ความต่างของอสังหาฯ ระหว่าง ไทย VS ญี่ปุ่น: สำหรับการปล่อยเช่า

ความต่างของอสังหาฯ ในญี่ปุ่นกับไทยนั้นมีหลายมิติ โดยเฉพาะ “รูปแบบอสังหาฯ แต่ละประเภท” Landhousing ชวนคุณทำความรู้จักกับรูปแบบอสังหาฯ ในญี่ปุ่นในแง่มุมต่าง ๆ เพื่อให้คุณพิจารณาลงทุนได้ตามจุดเด่น และจุดคุ้มทุนที่คุณต้องการ

รูปแบบที่พักอาศัยในญี่ปุ่น “อะพาร์ทเมนต์”

หากพูดถึง “คอนโด” กับคนญี่ปุ่นอาจจะสื่อสารไม่เข้าใจกันได้ เพราะในญี่ปุ่น “ไม่มีคอนโดมิเนียม” เหมือนไทย เนื่องจากคนญี่ปุ่นจะพักอาศัยใน บ้านหลัง, อะพาร์ตเมนต์, แมนชั่น และ ทาวเวอร์แมนชั่น ซึ่งแต่ละที่พักอาศัยมีความต่างกันแบบสังเกตได้ชัดเจน และเป็น 1 ในตัวกำหนดราคาที่พักอาศัยและราคาซื้อขาย

อะพาร์ตเมนต์

โครงสร้าง: อาคารเตี้ยประมาณ 2-3 ชั้น โครงสร้างไม้หรือเหล็กเบา
ความหมาย: อาคารเช่าทั่วไป คุณภาพโครงสร้างต่ำ ต้นทุนการซ่อมแซมสูง
จุดเด่น: ค่าเช่าถูก กลุ่มเป้าหมายคือนักเรียน, นักศึกษา
การลงทุน: Rental Yield สูง ราคาเข้าถึงง่าย
ข้อสังเกต: เสื่อมค่าเร็ว เนื่องจากเป็นโครงสร้างคุณภาพต่ำจึงมีอายุการใช้งานเพียง 20-30 ปี มูลค่าอาคาร (Capital Loss) ลดเร็ว
เหมาะสำหรับ: นักลงทุนที่เน้นกระแสเงินสดรายปี และยอมรับความเสี่ยงด้านมูลค่าสินทรัพย์ที่ลดลงได้

แมนชั่น

โครงสร้าง: อาคารความสูงระดับกลาง 4 ชั้นขึ้นไป โครงคอนกรีตเสริมเหล็ก (RC – Reinforced Concrete) หรือเหล็กกล้า (SRC)
ความหมาย: คอนโดมิเนียม/แฟลต คุณภาพสูง (เทียบเท่าคอนโดในไทย) กลุ่มเป้าหมายคือคนทำงาน, คู่รัก, ครอบครัวขนาดเล็ก
จุดเด่น: โครงสร้างทนทาน ส่วนใหญ่มีระบบรักษาความปลอดภัยพื้นฐาน (Dubble lock หรือ Auto lock door) มีพื้นที่ส่วนกลาง (เช่น ที่จอดจักรยาน, Mail Box, กล้องวงจรปิด, Loby), คุณภาพชีวิตมาตรฐานญี่ปุ่น
ข้อสังเกต: มีค่าส่วนกลางและกองทุนซ่อมบำรุง
การลงทุน: Yield สมเหตุสมผล มูลค่าสินทรัพย์มั่นคง สภาพคล่องสูงในการขายต่อ

ทาวเวอร์แมนชั่น

โครงสร้าง: อาคารสูง 20 ชั้นขึ้นไป โครงสร้าง RC/SRC ที่มีระบบลดแรงสั่นสะเทือนจากแผ่นดินไหว
ความหมาย: คอนโดมิเนียมหรู, ตึกสูง
จุดเด่น: วิวมุมสูง, มีสิ่งอำนวยความสะดวกหรูหรา (เช่น Lounge, Gym, Concierge) เน้นผู้เช่ากลุ่มผู้บริหารระดับสูง, Expats (พรีเมียม), กลุ่มที่มีกำลังซื้อสูง
การลงทุน: เน้น Capital Gain
ข้อสังเกต: ค่าส่วนกลางสูง เนื่องจากสิ่งอำนวยความสะดวกและทำเลที่ตั้งของตึกอาคาร
เหมาะสำหรับ: นักลงทุนที่ต้องการมูลค่าเพิ่มของสินทรัพย์ในระยะยาวในตลาด Luxury