อัปเดตปี 2025 แนะนำทำเลยอดนิยมสำหรับการลงทุน

ซื้อขายหรือปล่อยเช่า เลือกทำเลลงทุนอสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่นต่างกันไหม?  

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์มี 2 แบบหลัก ๆ  

1. การซื้อขาย (Flipping) – ซื้ออสังหาริมทรัพย์แล้วขายต่อในราคาที่สูงกว่าเพื่อทำกำไร  

1. การปล่อยเช่า (Rental Investment) – ซื้ออสังหาริมทรัพย์แล้วปล่อยให้เช่าเพื่อสร้างรายได้ต่อเนื่อง  

ไม่ว่าจะเลือกแบบไหน ปัจจัยสำคัญคือ ความต้องการของผู้ซื้อหรือผู้เช่า ยิ่งทำเลมีความต้องการสูง โอกาสสร้างผลตอบแทนยิ่งมาก  

แม้จะซื้ออสังหาริมทรัพย์หรูราคาแพง แต่ถ้าไม่มีคนซื้อหรือเช่า ก็ไม่สามารถสร้างกำไรได้ อีกทั้งมูลค่าของอาคารมักจะลดลงตามเวลา และยังมีภาระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างอีกด้วย ดังนั้นการเลือกทำเลที่มีผู้สนใจอยู่จริงจึงเป็นกุญแจสำคัญของการลงทุน  

พูดง่าย ๆ ก็คือ “คนอยู่ตรงไหน ความต้องการก็อยู่ตรงนั้น” เช่น 

• เขตใจกลางเมือง โตเกียว 23 เขต  

• เมืองใหญ่ที่มีประชากรเกิน 1 ล้านคน เช่น ฟุกุโอกะ โอซาก้า นาโกย่า  

• พื้นที่รอบเมืองที่เดินทางเข้าเมืองได้สะดวก   

• พื้นที่ที่มีประชากรเพิ่มขึ้น หรือกำลังมีโครงการพัฒนาใหม่  

พื้นที่ที่อยู่ระหว่างการพัฒนาและมีโอกาสเติบโตในอนาคต ก็น่าสนใจสำหรับการลงทุนเช่นกัน  

ทำเลน่าลงทุนญี่ปุ่น 2025 

โตเกียว 23 เขต  

โดยเฉพาะ ชินจูกุ ชิบูย่า มินาโตะ และชูโอ เป็นแหล่งรวมสำนักงานและศูนย์การค้าขนาดใหญ่ ความต้องการที่อยู่อาศัยสูงมาก หากปล่อยเช่า มักสร้างรายได้ที่มั่นคง ความเสี่ยงห้องว่างต่ำ อย่างไรก็ตาม ราคาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ในใจกลางเมืองสูงขึ้นมากในช่วงหลัง ต้องวางแผนการลงทุนอย่างรอบคอบ 

ฟุกุโอกะ  

ฟุกุโอกะเป็นเมืองที่มีประชากรเพิ่มขึ้นต่อเนื่อง และมีโครงการพัฒนาเมืองขนาดใหญ่ เช่น  

• Tenjin Big Bang – โครงการรื้อและสร้างอาคารใหม่กว่า 50 หลัง และเพิ่งเปิดตัวอาคารขนาดใหญ่ “ONE FUKUOKA BLDG.” ในเดือนเมษายน 2025 

• Hakata Connected – โครงการปรับปรุงพื้นที่รอบสถานีฮากาตะ โดยมีแผนรื้อและสร้างอาคารใหม่ 20 หลังภายในปี 2028  

• พื้นที่ เท็นจิน และ รอบสถานีฮากาตะ เป็นย่านที่มีความต้องการเช่าสูง 

โอซาก้า  

โอซาก้าเป็นเมืองใหญ่ที่สุดในภูมิภาคคันไซ ราคาที่ดินและอาคารยังถูกกว่ากรุงโตเกียว ทำให้ผลตอบแทนจากการลงทุน (Yield) มีโอกาสสูง  

• พื้นที่ อุเมะดะ มีโครงการพัฒนา “Umekita Project” คาดว่าจะเสร็จสมบูรณ์ในปี 2027  

• ชูโอคุ เป็นแหล่งรวมศูนย์การค้า  

• โยโดกาวะคุ บริเวณรอบสถานีชินโอซาก้า มีความต้องการเช่าสำหรับกลุ่มธุรกิจสูง 

นาโกย่า  

ทำเลแนะนำในนาโกย่า ได้แก่  

• รอบ สถานีนาโกย่า  

• ซาคาเอะ  

• คานายามะ  

พื้นที่เหล่านี้เดินทางสะดวก มีศูนย์การค้าและสำนักงานจำนวนมาก ความต้องการเช่าห้องพักโดยเฉพาะห้องขนาดเล็กสำหรับคนโสดสูงมาก 

โยโกฮาม่า – คาวาซากิ  

ทั้งสองเมืองนี้เป็นพื้นที่ที่พัฒนาแล้ว มีประชากรหนาแน่น เดินทางเข้าโตเกียวสะดวก ทำหน้าที่เป็นเมืองพักอาศัย (Bed Town) เหมาะกับการลงทุนปล่อยเช่า และยังเหมาะกับการทำธุรกิจที่รองรับชาวต่างชาติ เช่น Short-term Rental หรือ Share House 

ชิบะ – ไซตามะ  

สองเมืองนี้ก็เป็น Bed Town ยอดนิยมของโตเกียว และกำลังมีโครงการพัฒนาเมือง เช่น  

• ชิบะ: โครงการพัฒนาพื้นที่สวนสาธารณะ Makuhari Seaside Park เริ่มก่อสร้างในปี 2026  

• ไซตามะ: Grand Central Station Project พัฒนาและปรับปรุงพื้นที่รอบสถานีโอมิยะ (ยังอยู่ในขั้นวางแผน)  

• ทำเลเหล่านี้มีโอกาสเติบโตในอนาคต เหมาะกับนักลงทุนที่มองระยะยาว  

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่น ไม่ว่าจะซื้อขายหรือปล่อยเช่า สิ่งสำคัญคือเลือกทำเลที่มีความต้องการสูงและมีศักยภาพเติบโตในอนาคต เลือกพื้นที่ให้เหมาะกับสไตล์การลงทุนของคุณ เพื่อให้ได้ผลตอบแทนที่ดีที่สุด ทีมงาน LandHousing พร้อมให้คำปรึกษาเหมาะกับความต้องการและจุดประสงค์ของลูกค้าทุกท่าน แม้จะเป็นการลงทุนครั้งแรกก็มั่นใจได้ 

 

เพราะคนไทยก็เป็นเจ้าของอสังหาฯ ในญี่ปุ่นได้ ให้ LandHousing ดูแลคุณด้วยเจ้าหน้าที่คนไทยในทุกขั้นตอน หมดกังวลเรื่องกำแพงภาษา

LandHousing, Make Your Life Smooth in Japan