷金)
หากผู้เช่าไม่ยอมจ่ายค่าเสียหายส่วนใหญ่ผู้เช่าจะมี บริษัทค้ำประกัน (保証会社) บริษัทค้ำประกันจะเป็นผู้จ่ายค่าเสียหายแทน เจ้าของจึงไม่ต้องกังวลเรื่องการติดตามทวงเงินเอง

✅ ไม่ต้องตรวจห้องเอง
✅ ไม่ต้องเจรจากับผู้เช่า
✅ ไม่ต้องทวงเงินหรือจัดการปัญหาความเสียหาย
✅ ได้รับรายงานพร้อมรูปถ่ายอย่างโปร่งใส
✅ ลดความเสี่ยงเรื่องค่าใช้จ่ายที่ไม่ได้คาดคิด
เหมาะมากสำหรับเจ้าของต่างชาติที่ไม่ได้อยู่ญี่ปุ่น

ได้ค่ะ LandHousing มีอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากที่รองรับชาวต่างชาติและมีการโทรสกรีนเช็คเงื่อนไขผู้เช่าของห้องนั้นกับทางบริษัทที่ดูแลห้อง โดยทางบริษัทสามารถช่วยแนะนำห้องที่เจ้าของเปิดรับชาวต่างชาติและช่วยประสานงานให้ตลอดกระบวนการค้นหาไปจนถึงการเข้าพัก

ปัจจุบันที่ญี่ปุ่นนิยมใช้ระบบใช้บริการบริษัทค้ำประกัน (Guarantor Company) แทนผู้ค้ำประกันเป็นรายบุคคลได้ แต่อาจมีห้องอีกจำนวนหนึ่งที่ยังจำเป็นต้องมีผู้ค้ำประกันในการเช่า สำหรับท่านที่ไม่มีผู้ค้ำประกันก็ไร้กังวล เราสามารถช่วยดำเนินการเช็คเงื่อนไขส่วนนี้ก่อนนำเสนอได้เพื่อการตรวจสอบผู้เช่าเป็นไปได้อย่างราบรื่นที่สุด

ทุกห้องพักที่ญี่ปุ่นจะมีค่าแรกเข้า โดยปกติจะอยู่ที่ประมาณ 4–6 เท่าของค่าเช่ารายเดือน เช่น ค่าเช่าล่วงหน้า, เงินค้ำประกัน (敷金), เงินค่าขอบคุณเจ้าของห้อง/เงินกินเปล่า (礼金), ค่านายหน้า, ค่าบริษัทค้ำประกัน และอื่นๆ สำหรับท่านที่ต้องการข้อมูลเพิ่มเติมสามารถสอบถามทางเจ้าหน้าที่ทาง LINE ได้

ได้ค่ะ แต่ตัวเลือกจะมีจำกัดและแนะนำในส่วนของประเภท Monthly Mansion/Apartment หรือ ShareHouse โดยส่วนใหญ่สัญญามาตรฐานจะเริ่มต้นที่ 1 เดือนขึ้นไป ทางเราสามารถช่วยหาตัวเลือกที่เหมาะสมให้ได้

ได้ค่ะ ทางเรามีทีมงานที่สามารถสื่อสารภาษาอังกฤษ/ภาษาไทย และช่วยอำนวยความสะดวกในฐานะคนกลางระหว่างผู้เช่าและบริษัทที่ดูแลห้อง แปลรายละเอียดห้องภาษาญี่ปุ่น รวมถึงอธิบายสัญญาให้เข้าใจได้ง่าย

สำหรับผู้เช่าที่อยู่ญี่ปุ่น โดยทั่วไปจะต้องใช้
- หนังสือเดินทาง หรือ บัตร Residence Card หรือ วีซ่า / COE
- สลิปเงินเดือนหรือหนังสือรับรองรายได้ หรือ สัญญาจ้างงาน (กรณีคนทำงาน)
- บัตรนักเรียน (กรณีนักเรียน)
ลูกค้า LandHousing วางใจได้เลยเพราะเจ้าหน้าที่จะให้คำแนะนำทุกขั้นตอน

ระยะเวลาสัญญาเช่าขึ้นอยู่กับประเภทของที่พักนั้น
กรณีที่เป็นห้องเช่าในอพาร์ตเมนท์หรือแมนชั่นทั่วไป ส่วนใหญ่เป็นสัญญา 2 ปี และต้องต่อสัญญา (มีค่าต่อสัญญา 1 เดือนค่าเช่าในหลายกรณี)
กรณีที่เป็นแชร์เฮ้าส์ ส่วนมากจะเป็นสัญญา 1 ปีขึ้นไป
กรณีที่เป็นอพาร์ตเมนท์หรือแมนชั่นทั่วไปรายเดือน จะขึ้นอยู่กับระยะเวลาการใช้งานห้องที่จองไว้เมื่อทำสัญญา

