รู้หรือไม่ว่าคนไทยก็สามารถขายอสังหาริมทรัพย์ สำหรับท่านที่ถือครองอสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่นอยู่ ไม่ว่าจะ “ต้องการเปลี่ยนไปซื้อใหม่” “มีแผนจะกลับประเทศ” หรือ “เนื่องจากสถานการณ์ COVID-19 ทำให้ไม่สามารถเดินทางไปประเทศญี่ปุ่นและใช้งานอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อมาได้” คาดว่าหลายท่านอาจจะกำลังต้องการที่จะขายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้ซื้อไว้ วันนี้เราจึงจะมาแนะนำ “ความรู้เบื้องต้น เกี่ยวกับการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ญี่ปุ่น” ให้ทุกท่านได้ฟังกัน
เนื้อหา
ขั้นตอนในการขาย
(1) ปรึกษาบริษัทอสังหาริมทรัพย์ โดยบริษัทอสังหาริมทรัพย์จะสอบถามข้อมูลของอสังหาริมทรัพย์ที่ท่านถือครองอยู่, ประวัติสินเชื่อการซื้อ, เหตุผลในการขาย, และราคาที่ท่านต้องการขาย
(2) ประเมินการขาย เมื่อสอบถามข้อมูลจากเจ้าของแล้ว บริษัทอสังหาริมทรัพย์จะเข้าประเมินพื้นที่จริง พร้อมทั้งสำรวจผลการขายของอสังหาริมทรัพย์ที่มีความใกล้เคียงกับทรัพย์ที่ต้องการขาย ทั้งที่กำลังเปิดขายอยู่ และที่สามารถปิดการขายได้แล้ว รวมทั้งวิเคราะห์แนวโน้มราคาตลาด เพื่อประเมินราคาขายที่เหมาะสมในแง่ของผู้ที่อยู่ในแวดวงธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้แก่เจ้าของ
(3) เริ่มดำเนินกิจกรรมทางการขาย เมื่อกำหนดราคาที่เจ้าของยอมรับในการขายเรียบร้อยแล้ว บริษัทอสังหาริมทรัพย์ จะเริ่มดำเนินการหาผู้ซื้อ โดยการแนะนำโดยตรงแก่ผู้ที่มาสอบถามหน้าร้าน, การโฆษณาทางออนไลน์ และการโฆษณาทางหนังสือพิมพ์ เป็นต้น
(4) ทำสัญญา เพื่อป้องกันปัญหาต่างๆ เจ้าหน้าที่บริษัทอสังหาริมทรัพย์จะดำเนินการตรวจสอบข้อมูลต่างๆ เพื่อให้การซื้อขายเป็นไปอย่างราบรื่น
(5) การชำระเงินงวดสุดท้าย และการส่งมอบ กรณีที่ผู้ซื้อต้องการกู้ซื้อ เมื่อผ่านขั้นตอนการยื่นขอสินเชื่อต่างๆแล้ว จะเข้าสู่ขั้นตอนการชำระเงินงวดสุดท้ายและการส่งมอบ ซึ่งโดยปกติจะเข้าสู้ขั้นตอนนี้ประมาณ 3-4 สัปดาห์ หลังจากทำสัญญา แต่หากกรณีบ้านหรือคอนโดฯที่ขายเป็นที่อยู่อาศัยปัจจุบันของผู้ขาย เป็นต้น อาจมีการปรึกษาหารือตกลงวันส่งมอบระหว่างผู้ขายกับผู้ซื้อ
ระยะเวลาที่ใช้ในการขาย
ขึ้นอยู่กับแต่ละกรณีไป แต่โดยส่วนมากจะขายได้ในระยะเวลาประมาณ 3 เดือน
ค่าใช้จ่ายในการขาย
①ค่านายหน้า 3％ของราคาขาย+60,000 เยน+ภาษีมูลค่าเพิ่ม10％
②อากรแสตมป์ ขึ้นอยู่กับราคาขาย โดยจะอยู่ที่ประมาณ 5,000 เยน ～60,000 เยน
③ค่าใช้จ่ายอื่นๆ ค่าเปลี่ยนแปลงข้อมูลในทะเบียน（กรณีผู้ขายมีการเปลี่ยนแปลงที่อยู่จากในทะเบียน เป็นต้น）、ค่าจัดทำเอกสารรับรองตัวตน เป็นต้น
ภาษีที่เกี่ยวข้องกับการขาย
① ภาษีขายอสังหาริมทรัพย์
กรณีที่เกิดกำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์ จำเป็นต้องยื่นชำระภาษีเงินได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ โดยมีวิธีการคำนวนดังนี้
ราคาขาย – (ราคาเมื่อตอนซื้อ+ค่าใช้จ่ายในตอนซื้อ+ค่าใช้จ่ายในตอนขาย)＝รายรับจากการขาย《กำไร》× อัตราภาษี
อัตราภาษี
- กรณีถือครองระยะยาวจึงขาย（ ถือครองเกิน 5 ปี） 20.315％
- กรณีถือครองระยะสั้นจึงขาย（ถือครองต่ำกว่า 5 ปี）39.63％
＊กรณีไม่มีกำไรจากการขาย ไม่จำเป็นต้องชำระภาษี
② ภาษีหัก ณ ที่จ่าย
กรณีผู้ขายไม่ได้อาศัยอยู่ในประเทศญี่ปุ่น จะต้องชำระภาษีหัก ณ ที่จ่าย 10.21％
ทั้งนี้หากราคาอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวราคาต่ำกว่า 100 ล้านเยน และเป็นการซื้อเพื่ออยู่อาศัย ไม่จำเป็นต้องชำระภาษีหัก ณ ที่จ่าย
นอกจากนี้หากผู้ขายทำเรื่องยื่นแจ้งภาษีแล้ว มีภาษีที่ชำระเกิน สามารถขอคืนภาษีได้
หากท่านต้องการปรึกษาเรื่องอสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่น ไว้ใจบริษัท LandHousing ได้เลย！
✔ ยินดีให้คำปรึกษา・ประเมินการขายให้ฟรี
✔ มีสาขาที่ไทย สะดวกสบาย วางใจได้ ถึงจะไม่ได้อยู่ประเทศญี่ปุ่นก็ดำเนินขั้นตอนต่างๆได้อย่างง่ายดาย
✔ อธิบายเนื้อหาสัญญาต่างๆด้วยภาษาไทย
✔ ดูแลช่วยเหลือด้านธุรกรรมการโอนเงินข้ามประเทศที่ยุ่งยากให้สะดวกสบาย
✔ ประสบการณ์ทำงานกว่า 27 ปี พร้อมคัดสรรค์สิ่ง ที่ดีที่สุดให้แก่ลูกค้า
