ทำไมชาวต่างชาติเช่าห้องในญี่ปุ่น “ยาก”

ต่างชาติที่ไปเรียนหรือไปทำงานที่ญี่ปุ่นหลายคนอาจประสบปัญหาการหาห้องเช่าในญี่ปุ่น LandHousing ในฐานะผู้เชี่ยวชาญเรื่องอสังหาฯ ในญี่ปุ่นจะอธิบายเบื้องต้นถึงสาเหตุของความลำบากเหล่านั้นให้เข้าใจ

4 สาเหตุที่ชาวต่างชาติหาห้องเช่าในญี่ปุ่นยาก

1.เพราะว่าเป็น “ชาวต่างชาติ”

การสำรวจของสมาคมการจัดการที่อยู่อาศัยให้เช่าแห่งญี่ปุ่น ในปี 2022 เผยว่า เจ้าของห้องคนญี่ปุ่นบางคนไม่สบายใจที่จะให้ชาวต่างชาติเข้าพัก

2.ความต่างของภาษาและวัฒนธรรม

เจ้าของห้องกังวลว่าผู้เข้าพักไม่เข้าใจเกี่ยวกับกฎระเบียบการเข้าพักและวัฒนธรรมในการอยู่อาศัย เนื่องจากญี่ปุ่นมีข้อบังคับยิบย่อยค่อนข้างมาก เช่น การแยกทิ้งขยะแต่ละประเภทในแต่ละวันของสัปดาห์ ซึ่งหากผู้เช่าต่างชาติไม่ทำตามกฎ อาจถูกเพื่อนบ้านร้องเรียนได้

3.การค้ำประกันการเช่าห้องญี่ปุ่น

ชาวต่างชาติที่เพิ่งเข้ามาอยู่ในญี่ปุ่นใหม่ ๆ มักไม่มีบุคคลที่สามารถเป็นผู้ค้ำประกันการเช่าห้องให้ได้ บางคนอาจใช้บริการ “บริษัทค้ำประกัน” ในการเช่าห้อง แต่ด็ยังขึ้นกับพิจารณาของเจ้าของห้องอยู่ดีว่าอนุมัติให้ชาวต่างชาติเช่าพักอาศัยหรือไม่

4.ความมั่นคงทางการเงินของผู้เช่า

สิ่งที่เจ้าของห้องกังวลเกี่ยวกับการปล่อยห้องให้ผู้เช่าชาวต่างชาติเข้าพักคือ “การยกเลิกสัญญากะทันหัน และออกนอกประเทศญี่ปุ่นไปโดยไม่รับผิดชอบค่าใช้จ่าย” ด้วยเหตุนี้บริษัทดูแลห้องและบริษัทค้ำประกันจึงต้องขอเอกสารการทางเงินของผู้เช่าเพื่อยืนยันความน่าเชื่อถือและความสามารถในการชำระค่าเช่าจนครบระยะสัญญา

เอกสารที่ต้องใช้สำหรับคนทำงาน

หนังสือรับรองรายได้และภาษี ที่ออกโดยบริษัทที่ทำงานอยู่

สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 3 เดือนล่าสุด

หนังสือรับรองการทำงาน / สัญญาจ้าง / หนังสือเสนอจ้างงาน หรือหนังสือรับรองรายได้ประจำปีที่จะได้รับที่ระบุตำแหน่งและเงินเดือนที่จะได้รับชัดเจน

สำเนาหน้าบัญชีธนาคารและรายการย้อนหลัง 3-6 เดือน

**โปรดตรวจสอบเอกสารที่บริษัทดูแลห้องหรือบริษัทค้ำประกันแต่ละที่ต้องการอีกครั้ง

เอกสารที่ต้องใช้สำหรับนักเรียนนักศึกษามาเรียนต่อ

หนังสือรับรองยอดเงินในบัญชีธนาคารที่ออกโดยธนาคาร (ภาษาอังกฤษ) /สำเนาหน้าบัญชีธนาคารและรายการย้อนหลัง 3-6 เดือน เพื่อยืนยันว่ามีเงินก้อนสำรองเพียงพอต่อการชำระค่าเช่าและค่าครองชีพตลอดระยะเวลาการศึกษา

หากเป็นนักเรียนทุน ให้แนบหนังสือรับรองการได้ทุนการศึกษาได้

กรณีมีผู้ค้ำประกัรเป็นคนญี่ปุ่น หรือผู้ปกครองทำงานอยู่ในญี่ปุ่น (มีรายได้ในญี่ปุ่น) ใช้เอกสารเหมือนคนทำงานได้

在留カード

マイナンバーカード

เอกสารประจำตัวของนักศึกษา เช่น

หนังสือรับรองการเป็นนักเรียน/สถานะการศึกษา (Gakusei-shō / 学生証 หรือ Zaigaku Shōmeisho / 在学証明書)

หนังสือตอบรับเข้าเรียน (Nyūgaku Permitting Certificate / 入学許可書) หรือ COA (Certificate of Admission)
หนังสือรับรองสถานภาพพำนัก (Certificate of Eligibility) หรือ COE กรณีเรียนต่อระยะยาว 6 เดือนขึ้นไป

บัตรประจำตัวพักอาศัย (Residence Card / 在留カード)

พาสปอร์ตและวีซ่านักเรียน

หนังสือตอบรับเข้าเรียน (Nyūgaku Permitting Certificate / 入学許可書) หรือ COA (Certificate of Admission)

หนังสือรับรองสถานภาพพำนัก (Certificate of Eligibility) หรือ COE กรณีเรียนต่อระยะยาว 6 เดือนขึ้นไป

ถึงแม้จะมีเอกสารยืนยันตัวถูกต้องครบถ้วน แต่หากเจ้าของห้องไม่อนุมัติให้ผู้เช่าต่างชาติเข้าพัก ชาวต่างชาติก็ยังคงเป็นตัวเลือกรองลงมาจากคนญี่ปุ่นที่กำลังมองหาห้องเช่า

สำหรับปัญหานี้ เจ้าหน้าที่ LandHousing สามารถช่วยตรวจสอบให้ก่อนได้ว่าห้องไหนที่เปิดรับชาวต่างชาติ และสามารถจองห้องได้ตั้งแต่อยู่ที่ไทย พร้อมบริการเปิดใช้สาธารณูปโภคอย่าง น้ำ ไฟ แก๊ส และประสานงานเรื่องการติดตั้งอินเทอร์เน็ตให้ เพื่อมอบความสะดวกสบายให้คุณตั้งแต่วันแรกที่เข้าพักในญี่ปุ่น