การขาย
อสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่น
การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่เพียงแค่การเลือกซื้อทรัพย์สินเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการวางแผนการบริหาร การปล่อยเช่า และกลยุทธ์การขายในอนาคต LandHousing ให้บริการแบบครบวงจร ตั้งแต่การซื้อ ขาย ไปจนถึงการบริหารการเช่า เพื่อช่วยให้การลงทุนของคุณเกิดประโยชน์สูงสุดและสอดคล้องกับเป้าหมายของคุณ
การขายอสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่น ไม่ว่าจะเป็นบ้าน คอนโด หรืออาคารเพื่อการลงทุน ไม่ว่าผู้ซื้อจะอยู่ญี่ปุ่นหรือไม่ ทาง LandHousing ยินดีให้คำแนะนำและข้อมูลการดำเนินการขายที่ชัดเจนเกี่ยวกับ ขั้นตอนการขาย ระยะเวลา ค่าใช้จ่าย และภาษีที่เกี่ยวข้อง เพื่อวางแผนอย่างถูกต้องและลดความเสี่ยงทางภาษี
ขั้นตอนการขายอสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่นผ่าน LandHousing
1ปรึกษาบริษัท LandHousing เพื่อประเมินราคาทรัพย์สิน
- บริษัท LandHousing จะสอบถามข้อมูลของอสังหาริมทรัพย์ที่ท่านถือครองอยู่, ประวัติสินเชื่อการซื้อ, เหตุผลในการขาย, และราคาที่ท่านต้องการขาย
- เจ้าหน้าที่จะทำการสำรวจข้อมูลอสังหาฯ ดังกล่าวและใกล้เคียงเพื่อประเมินราคาที่เหมาะสม โดยพิจารณาจากทำเล ขนาด สภาพ อายุอาคาร และราคาทรัพย์ใกล้เคียง แล้วจึงชี้แจงและให้คำแนะนำกับผู้ขาย
2ดำเนินกิจกรรมทางการขาย
- เมื่อกำหนดราคาที่เจ้าของยอมรับในการขายเรียบร้อยแล้ว บริษัท LandHousing จะรวบรวมข้อมูลและถ่ายภาพเพื่อการโฆษณา ลงข้อมูลผ่านระบบนายหน้าอสังหาฯ ทั่วเว็บไซต์ญี่ปุ่นและช่องทางออนไลน์ หรือเครือข่ายส่วนตัว
- เมื่อมีผู้สนใจและติดต่อเข้ามา ทางบริษัท LandHousing จะดูแลในส่วนของการพาผู้สนใจเข้าชมบ้าน (ในกรณีที่อสังหาฯนั้นอยู่ในพื้นที่ที่ให้บริการ)
3รับข้อเสนอจากผู้ซื้อ
- เมื่อมีผู้สนใจซื้อ บริษัท LandHousing จะจัดทำและส่งใบเสนอราคา (書面による買付申込書) ให้
- ผู้ขายสามารถต่อรองหรือยอมรับข้อเสนอได้ โดยบริษัท LandHousing จะทำหน้าที่เป็นบุคคลกลางในการติดต่อและต่อรอง
4ทำสัญญาขาย
- หลังตกลงราคา บริษัท LandHousing จะจัดทำการสำรวจข้อมูลที่จำเป็นในการทำสัญญา เช่น ข้อมูลทางกรมที่ดิน ค่าใช้จ่ายภาษีต่าง ๆ และจัดทำขึ้นมาเป็นสัญญาซื้อขายเป็นลายลักษณ์อักษร
- ในการทำสัญญาผู้ซื้อจะชำระเงินมัดจำประมาณ 5-10%
5ผู้ขายรับเงินส่วนที่เหลือ และส่งมอบทรัพย์
- ผู้ขายจะได้รับเงินงวดสุดท้ายจากผู้ซื้อ
- ในวันส่งมอบ ผู้ขายจะต้องส่งมอบกุญแจและเอกสารที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์ให้ผู้ซื้อ
- หลังจากนั้นจะมีการโอนกรรมสิทธิ์โดยดำเนินการจดทะเบียนการเปลี่ยนชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน ซึ่งในส่วนนี้ทนายด้านอสังหาริมทรัพย์จะเป็นผู้รับผิดชอบดำเนินการ
ระยะเวลาทั้งหมด
