คอนโด vs. บ้านเดี่ยว : ข้อดีและข้อเสียที่ควรรู้ก่อนซื้อ

ก่อนซื้ออสังหาริมทรัพย์ คนส่วนมากมักลังเลว่าจะซื้อคอนโดดีหรือบ้านเดี่ยวดี ซึ่งไม่ว่าแบบไหนก็ล้วนมีข้อดีและข้อเสีย ซึ่งเราได้เรียบเรียงและสรุปมาให้แล้วในบทความนี้ค่ะ

เหมาะหรือไม่เหมาะกับไลฟ์สไตล์แบบใดบ้าง

ไม่สามารถพูดเหมารวมได้ว่าคอนโดหรือบ้านเดี่ยวอย่างไหนดีกว่ากัน ทั้งนี้คำตอบจะแตกต่างไปตามไลฟ์สไตล์และการวางแผนในอนาคต

ข้อดีหลัก ๆ ของคอนโดคือ ทำเล การป้องกันภัยพิบัติและอาชญากรรม ใช้เวลาเดินจากสถานีรถไฟฟ้าเพียงแค่ไม่กี่นาที บางที่มีจุดเด่นคือคอนโดเชื่อมกับสถานีรถไฟฟ้า หากพิจารณาวัสดุที่ใช้สร้างผนัง พื้น หรือเพดาน คอนโดมีประสิทธิภาพในการกันเสียงมากกว่าบ้านเดี่ยว แต่ก็ต้องคำนึงถึงคนอาศัยที่อยู่ห้องชั้นบน ชั้นล่าง ด้านซ้ายและขวาด้วยเช่นกัน

ซึ่งบ้านเดี่ยวมีความเป็นอิสระสูง เนื่องจากระยะห่างของบ้านแต่ละหลังห่างกันพอสมควรจากตัวกำแพงภายนอกและถนน กล่าวคือ หากพิจารณาเฉพาะตัวอาคารเพียงอย่างเดียว คอนโดมิเนียมจะมีประสิทธิภาพดีกว่า
แต่เมื่อคำนึงถึง สภาพแวดล้อมในการอยู่อาศัยโดยรวม บ้านเดี่ยวอาจเป็นตัวเลือกที่เหมาะสมมากกว่าในบางกรณี

ในทางกลับกัน บ้านเดี่ยวมีจุดเด่นอยู่ที่ความเป็นส่วนตัวและความอิสระในการตกแต่ง หากเป็นคนที่เน้นความสะดวกในการเดินทางไปทำงานในเมืองกับการป้องกันภัยพิบัติคอนโดคงจะเหมาะกว่า ถ้าเป็นคนที่อาศัยชานเมืองปั่นจักรยานไปทำงานเป็นเรื่องปกติและอยากอาศัยห่างจาสถานีเล็กน้อยสภาพแวดล้อมเงียบสงบบ้านเดี่ยวจะตอบโจทย์กว่า

เปรียบเทียบประสิทธิภาพและจุดเด่นของอสังหาฯ

หัวข้อถัดมา มาเปรียบเทียบประสิทธิภาพอสังหาฯกันค่ะ

โดยเปรียบเทียบ 4 หัวข้อนี้ อาชญากรรม การกันเสียงรบกวน ทนต่อแรงสั่นสะเทือน ทนไฟ

คอนโดมีระบบรักษาความปลอดภัยที่ดีเยี่ยม มักจะมีระบบล็อคอัตโนมัติและกล้องวงจรปิด ดังนั้นคอนโดจึงเหนือกว่าในแง่ของความปลอดภัย ในช่วงไม่กี่ปีมานี้ระบบรักษาความปลอดภัยสำหรับบ้านเดี่ยวเริ่มเป็นที่นิยมมากขึ้น แต่จำนวนการโจรกรรมในบ้านเดี่ยวก็ยังคงสูงกว่ามาก เมื่อเปรียบเทียบประสิทธิภาพในการทนต่อแผ่นดินไหวกับคุณสมบัติต้านไฟ ปัจจุบันมาตราฐานประสิทธิภาพในการทนต่อแรงสั่นสะเทือนของคอนโดแทบไม่เกิดความเสียหายใดๆ จากแผ่นดินไหวระดับ 5 และแม้เกิดแผ่นดินไหวขนาดใหญ่ระดับ 7 ก็ไม่ถึงขั้นพังถล่มลงมา ในทางกลับกันหากเกิดแผ่นดินไหวระดับ 7 บ้านเดี่ยวส่วนใหญ่จะพังทลาย

