ซื้ออสังหาฯ เท่ากับซื้อการบริหารจัดการ: เรื่องต้องรู้ก่อนปล่อยเช่าญี่ปุ่น

การบริหารจัดการเป็นปัจจัยที่มักถูกมองข้าม แต่ส่งผลต่อความสบายใจของผู้อยู่อาศัยและมูลค่าอสังหาฯ ในอนาคต LandHousing ชวนรู้จัก “การบริหารจัดการ” ก่อนลงทุนอสังหาฯ ญี่ปุ่น

“ซื้อห้องพัก = ซื้อการบริหารจัดการ”

นอกจากทำเล ราคา ขนาด และผังห้อง การบริหารจัดการอาคารก็เป็นปัจจัยสำคัญในการเลือกซื้อ จนมีคำกล่าวว่า “ซื้อห้องพัก ก็เหมือนซื้อการบริหารจัดการ”

ทำไมการบริหารจัดการจึงสำคัญ? LandHousing มีคำตอบค่ะ

อสังหาฯ มีการจัดการดี ผู้อยู่อาศัยก็มีความสุข

การบริหารจัดการอสังหาฯ ไม่ได้จำกัดเพียงแค่ดูแลอำนวยความสะดวกให้ลูกค้าเท่านั้น แต่ยังครอบคลุมถึงการดูแลพื้นที่ส่วนกลางและความปลอดภัยของอาคาร เช่น

ทางเข้าอาคารสะอาด

กระดานประกาศเป็นระเบียบ เข้าใจง่าย

จุดทิ้งขยะสะอาด ไม่มีกลิ่นรบกวน

แม้จะดูเหมือนเป็นเรื่องเล็กน้อย แต่อาคารที่ถูกดูแลเป็นอย่างดีจะช่วยให้ผู้อยู่อาศัยรู้สึกปลอดภัยและสบายใจ ส่วนอาคารที่ขาดการดูแลมักดูเก่ากว่าอายุจริง และมักจะทำให้มีบรรยากาศไม่ค่อยดี เมื่อไปดูอสังหาฯ จึงควรพิจารณาสิ่งเหล่านี้เพิ่มเติมด้วย

การบริหารจัดการกับมูลค่าทรัพย์ในอนาคต

เมื่อลงทุนอสังหาฯ เพื่อขายต่อ ควรคำนึงว่า “สภาพการบริหารจัดการ = มูลค่าสินทรัพย์” เนื่องจากตึกอาคารล้วนเกิดการเก่าแก่ไปตามอายุ แต่อสังหาฯ ที่ได้รับการดูแลที่ดี จะช่วยสร้างมูลค่าสินทรัพย์ให้คุณได้มากกว่าเมื่อเทียบกับอสังหาฯ ที่ถูกปล่อยตามสภาพและไม่ได้รับการบำรุงรักษาเท่าที่ควร

ห้องพักที่บริหารจัดการดีมีลักษณะดังนี้

อาคารสภาพดี เสียหายน้อย
มีแผนซ่อมแซมที่ดี
วางใจได้เมื่อต้องการขายทอดตลาดอสังหาฯ มือสอง

อาคารที่มีการจัดการเหล่านี้มีแนวโน้มมูลค่าสูง และช่วยลดค่าซ่อมแซมในอนาคตได้มาก ซึ่งเป็นปัจจัยหลักที่ผู้ลงทุนต่อในอนาคตนำมาพิจารณา

เงินสำรองซ่อมแซม “สูง” อาจดีกว่า

เมื่อตัดสินใจซื้อแมนชั่น ก็ต้องพิจารณา ‘ค่าใช้จ่ายในการบริหาร’ และ ‘เงินสำรองสำหรับซ่อมแซม’ เพื่อเตรียมพร้อมสำหรับการซ่อมแซมครั้งใหญ่ในอนาคต

แมนชั่นที่มีจำนวนเงินสำรองที่เหมาะสม จะช่วยลดความเสี่ยงที่อาจต้องจ่ายเงินก้อนใหญ่กะทันหัน และตัวอาคารก็จะมีอายุการใช้งานที่ยาวนานขึ้น และเป็นตัวช่วยที่ทำให้สามารถบริหารจัดการแมนชั่นได้อย่างอุ่นใจ

การบริหารจัดการขึ้นอยู่กับ ‘คน’

การบริหารจัดการหอพักนั้นหมายรวมทั้งบริษัทบริหารจัดการและผู้พักอาศัย แมนชั่นที่มีการจัดการประชุมหารือกันอย่างเหมาะสมเป็นประจำ มีแนวโน้มที่จะลดการเกิดปัญหาในอาคาร

อีกทั้งทัศนคติของผู้ดูแลอาคารและบรรยากาศของพื้นที่ส่วนกลาง ก็นับเป็นอีกปัจจัยสำคัญที่ควร ‘สังเกต’ เพิ่มเติมก่อนตัดสินใจซื้อ

ซึ่งการตระหนักว่า การซื้อห้องพัก = การซื้อการบริหารจัดการ จึงช่วยเตือนเราให้นึกถึงความสำคัญของการดูแลตึกอาคาร เพื่อความสบายใจและความมั่นคงต่อมูลค่าทรัพย์สินในอนาคต

สนใจลงทุนอสังหาฯ ในญี่ปุ่น ให้ LandHousing ดูแลคุณ

แนะนำอสังหาฯ ที่ตรงกับความต้องการลงทุน
พาชมอสังหาฯ จริง และแนะนำข้อมูลสำคัญก่อนตัดสินใจลงทุน
รับบริหารจัดการปล่อยเช่าอสังหาฯ โดยคัดกรองผู้เช่าคุณภาพให้คุณ และให้บริการกรณีฉุกเฉินในการจัดการข้อร้องเรียนจากผู้เช่า
ดำเนินการโดยเจ้าหน้าที่คนไทย หมดกังวลเรื่องกำแพงภาษา
ดูแลโดยทีมงานมืออาชีพ ช่วยคุณประสานงานกับนักบัญชี ภาษี จัดการเรื่องภาษีและการนำส่งรายได้