โดยทั่วไป กระบวนการขายทั้งหมดใช้เวลาประมาณ:
- 1–3 เดือน หากทรัพย์อยู่ในทำเลดีและราคาตลาดเหมาะสม
- 3–6 เดือน หากเป็นทรัพย์มือสองเก่า หรือทำเลเฉพาะทาง
หมายเหตุ: หากผู้ขายอยู่ต่างประเทศ สามารถมอบอำนาจให้ LandHousing เป็นตัวแทนในญี่ปุ่นจะช่วยให้ดำเนินการได้ราบรื่นขึ้น และไม่ต้องเสียเวลาและเงินในการเดินทางไปญี่ปุ่นเพื่อทำธุรกรรม
ค่าใช้จ่ายที่ผู้ขายต้องรับผิดชอบ
| ค่านายหน้า | 3% ของราคาขาย + 60,000 เยน + VAT |
| ค่าอากรแสตมป์ | 5,000 – 60,000 เยน (ขึ้นอยู่กับราคาขาย) |
| ค่าทนาย | 50,000 – 150,000 เยน |
| ค่าซ่อมหรือรีโนเวทก่อนขาย (ถ้ามี) | แล้วแต่กรณี |
| ค่าทำความสะอาด / ย้ายของ (ถ้ามี) | แล้วแต่กรณี |
| ค่าจัดทำเอกสารรับรองตัวตน | กรณีที่ผู้ขายอยู่ต่างประเทศที่ไม่ใช่ญี่ปุ่น |
ภาษีที่เกี่ยวข้องกับการขาย
1ภาษีกำไรจากการขายอสังหาฯ
หากคุณขายอสังหาฯ ได้ราคาสูงกว่าตอนที่ซื้อไว้ จะต้องเสียภาษีจาก “กำไรส่วนต่าง”
※ระยะเวลาที่ถือครอง อัตราภาษีโดยรวม
- ถือครอง ≤ 5 ปี ประมาณ 39.63% (ภาษีรายได้ + ภาษีท้องถิ่น)
- ถือครอง > 5 ปี ประมาณ 20.315%
สูตรคำนวณคร่าว ๆ:
รายได้จากการขาย – (ราคาซื้อ + ค่าใช้จ่ายในการซื้อ/ขาย) = กำไรสุทธิจากนั้นคำนวณภาษีตามอัตราข้างต้น
- หากเป็นบ้านที่อยู่อาศัยหลัก อาจขอยกเว้นกำไรได้สูงสุด 30 ล้านเยน (ต้องเข้าเงื่อนไข)
- หากเสียภาษีซ้ำซ้อน (ในไทย-ญี่ปุ่น) สามารถใช้ “อนุสัญญาภาษีซ้อน” เพื่อขอลดหย่อน
- กรณีไม่มีกำไรจากการขาย ไม่จำเป็นต้องชำระภาษี
2ภาษีหัก ณ ที่จ่าย
- กรณีผู้ขายไม่ได้อาศัยอยู่ในประเทศญี่ปุ่น จะต้องชำระภาษีหัก ณ ที่จ่าย 10.21％
ทั้งนี้หากราคาอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวราคาต่ำกว่า 100 ล้านเยน และเป็นการซื้อเพื่ออยู่อาศัย ไม่จำเป็นต้องชำระภาษีหัก ณ ที่จ่าย
นอกจากนี้ หากผู้ขายทำเรื่องยื่นแจ้งภาษีแล้วมีภาษีที่ชำระเกิน สามารถขอคืนภาษีได้
ข้อควรรู้สำหรับผู้ขายชาวต่างชาติ
- สามารถขายอสังหาฯ ได้แม้อยู่ต่างประเทศ LandHousing ยินดีให้คำแนะนำดำเนินการ
- รายได้จากการขายต้องยื่นภาษีในญี่ปุ่น (แม้จะไม่มีถิ่นพำนัก)
หากท่านต้องการปรึกษาเรื่องอสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่น ไว้ใจบริษัท LandHousing ได้เลย！
- ยินดีให้คำปรึกษา ดูแลเอกสาร ช่วยประสานงานเพื่อลดความผิดพลาดและบริหารจัดการภาษีได้อย่างเหมาะสม ประเมินการขายให้ฟรี
- มีสาขาที่ไทย สะดวกสบาย วางใจได้ ถึงจะไม่ได้อยู่ประเทศญี่ปุ่นก็ดำเนินขั้นตอนต่าง ๆ ได้อย่างง่ายดาย
- อธิบายเนื้อหาสัญญาต่าง ๆ เป็นภาษาไทย
- ดูแลช่วยเหลือด้านธุรกรรมการโอนเงินข้ามประเทศที่ยุ่งยากให้สะดวกสบาย
- ประสบการณ์ในแวดวงอสังหาฯ ในญี่ปุ่นกว่า 31 ปี พร้อมคัดสรรค์สิ่งที่ดีที่สุดให้แก่ลูกค้า
การติดต่อสอบถามเกี่ยวกับการขายอสังหาริมทรัพย์ในประเทศญี่ปุ่นคลิกที่นี่
แนะนำบริการ
ต้องการหาที่พักในญี่ปุ่น ปรึกษาเราได้เลย!