กรณีที่เป็นห้องเช่าในอพาร์ตเมนท์หรือแมนชั่นทั่วไป ห้องเช่าทั่วไปในญี่ปุ่นมักเป็น ห้องเปล่า แต่บางที่มีเฟอร์นิเจอร์ให้ หรือสามารถใช้บริการ เช่าเฟอร์นิเจอร์ ได้
กรณีที่เป็นอพาร์ตเมนท์หรือแมนชั่นทั่วไปรายเดือนหรือแชร์เฮ้าส์ ส่วนมากจะมีเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้ามาให้แล้ว ทั้งนี้แตกต่างกันไปตามห้อง

เป็นกฎมาตรฐานของญี่ปุ่น ผู้เช่าต้องจ่ายค่าทำความสะอาดแบบมืออาชีพ (クリーニング費用) แม้จะรักษาห้องดีแค่ไหนก็ตาม

“อินเทอร์เน็ตฟรี” หมายถึงมีบริการพื้นฐานให้ใช้ แต่ความเร็วอาจไม่สูงมาก หากผู้เช่าต้องการความเร็วสูง อาจต้องติดตั้งอินเทอร์เน็ตส่วนตัว หรืออัพเกรดแพคเกจแยกเอง

บางห้องในญี่ปุ่นจะไม่รับต่างชาติ เนื่องจากเงื่อนไขของเจ้าของหรือบริษัทที่ดูแลห้อง แต่บริษัทอย่าง LandHousing เรามีห้องที่รองรับชาวต่างชาติ สามารถหาห้องได้ทั่วประเทศญี่ปุ่น และมีบริการหลายภาษา ทำให้หาง่ายขึ้นมาก

ได้ค่ะ ญี่ปุ่นไม่มีข้อจำกัดด้านสัญชาติในการถือครองอสังหาริมทรัพย์ แม้จะไม่มีวีซ่าหรือพำนักในญี่ปุ่นก็สามารถซื้อได้ และต่างชาติยังสามารถถือครองอสังหาฯได้ทุกรูปแบบ ไม่ว่าจะเป็นคอนโดมิเนียม บ้าน ที่ดิน หรืออาคารประเภทอื่นๆ

ไม่จำเป็นค่ะ คนต่างชาติสามารถซื้อได้แม้อยู่ต่างประเทศ โดยขั้นตอนบางอย่างอาจต้องมีการมอบอำนาจให้ตัวแทน (LandHousing/ทนาย) ดำเนินการแทน

สามารถทำได้ในบางกรณี เช่น ผู้ที่มีวีซ่าระยะยาวและได้รับรายได้ในญี่ปุ่น เงื่อนไขจะแตกต่างกันไปตามธนาคาร ท่านใดที่สนใจการซื้อสามารถติดต่อมาปรึกษาพูดคุยเป็นการส่วนตัวได้ค่ะ

หลักๆ จะมี เช่น ภาษีการซื้อ (Acquisition Tax) ในการซื้อครั้งแรก และภาษีอาคารและโรงเรือน (Property Tax) ในส่วนจำนวนเงินภาษีที่ต้องชำระจะขึ้นอยู่กับอัตราภาษีแต่ละประเภทและมูลค่าทรัพย์ที่รัฐประเมิน หากต้องการทราบข้อมูลเพิ่มเติม สามารถสอบถามได้ที่ LINE OFFICIAL

หากเป็นทรัพย์ที่เป็นสิทธิ์ถือครองตลอดชีพ ผู้ซื้อจะได้
1.กรรมสิทธิ์ห้องชุด (専有部分)
2.สิทธิ์ร่วมในพื้นที่ส่วนกลาง (共有部分)
และต้องชำระค่าส่วนกลางรายเดือน รวมถึงค่ากองทุนซ่อมบำรุง

ญี่ปุ่นมีระบบจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ที่ชัดเจน โปร่งใส และมีการตรวจสอบเอกสารอย่างเข้มงวด ทำให้การซื้อขายมีความปลอดภัยสูงมาก

โดยทั่วไปใช้เวลา 1–2 เดือน ตั้งแต่เลือกทรัพย์ ตรวจสอบเอกสาร ทำสัญญา ไปจนถึงโอนกรรมสิทธิ์