นอกจากนี้ อาคารคอนโดสร้างด้วยคอนกรีตที่ไม่ติดไฟจึงมีคุณสมบัติทนไฟสูงมาก เมื่อเทียบกับบ้านเดี่ยวซึ่งโดยทั่วไปสร้างจากไม้ คอนโดมีความเหนือกว่าอย่างมากในด้านความทนทานต่อไฟ ซึ่งส่งผลต่อค่าประกันอัคคีภัยด้วย โดยคอนโดมีเบี้ยประกันอัคคีภัยต่ำกว่าบ้านเดี่ยว

ความแตกต่างค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษา การบริหารจัดการ ด้านมูลค่าทรัพย์สิน

คอนโดมีข้อดีหลายอย่างในแง่ของประสิทธิภาพการก่อสร้าง ในทางกลับกันคอนโดจะมีค่าใช้จ่ายสามอย่างต่อไปนี้ที่จะเกิดขึ้นเฉพาะเมื่ออาศัยอยู่ในคอนโดเท่านั้น

ค่าที่จอดจักรยาน

ที่จอดจักรยานแต่ละที่นั้นมีค่าธรรมเนียมแยกต่างหาก โดยค่าธรรมเนียมที่จอดจักรยานจะแตกต่างกันไปตามแต่ละพื้นที่ ราคาทั่วไปในโตเกียว 23 เขตมีค่าเช่าที่จอดจักรยานต่อเดือนประมาณ 3 หมื่นถึง 4 หมื่นเยนต่อเดือน

ค่าจัดการดูแล (ค่าส่วนกลาง)

จ่ายค่าธรรมเนียมที่จ่ายให้บริษัทจัดการเพื่อจัดการดูแล ทางเข้าตึก จุดทิ้งขยะ ส่วนกลางเป็นต้น ค่าใช้จ่ายโดยประมาณอยู่ที่ 1 หมื่นเยนถึง 2 หมื่นเยน ต่อเดือน

การบำรุงรวมถึงการซ่อมแซมความเสียหายของผนังภายนอก ทางเดิน และการเปลี่ยนสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางสำหรับผู้อยู่อาศัย คอนโดจะได้รับการซ่อมแซมบำรุงครั้งใหญ่ทุกๆ 10 ปีโดยประมาณ โดยจะมีการเก็บเงินจากผู้อยู่อาศัยประมาณ 10,000 ถึง 20,000 เยนต่อเดือนสะสมไว้เพื่อการนี้้เงินในกองทุนซ่อมบำรุงไม่ได้รวมอยู่ในราคาซื้อคอนโด

ในกรณีคอนโดมือสอง หากสมาคมผู้บริหารจัดการทรัพย์สินทำงานไม่มีประสิทธิภาพ อาจมีเงินสำรองสำหรับซ่อมแซมไม่เพียงพอ ในกรณีนี้อาจจำเป็นต้องใช้เงินจำนวนมากในการซ่อมแซมกะทันหัน ดังนั้นขอแนะนำให้ตรวจสอบสภาพเงินสำรองก่อนทำการซื้อ

การเปรียบเทียบความง่ายในการขายในอนาคตและแนวโน้มตลาด

มีหลายกรณีที่อสังหาริมทรัพย์ถูกขายเนื่องจากการเปลี่ยนแปลงของจังหวะชีวิต เมื่อพูดถึงความง่ายในการขาย คอนโดมีข้อได้เปรียบอยู่ คอนโดที่อยู่ใกล้สถานีรถไฟและสะดวกสบายสูงเป็นที่ต้องการอย่างมาก ในทางกลับกัน บ้านเดี่ยวอยู่ไกลจากสถานีรถไฟ และเนื่องจากขนาดของบ้าน จึงหาคนที่กำลังมองหา “อสังหาริมทรัพย์ที่มีแปลน บ้านที่เหมาะสมในบริเวณนั้น” ได้ยาก หากกำลังพิจารณาที่จะขายในอนาคตคอนโดอาจเป็นตัวเลือกที่ดีกว่า