เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ห้ามพลาด! มุ่งเน้นการเพิ่มกำไรสูงสุดด้วยผู้ดูแลมือโปร

บริษัทจัดการดูแลอสังหาริมทรัพย์ 

หัวข้อหลักของบทความนี้ก็จะมาแนะนำประเด็นกรณีการว่าจ้างบริษัทจัดการดูแลอสังหาริมทรัพย์และกรณีที่ไม่ได้ว่าจ้างบริษัทจัดการดูแลอสังหาริมทรัพย์

 

งานการจัดการดูแลอสังหาริมทรัพย์ที่หลากหลายด้าน 

 

ปัจจัยการเลือกบริษัทจัดการดูแลอสังหาริมทรัพย์

     แม้จะเรียกรวมๆว่าบริษัทจัดการดูแล แต่ขอบเขตงานที่สามารถมอบหมายและรายละเอียดของบริการนั้นมีความหลากหลาย มีทั้งบริษัทที่ดูแลเฉพาะการติดต่อกับผู้เช่าและการจัดการค่าเช่าเท่านั้น และบริษัทที่สามารถว่าจ้างให้ดูแลห้องรวมถึงการหาผู้เช่าใหม่ด้วย โดยทั่วไปแนะนำให้เลือกบริษัทที่สามารถรับผิดชอบงานได้อย่างครอบคลุม ตั้งแต่งานนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เช่น การหาผู้เช่าและการทำสัญญา ไปจนถึงงานที่เกี่ยวข้องกับการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ เช่น การบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลางและการจัดการปัญหาความขัดแย้งระหว่างผู้อยู่อาศัย

 

งานการจัดการดูแลอสังหาริมทรัพย์ที่หลากหลายด้าน 

     ในการจัดการดูแลอสังหาริมทรัพย์มีงานที่สำคัญมากมาย เช่น การหาผู้เช่า, การทำสัญญา, การเก็บค่าเช่า, ขั้นตอนการย้ายออกอก, การซ่อมแซมฟื้นฟูและทำความสะอาดพื้นที่ส่วนกลาง, ซ่อมบำรุง, การช่วยแก้ปัญหาที่พักอาศัย สำหรับการหาผู้เช่าหรือการทำสัญญาสินทรัพย์ส่วนใหญ่แทบทั้งหมดจะว่าจ้างให้บริษัทอสังหาริมทรัพย์เป็นนายหน้า ตัวแทนดำเนินการให้ ส่วนงานอื่น ๆ เจ้าของห้องต้องใช้แรงต้องใช้แรงและเวลาเป็นอย่างมาก โดยเฉพาะกรณีของผู้ที่มีอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งซึ่งคงต้องใช้กำลังคนหลายคน 

 

     อีกทั้งปัญหาค้างค่าเช่าที่อาจก่อให้เกิดปัญหาทางกฎหมายตามมาได้ ซึ่งในบางกรณีเจ้าของอาจไม่สามารถรับมือหรือดำเนินการได้ด้วยตนเองได้ เช่นเดียวกับการจ้างบริษัทอสังหาริมทรัพย์ให้ดูแลงานสัญญา การจ้างบริษัทจัดการดูแลอสังหาริมทรัพย์ให้รับผิดชอบงานด้านการดูแลต่าง ๆ จะช่วยลดภาระของเจ้าของได้อย่างมาก 

ปัจจัยการเลือกบริษัทจัดการดูแลอสังหาริมทรัพย์ 

     แม้จะเรียกรวมๆว่าบริษัทจัดการดูแล แต่ขอบเขตงานที่สามารถมอบหมายและรายละเอียดของบริการนั้นมีความหลากหลาย มีทั้งบริษัทที่ดูแลเฉพาะการติดต่อกับผู้เช่าและการจัดการค่าเช่าเท่านั้น และบริษัทที่สามารถว่าจ้างให้ดูแลห้องรวมถึงการหาผู้เช่าใหม่ด้วย โดยทั่วไปแนะนำให้เลือกบริษัทที่สามารถรับผิดชอบงานได้อย่างครอบคลุม ตั้งแต่งานนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เช่น การหาผู้เช่าและการทำสัญญา ไปจนถึงงานที่เกี่ยวข้องกับการบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ เช่น การบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลางและการจัดการปัญหาความขัดแย้งระหว่างผู้อยู่อาศัย 

 

นอกจากนี้  แนะนำให้เลือกโดยพิจารณาจากเกณฑ์สำคัญดังต่อไปนี้ 

 

แนวทางการรับมือห้องว่างที่เป็นรูปธรรม 

     สิ่งที่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์อยากหลีกเลี่ยงมากที่สุดคือห้องว่างเป็นเวลานานาน บริษัทที่จัดการดูแลจำเป็นต้องมีความสามารถในการหาและรวบรวมผู้ที่สนใจได้อย่างรวดเร็ว รวมถึงมีศักยภาพในการผลักดันให้เกิดการทำสัญญาเช่า ความสามารถด้านการขายในลักษณะนี้ เรียกว่า “ความสามารถในการหาผู้เช่า” 

