จากที่ได้แนะนำราคาเฉลี่ยคอนโดฯในเขต Shinjuku ไปแล้วในบทความก่อนหน้านี้ วันนี้เรานำข้อมูล Top 3 ย่านที่ราคาซื้อขายคอนโดฯเฉลี่ย ถูกที่สุดในเขต Shinjuku มาแนะนำให้ทุกท่านได้ลองดูข้อมูลว่า หากท่านมีงบจำกัด แต่ต้องการอาศัยอยู่ในเขตดัง ใจกลางเมืองอย่าง Shinjuku จริงๆแล้ว ควรพิจารณาแถวย่านไหนก่อนดี
(**หมายเหตุข้อมูลราคาตลาดโดยเฉลี่ยนี้ เป็นราคาเปรียบเทียบจากอาคารสร้างในปี 2010 )
เริ่มต้นที่ อันดับที่ 3 ย่าน Kami Ochiai
ราคาซื้อขายเฉลี่ยประมาณ 8.3 แสนเยน / ตารางเมตร ( ประมาณ 2.49 แสนบาท / ตารางเมตร )
ฝั่งทิศใต้จนถึงทิศตะวันตกของย่านดังกล่าวนี้จะติดเขต Nakano ในเขตนี้จะสามารถใช้งานรถไฟสถานี Ochiai (Tozai line), Shimo Ochiai (Seibu Shinjuku line) และ Nakai (Seibu Shinjuku line / Oedo line) ได้
ตัวอย่าง คอนโดมิเนียมที่กำลังเปิดขายอยู่จริง
คอนโดมิเนียมรีโนเวทใหม่ 2 ห้องนอน พร้อมพื้นที่ห้องนั่งเล่นและรับประทานอาหารแยกสัดส่วน (2LDK) ขนาด 50.5 ตารางเมตร สร้างเมื่อปี 1981 เดินเพียง 1 นาทีถึงสถานี Shimo Ochiai และ 10 นาทีถึงสถานี Nakai ปัจจุบันประกาศขายราคา 25.8 ล้านเยน (ประมาณ 7.74 ล้านบาท)
ซึ่งโดยทั่วไปแล้วสำหรับคอนโดมิเนียมสเป็คเดียวกันนี้ จะมีค่าเช่าเฉลี่ยประมาณ 145,000 เยน/เดือน เปรียบเทียบแล้ว หากกู้ซื้อ (100% ผ่อน 35 ปี) จะมีค่าใช้จ่ายรายเดือนเพียง 95,804 เยน/เดือน (เงินผ่อน+ค่าส่วนกลาง เป็นต้น)
อันดับที่ 2 ย่าน Naka Ochiai และ Nakai
ราคาซื้อขายเฉลี่ยประมาณ 7.71 แสนเยน / ตารางเมตร ( ประมาณ 2.31 แสนบาท / ตารางเมตร )
สำหรับย่านนี้จะมีรถไฟสาย Oedo และ Seibu Shinjuku วิ่งผ่าน สามารถเดินไปใช้งานสถานีรถไฟ Ochiai Minami Nagasaki, Nakai และ Shimo Ochiai ได้ นอกจากนี้ย่านนี้ยังเป็นที่ตั้งของมหาวิทยาลัย Mejiro และสวน Ochiai อีกด้วย
ตัวอย่าง คอนโดมิเนียมที่กำลังเปิดขายอยู่จริง
คอนโดมิเนียมเลี้ยงสัตว์ได้ 1 ห้องนอน ครัวปิด (1K) ห้องมุม ขนาด 30.7 ตารางเมตร สร้างเมื่อปี 2018 เดินเพียง 5 นาทีถึงสถานี Nakai ปัจจุบันประกาศขายราคา 38 ล้านเยน (ประมาณ 11.4 ล้านบาท)
ซึ่งโดยทั่วไปแล้วสำหรับคอนโดมิเนียมlสเป็คเดียวกันนี้ จะมีค่าเช่าเฉลี่ยประมาณ 125,000 เยน/เดือน เปรียบเทียบแล้ว หากกู้ซื้อ (100% ผ่อน 35 ปี) จะมีค่าใช้จ่ายรายเดือนเพียง 111,150 เยน/เดือน (เงินผ่อน+ค่าส่วนกลาง เป็นต้น)
อันดับที่ 1 ย่าน Nishi Ochiai
ราคาซื้อขายเฉลี่ยประมาณ 7.4 แสนเยน / ตารางเมตร ( ประมาณ 2.22 แสนบาท / ตารางเมตร )
สถานีรถไฟที่ใกล้ที่สุดในย่านนี้คือ สถานี Ochiai Minami Nagasaki (Oedo line) และในย่านนี้จะเป็นย่านที่อยู่อาศัยที่มีการรักษาธรรมชาติ ทำให้มีบรรยากาศที่ร่มรื่นย์น่าอยู่
ตัวอย่าง คอนโดมิเนียมที่กำลังเปิดขายอยู่จริง
คอนโดมิเนียม 2 ห้องนอน พร้อมพื้นที่ห้องนั่งเล่นและรับประทานอาหารแยกสัดส่วน (2LDK) ห้องมุม ชั้นบนสุด ขนาด 53.86 ตารางเมตร สร้างเมื่อปี 1992 เดินเพียง 7 นาทีถึงสถานี Ochiai Minami Nagasaki ปัจจุบันประกาศขายราคา 34.9 ล้านเยน (ประมาณ 10.47 ล้านบาท)
ซึ่งโดยทั่วไปแล้วสำหรับคอนโดมิเนียมสเป็คเดียวกันนี้ จะมีค่าเช่าเฉลี่ยประมาณ 150,000 เยน/เดือน เปรียบเทียบแล้ว หากกู้ซื้อ (100% ผ่อน 35 ปี) จะมีค่าใช้จ่ายรายเดือนเพียง 132,266 เยน/เดือน (เงินผ่อน+ค่าส่วนกลาง เป็นต้น)
ทราบข้อมูลราคาเฉลี่ย Top 3 ย่านที่ถูกที่สุดในเขต Shinjuku กันไปแล้ว คาดว่าหลายท่านน่าจะพอทราบแนวทางการดูที่พักในย่านที่ตนเองต้องการอย่างคร่าวๆแล้ว ทั้งนี้นอกจากราคาของอสังหาริมทรัพย์จะขึ้นอยู่กับแอเรียแล้ว ยังมีปัจจัยอื่นๆร่วมด้วย เช่น ระยะห่างจากสถานีรถไฟ, ขนาดและแปลนห้อง, ปีสร้าง, ชั้นและตำแหน่งห้อง. สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เป็นต้น ดังนั้นหากท่านต้องการห้องที่ตรงกับความต้องการของท่านโดยเฉพาะ สามารถปรึกษาเจ้าหน้าที่ของทางบริษัทได้ทางช่องทางติดต่อดังนี้
