แปลนบ้านญี่ปุ่นสุดแปลก มาจาก “กฎหมายพื้นที่รับแสง”

การสร้างอสังหาฯ ในญี่ปุ่นมีกฎหมายควบคุมเข้มงวดมาก นอกจากการทำให้พื้นที่ใช้สอยจำกัดใช้งานได้เกิดประโยชน์สูงสุด ยังต้องมีทัศนียภาพที่ไม่รบกวนสภาพแวดล้อมผู้อยู่อาศัยโดยรอบ โดยห้ามบดบังแสงแดดและลมที่ควรส่องไปถึงถนนหรือบ้านข้างเคียง

ห้องชั้นบนสุดของอาคารบางแห่งที่มีเพดานลาดเอียง หรือมีระเบียงที่เว้าลึกเข้ามามากกว่าชั้นล่าง เพื่อให้ตัวอาคารเบี่ยงพ้นองศาที่กฎหมายกำหนดนั่นเอง อีกทั้ง “กฎหมายสิทธิในการรับแสงแดด” (日影規制 Nissho-ken) นั้นกำหนดให้ตึกอาคาร “ห้ามสร้างเงา” บดบังพื้นที่รอบข้างเกินจำนวนชั่วโมงที่กำหนดในแต่ละวัน โดยเฉพาะในช่วงฤดูหนาวที่ทำให้เกิดเงายาวที่สุด ซึ่งหากแบบแปลนอาคารสร้างเงาเกินกำหนดเพียงไม่กี่นาที สำนักงานเขตจะไม่ออกใบอนุญาตการก่อสร้างทันที เป็นเหตุให้สถาปนิกญี่ปุ่นต้องออกแบบอาคารให้มีรูปร่างเว้าโค้งไปมาเพื่อให้เงาตกลงในจุดที่กฎหมายยอมรับ

กฎหมายที่ทำให้แปลนบ้านญี่ปุ่นมีเอกลักษณ์และรักษาสุขลักษณะของผู้อยู่อาศัย

การจำกัดความสูงตามองศาถนน (道路斜線制限 Douro Shasen Seigen): เพื่อให้ถนนมีความสว่างและอากาศถ่ายเท
การจำกัดความสูงด้านทิศเหนือ (北側斜線制限 Kitagawa Shasen Seigen): เพื่อป้องกันไม่ให้อาคารของเราไปบังแสงแดดของบ้านที่อยู่ทางทิศเหนือเนื่องจากในซีกโลกเหนือแสงแดดจะส่องจากทิศใต้เสมอ

แปลนห้องที่เป็นเอกลักษณ์ ส่งผลอย่างไรต่อการลงทุน?

ความลาดเอียงเพดาน อาจทำให้รู้สึกอึดอัดในการอยู่อาศัย
แปลนห้องที่ไม่เป็นสี่เหลี่ยมปกติทำให้ราคาค่าเช่าต่ำลงเนื่องจากพื้นที่บางส่วนวางเฟอร์นิเจอร์ไม่ได้ ทำให้เรียกค่าเช่าได้น้อยกว่าห้องแปลนสี่เหลี่ยมปกติ
การนับพื้นที่แบบ帖 jo (หน่วยวัดขนาดพื้นที่ของญี่ปุ่น) อาจนับเฉพาะส่วนที่คนสามารถยืนได้จริง ทำให้ขนาดตารางเมตรโดยรวมดูเยอะ แต่พื้นที่ใช้สอยจริงอาจน้อยกว่าที่คิด

ตรวจสอบห้องจริงก่อนตัดสินใจซื้อ

เพื่อมอบความมั่นใจในการลงทุนอสังหาฯ ในญี่ปุ่นเพื่อปล่อยเช่าหรืออยู่อาศัยเอง LandHousing มีทีมงานช่วยตรวจสอบอสังหาฯ อย่างละเอียด รวมถึงบริการพาชมอสังหาฯ จริงก่อนทำสัญญา เพื่อมอบความคุ้มค่าสูงสุดในการลงทุนของคุณ ดูแลโดยเจ้าหน้าที่คนไทย และมีผู้เชี่ยวชาญช่วยคุณจัดการเรื่องภาษี