fbpx

ภาษีที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่น

ภาษีที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่น

        เมื่อเปรียบเทียบกับอสังหาริมทรัพย์ของประเทศต่างๆแล้ว เชื่อว่าหลายท่านอาจพอทราบถึงจุดเด่นอสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่นกันแล้ว ไม่ว่าจะเป็นในเรื่องของความเท่าเทียมของเชื้อชาติ ที่ไม่มีข้อกำหนดที่แตกต่างในการทำธุรกรรมซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่น ถึงแม้ว่าท่านจะเป็นชาวต่างชาติก็สามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่นได้ทุกรูปแบบ ไม่ว่าจะเป็น บ้านเดี่ยว ที่ดิน คอนโด หรือกระทั่งตึกทั้งหลัง ก็สามารถซื้อและถือครองได้ตลอดชีพ
        นอกจากนี้อสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่นยังขึ้นชื่อในเรื่องของประสิทธิภาพในการก่อสร้างที่มีความแข็งแรงคงทน รวมถึงการวางแผนบำรุงอาคารระยะยาว ที่ทำให้แม้ว่าอาคารจะถูกสร้างมานานแล้วก็ยังอยู่ในสภาพดี เมื่อเปรียบเทียบกับราคาแล้ว ถือว่าเป็นราคาที่คุ้มค่าที่จะลงทุนทีเดียว
        แต่เหตุผลหนึ่งที่ทำให้คนส่วนมากยังคงลังเลว่าจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ญี่ปุ่นดีหรือไม่ ก็คือเรื่องของภาษี ที่หลายคนได้ยินกันมาว่าภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่ญี่ปุ่นนั้นสูงมากเหลือเกิน วันนี้เราจึงจะมาแนะนำภาษีที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่นให้ทราบกัน

ภาษีที่เกี่ยวข้องในขั้นตอนการซื้อ

อากรสแตมป์ ประมาณ 10,000 – 30,000 เยน ขึ้นอยู่กับราคาขายของอสังหาริมทรัพย์นั้นๆ
ภาษีจดทะเบียน (ที่ดิน)2%ของราคาประเมินจากหน่วยงานของเขตที่อสังหาริมทรัพย์ตั้งอยู่
(อาคาร)2%ของราคาประเมินจากหน่วยงานของเขตที่อสังหาริมทรัพย์ตั้งอยู่
ภาษีซื้ออสังหาริมทรัพย์ (ที่ดิน)3%ของครึ่งหนึ่งราคาประเมินจากหน่วยงานของเขตที่อสังหาริมทรัพย์ตั้งอยู่
(อาคาร)3%ของครึ่งหนึ่งราคาประเมินจากหน่วยงานของเขตที่อสังหาริมทรัพย์ตั้งอยู่

*กรณีผู้ถือครองซื้ออสังหาริมทรัพย์นั้นๆเพื่อพักอาศัยเอง สามารถลดภาษีได้

ภาษีจดทะเบียน(เฉพาะอาคารเท่านั้น) ➀ซื้อเพื่อพักอาศัยเอง ②พื้นที่จดทะเบียนของอสังหาริมทรัพย์นั้นๆมีขนาด 50㎡ ขึ้นไป ➂เป็นอสังหาริมทรัพย์ที่มีอายุไม่เกิน 25 ปี (หากสร้างด้วยไม้ ต้องมีอายุไม่เกิน 20 ปี)
ลดเหลือ 2ของราคาประเมินจากหน่วยงานของเขตที่อสังหาริมทรัพย์ตั้งอยู่
ภาษีซื้ออสังหาริมทรัพย์ (เฉพาะอาคารเท่านั้น) ➀ซื้อเพื่อพักอาศัยเอง ②พื้นที่จดทะเบียนของอสังหาริมทรัพย์นั้นๆมีขนาด 50㎡ ขึ้นไป ➂สร้างหลังจากวันที่ 1 มกราคม 1982 เป็นต้นไป
→ สามารถลดภาษีได้ 4,200,000 – 12,000,000 JYP ขึ้นอยู่กับ ราคาประเมินตามเกณฑ์ของปีสร้าง
(ตัวอย่าง)กรณีซื้อแมนชั่นที่สร้างในปี 2010      (ราคาประเมิน - 12,000,000JYP)×3% = ราคาภาษีซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ต้องชำระ

ภาษีที่ต้องชำระประจำปี (ระหว่างที่ถือครองอสังหาริมทรัพย์)

ภาษีที่ดินและโรงเรือน(ที่ดิน・อาคาร) จำนวนเงินที่ได้จากเกณฑ์การคำนวนภาษี×1.4%
ภาษีผังเมือง(ที่ดิน・อาคาร) จำนวนเงินที่ได้จากเกณฑ์การคำนวนภาษี×0.3%

ภาษีที่ต้องชำระประจำปี กรณีปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่ถือครอง

ภาษีเงินได้ 5%~45% ของกำไรที่ได้หลังหักค่าใช้จ่าย

**กรณีผู้ถือครองกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ที่ปล่อยเช่า ไม่ได้อาศัยอยู่ในประเทศญี่ปุ่น และผู้เช่าเป็นนิติบุคคล จะต้องชำระภาษีหัก ณ ที่จ่าย

ภาษีที่เกี่ยวข้องในขั้นตอนการขายอสังหาริมทรัพย์

ภาษีขายอสังหาริมทรัพย์ ขายหลังจากซื้อภายใน 5 ปี 39.63% ของกำไรจากการขาย
ขายหลังจากซื้อ5 ปีขึ้นไป 20.315% ของกำไรจากการขาย

*กรณีไม่มีกำไรจากการขาย ไม่จำเป็นต้องต้องชำระภาษี ซึ่งโดยส่วนมากแล้วการขายอสังหาริมทรัพย์มือสองในญี่ปุ่นจะขายในราคาเท่าทุน หรือสูงกว่าทุนเล็กน้อย เนื่องจากจะเน้นรับกำไรโดยการปล่อยเช่ามากกว่า โดยส่วนมากหลังหักค่าใช้จ่ายแล้ว (ราคาต้นในการซื้ออสังหาริมทรัพย์นี้มาก็นับเป็นค่าใช้จ่ายได้) จึงไม่ต้องชำระภาษีในส่วนนี้

関連記事

  1. Top 3 ย่านคอนโดญี่ปุ่นถูกที่สุดในเข…

  2. บริการซื้อ-ขายอสังหาฯในญี่ปุ่น

  3. ★ขาย★ ห้องใกล้โรงเรียน Tokyo Galaxy…

  4. รวมข้อดีและประเภทของแมนชั่นรีโนเวทข…

  5. แนะนำคอนโด Nishikasai

  6. ซื้อคอนโดย่านชิบูย่า ใช้เงินประมาณเ…

  7. เกร็ดความรู้ภาษีมรดกในญี่ปุ่น

  8. บ้านเดี่ยว VS คอนโดมิเนียมในญี่ปุ่น…