     ความสามารถในการหาผู้เช่าสามารถประเมินได้ในระดับหนึ่งจากระยะเวลาเฉลี่ยตั้งแต่เริ่มประกาศหาผู้เช่าจนถึงการทำสัญญาสำเร็จ หากระยะเวลาเฉลี่ยในการหาผู้เช่าสั้น แสดงว่ามีการเลือกใช้แนวทางหรือกลยุทธ์ที่เหมาะสมกับสถานการณ์ได้อย่างมีประสิทธิภาพ ์ นอกจากนี้ ยังควรสอบถามด้วยว่า ในกรณีที่ห้องว่างเป็นเวลานาน บริษัทบริหารจัดการจะมีแนวทางรับมืออย่างไรบ้าง โดยทั่วไป หากไม่มีผู้สนใจเช่าเป็นระยะเวลานาน มักจะต้องพิจารณาการปรับลดค่าเช่า ดังนั้น การสอบถามถึงมาตรการที่บริษัทเคยดำเนินการมาเพื่อหลีกเลี่ยงการลดค่าเช่า จะช่วยให้เห็นถึงศักยภาพและแนวทางการทำงานของบริษัทบริหารจัดการได้ 

 

การพิจารณาถึงค่าธรรมเนียมจัดการดูแลที่เหมาะสม 

     นอกเหนือจากค่านายหน้าที่จ่ายให้บริษัทอสังหาริมทรัพย์เมื่อมีการทำสัญญาเช่ากับผู้เช่าแล้ว ยังจะมีค่าธรรมเนียมการบริหารจัดการสำหรับการดูแลทรัพย์สินเพิ่มเติม ซึ่งโดยทั่วไปแล้วจะอยู่ที่5-8% ของค่าเช่า อย่างไรก็ตามไม่ใช่ว่ายิ่งถูกยิ่งดี ควรพิจารณาจากขอบเขตงานและบริการที่บริษัทสามารถดูแลให้ได้ หากค่าธรรมเนียมต่ำเกินไป อาจหมายความว่างานที่เจ้าของต้องการมอบหมายให้ดูแลอาจไม่รวมอยู่ในขอบเขตให้บริการ 

 

ระบบการรับมือและจัดการปัญหา 

     ปัญหาที่เกี่ยวข้องกับผู้เช่ามีหลากหลาย ไม่ว่าจะเป็นการค้างชำระค่าเช่า การซ่อมแซมสภาพห้องเมื่อย้ายออก ปัญหาเสียงรบกวนระหว่างผู้เช่า รวมถึงปัญหาอุปกรณ์ระบบน้ำชำรุด หรือการรั่วซึมที่ก่อให้เกิดความเดือดร้อนต่อผู้อยู่อาศัยชั้นล่าง เป็นต้น ความสามารถในการรับมือกับปัญหาเหล่านี้ได้อย่างรวดเร็ว ถือเป็นปัจจัยสำคัญในการเลือกบริษัทบริหารจัดการ โดยเฉพาะปัญหาเกี่ยวกับอุปกรณ์หรือสิ่งอำนวยความสะดวก ซึ่งอาจเกิดขึ้นได้ทุกเมื่อ จึงควรมีช่องทางติดต่อฉุกเฉินที่ให้บริการตลอด 24 ชั่วโมง 365 วัน รวมถึงช่วงกลางคืนและวันหยุด 

 

ไว้ใจมอบหมายให้ Landhousing ช่วยดูแลทรัพย์สินแทนคุณ

     การเลือกบริษัทจัดการดูแลทรัพย์สินที่ดี ไม่ใช่แค่ดูแลเรื่องสัญญาเช่าเท่านั้น แต่ควรเป็นพาร์ตเนอร์ที่สามารถดูแลได้ครบตั้งแต่วันแรกที่ผู้เช่าเข้าอยู่ ไปจนถึงวันย้ายออก รวมถึงการรับมือกับปัญหาต่าง ๆ ที่อาจเกิดขึ้นระหว่างทาง Landhousing ให้บริการบริหารจัดการทรัพย์สินแบบครบวงจร ไม่ว่าจะเป็นการหาผู้เช่า การคัดกรองผู้เช่า การต่อสัญญา การตรวจสอบและติดตามการชำระค่าเช่า การดำเนินการซ่อมแซมและปรับสภาพห้อง รวมถึงการจัดการปัญหาเกี่ยวกับอุปกรณ์และสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ เรามีบริการรับแจ้งเหตุฉุกเฉิน ตลอด 24 ชั่วโมง 365 วันช่วยให้ทั้งเจ้าของและผู้เช่าอุ่นใจได้ในทุกสถานการณ์ นอกจากนี้เรายังสามารถให้คำแนะนำเรื่อง สัญญา Sublease เพื่อช่วยสร้างรายได้ที่มั่นคงและลดความเสี่ยงจากห้องว่างในระยะยาว หากคุณกำลังมองหาผู้ช่วยดูแลทรัพย์สินอย่างมืออาชีพ Landhousing ยินดีให้คำปรึกษา ติดต่อเข้ามาได้เสมอค่ะ LandHousing Make Your life smooth In Japan