fbpx

การขายอสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่น

รู้หรือไม่ว่าคนไทยก็สามารถขายอสังหาริมทรัพย์  สำหรับท่านที่ถือครองอสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่นอยู่  ไม่ว่าจะ “ต้องการเปลี่ยนไปซื้อใหม่” “มีแผนจะกลับประเทศ” หรือ “เนื่องจากสถานการณ์ COVID-19 ทำให้ไม่สามารถเดินทางไปประเทศญี่ปุ่นและใช้งานอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อมาได้” คาดว่าหลายท่านอาจจะกำลังต้องการที่จะขายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้ซื้อไว้  วันนี้เราจึงจะมาแนะนำ “ความรู้เบื้องต้น เกี่ยวกับการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ญี่ปุ่น” ให้ทุกท่านได้ฟังกัน

ขั้นตอนในการขาย


(1) ปรึกษาบริษัทอสังหาริมทรัพย์ โดยบริษัทอสังหาริมทรัพย์จะสอบถามข้อมูลของอสังหาริมทรัพย์ที่ท่านถือครองอยู่, ประวัติสินเชื่อการซื้อ, เหตุผลในการขาย, และราคาที่ท่านต้องการขาย

(2) ประเมินการขาย  เมื่อสอบถามข้อมูลจากเจ้าของแล้ว บริษัทอสังหาริมทรัพย์จะเข้าประเมินพื้นที่จริง พร้อมทั้งสำรวจผลการขายของอสังหาริมทรัพย์ที่มีความใกล้เคียงกับทรัพย์ที่ต้องการขาย ทั้งที่กำลังเปิดขายอยู่ และที่สามารถปิดการขายได้แล้ว รวมทั้งวิเคราะห์แนวโน้มราคาตลาด เพื่อประเมินราคาขายที่เหมาะสมในแง่ของผู้ที่อยู่ในแวดวงธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้แก่เจ้าของ

(3) เริ่มดำเนินกิจกรรมทางการขาย  เมื่อกำหนดราคาที่เจ้าของยอมรับในการขายเรียบร้อยแล้ว บริษัทอสังหาริมทรัพย์ จะเริ่มดำเนินการหาผู้ซื้อ โดยการแนะนำโดยตรงแก่ผู้ที่มาสอบถามหน้าร้าน, การโฆษณาทางออนไลน์ และการโฆษณาทางหนังสือพิมพ์ เป็นต้น

(4) ทำสัญญา  เพื่อป้องกันปัญหาต่างๆ  เจ้าหน้าที่บริษัทอสังหาริมทรัพย์จะดำเนินการตรวจสอบข้อมูลต่างๆ  เพื่อให้การซื้อขายเป็นไปอย่างราบรื่น

(5) การชำระเงินงวดสุดท้าย และการส่งมอบ   กรณีที่ผู้ซื้อต้องการกู้ซื้อ  เมื่อผ่านขั้นตอนการยื่นขอสินเชื่อต่างๆแล้ว จะเข้าสู่ขั้นตอนการชำระเงินงวดสุดท้ายและการส่งมอบ  ซึ่งโดยปกติจะเข้าสู้ขั้นตอนนี้ประมาณ 3-4 สัปดาห์ หลังจากทำสัญญา  แต่หากกรณีบ้านหรือคอนโดฯที่ขายเป็นที่อยู่อาศัยปัจจุบันของผู้ขาย เป็นต้น อาจมีการปรึกษาหารือตกลงวันส่งมอบระหว่างผู้ขายกับผู้ซื้อ

ระยะเวลาที่ใช้ในการขาย


ขึ้นอยู่กับแต่ละกรณีไป แต่โดยส่วนมากจะขายได้ในระยะเวลาประมาณ 3 เดือน

ค่าใช้จ่ายในการขาย


①ค่านายหน้า    3%ของราคาขาย+60,000 เยน+ภาษีมูลค่าเพิ่ม10%

②อากรแสตมป์   ขึ้นอยู่กับราคาขาย โดยจะอยู่ที่ประมาณ 5,000 เยน ~60,000 เยน

③ค่าใช้จ่ายอื่นๆ  ค่าเปลี่ยนแปลงข้อมูลในทะเบียน(กรณีผู้ขายมีการเปลี่ยนแปลงที่อยู่จากในทะเบียน เป็นต้น)、ค่าจัดทำเอกสารรับรองตัวตน เป็นต้น

ภาษีที่เกี่ยวข้องกับการขาย


ภาษีขายอสังหาริมทรัพย์

 กรณีที่เกิดกำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์ จำเป็นต้องยื่นชำระภาษีเงินได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์  โดยมีวิธีการคำนวนดังนี้
ราคาขาย – (ราคาเมื่อตอนซื้อ+ค่าใช้จ่ายในตอนซื้อ+ค่าใช้จ่ายในตอนขาย)=รายรับจากการขาย《กำไร》×  อัตราภาษี

อัตราภาษี

  • กรณีถือครองระยะยาวจึงขาย( ถือครองเกิน 5 ปี)  20.315%
  • กรณีถือครองระยะสั้นจึงขาย(ถือครองต่ำกว่า 5 ปี)39.63%

*กรณีไม่มีกำไรจากการขาย  ไม่จำเป็นต้องชำระภาษี

ภาษีหัก ณ ที่จ่าย

กรณีผู้ขายไม่ได้อาศัยอยู่ในประเทศญี่ปุ่น จะต้องชำระภาษีหัก ณ ที่จ่าย 10.21%

ทั้งนี้หากราคาอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวราคาต่ำกว่า 100 ล้านเยน และเป็นการซื้อเพื่ออยู่อาศัย  ไม่จำเป็นต้องชำระภาษีหัก ณ ที่จ่าย

นอกจากนี้หากผู้ขายทำเรื่องยื่นแจ้งภาษีแล้ว มีภาษีที่ชำระเกิน สามารถขอคืนภาษีได้

 หากท่านต้องการปรึกษาเรื่องอสังหาริมทรัพย์ญี่ปุ่น  ไว้ใจบริษัท LandHousing ได้เลย!

✔ ยินดีให้คำปรึกษา・ประเมินการขายให้ฟรี

✔ มีสาขาที่ไทย สะดวกสบาย วางใจได้  ถึงจะไม่ได้อยู่ประเทศญี่ปุ่นก็ดำเนินขั้นตอนต่างๆได้อย่างง่ายดาย

✔ อธิบายเนื้อหาสัญญาต่างๆด้วยภาษาไทย

✔ ดูแลช่วยเหลือด้านธุรกรรมการโอนเงินข้ามประเทศที่ยุ่งยากให้สะดวกสบาย

✔ ประสบการณ์ทำงานกว่า 27 ปี  พร้อมคัดสรรค์สิ่ง ที่ดีที่สุดให้แก่ลูกค้า

関連記事

  1. บ้านเดี่ยว VS คอนโดมิเนียมในญี่ปุ่น…

  2. 【ซื้อบ้านที่ญี่ปุ่นกัน】คนไทยกู้ซื้อ…

  3. รวมคำถามที่พบบ่อยในการซื้ออสังหาฯที…

  4. 【SALE!】ห้องใกล้ Intercultural Insti…

  5. ข่าวลือต่างๆ เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพ…

  6. 【ซื้อบ้านที่ญี่ปุ่นกัน】กู้ซื้อบ้านท…

  7. แนะนำคอนโดในโตเกียว สถานี Ichigaya

  8. แนะนำคอนโดในโตเกียว สถานี Nishi Shi…