ไม่จำเป็น สามารถมอบอำนาจให้ตัวแทนอย่าง LandHousing ดำเนินการแทนได้ แต่ต้องเตรียมเอกสารรับรองจากสถานทูตหรือโนตารี

ขึ้นอยู่กับเป้าหมายของผู้ซื้อ
- อยู่อาศัย: เลือกทำเลที่เดินทางสะดวกและคุณภาพชีวิตดี
- ลงทุน: เลือกย่านที่มีความต้องการเช่าสูง เช่น โตเกียว โอซาก้า ฟุกุโอกะ
บริษัท LandHousing ยินดีให้คำปรึกษาตามงบประมาณและเป้าหมายของลูกค้าได้

สามารถปล่อยเช่าระยะยาวได้ โดยทั่วไปสัญญาเช่ามาตรฐานในญี่ปุ่นจะมีระยะเวลา 2 ปี ซึ่งเป็นรูปแบบที่ได้รับความนิยมมากที่สุดสำหรับทั้งผู้ให้เช่าและผู้เช่า รูปแบบนี้เหมาะสำหรับผู้ซื้อที่ต้องการ รายได้สม่ำเสมอ ความเสี่ยงต่ำ และการบริหารจัดการที่ง่าย โดยเฉพาะผู้ซื้อชาวต่างชาติที่ไม่ได้อยู่ญี่ปุ่นเป็นประจำ

ต้องตรวจสอบกฎของอาคาร เช่น
- อนุญาตให้ปล่อยเช่าระยะสั้นหรือไม่
- เงื่อนไขการใช้พื้นที่ส่วนกลาง
- ข้อจำกัดด้านเสียงและจำนวนผู้พักอาศัย
และสำหรับ Airbnb ต้องปฏิบัติตามกฎหมาย Minpaku ด้วย ไม่แนะนำให้ทำเองโดยไม่ได้ขออนุญาตเนื่องจากผิดกฎหมาย

สามารถติดต่อ LandHousing เพื่อประเมินราคาและวางแผนการขายได้ โดยทีมงานของเราจะค้นหาข้อมูลเพื่อนำมาประกอบการพิจารณาในการตั้งราคาที่เหมาะสม ทำการตลาดในช่องทางต่างๆ และดำเนินการจนถึงโอนกรรมสิทธิ์ โดยการประเมินราคาทรัพย์และให้คำปรึกษาเบื้องต้นไม่มีค่าใช้จ่ายใดๆทั้งสิ้น

โดยทั่วไปใช้เวลา 1–3 เดือน ขึ้นอยู่กับทำเล สภาพทรัพย์ และความต้องการของตลาด LandHousing สามารถประเมินราคาขายและค่าใช้จ่ายเมื่อขายได้ สามารถติดต่อปรึกษาเรามาได้ทุกเมื่อ

ได้ค่ะ สามารถมอบอำนาจให้ตัวแทนดำเนินการแทนได้ โดยเราจะช่วยดูแลขั้นตอนทั้งหมด รวมทั้ง LandHousing ยังมีสาขาทั้งที่โตเกียว ประเทศญี่ปุ่นและกรุงเทพฯ ประเทศไทย ลูกค้าอุ่นใจในการดำเนินการธุรกรรมต่าง ๆ ได้

- เอกสารกรรมสิทธิ์ (登記簿謄本)
- หนังสือเดินทาง / Residence Card
- เอกสารภาษีทรัพย์สิน
- เอกสารมอบอำนาจ (กรณีขายจากต่างประเทศ)
บริษัท LandHousing จะช่วยตรวจสอบและจัดเตรียมให้ทั้งหมด

ภาษีหลักคือ ภาษีกำไรจากการขาย (譲渡所得税) อัตราภาษีขึ้นอยู่กับระยะเวลาที่ถือครอง
หากถือครอง น้อยกว่า 5 ปี → อัตราภาษีสูงกว่า
หากถือครอง มากกว่า 5 ปี → อัตราภาษีลดลง
บริษัท LandHousing สามารถช่วยคำนวณภาษีให้ก่อนตัดสินใจขาย เพื่อให้ข้อเสนอที่คุ้มค่ากับท่านที่สุด

มีค่ะ เรามีบริการบริหารจัดการครบวงจร เช่น หาผู้เช่า ดูแลการเก็บค่าเช่า ดูแลซ่อมบำรุง และรายงานสถานะให้เจ้าของ