fbpx

รวมข้อดีและประเภทของแมนชั่นรีโนเวทของญี่ปุ่น

หลังจากที่บทความที่แล้วเราได้นำเสนอความเป็นมาของแมนชั่นรีโนเวทและข้อดีของการรีโนเวทไปแล้ว ในบทความนี้เราจะพูดถึงข้อดีของแมนชั่นที่รีโนเวทเรียบร้อยแล้ว รวมไปถึงการรีโนเวทและประเภทของการรีโนเวทว่ามีแบบไหน ต่างกันอย่างไรบ้าง 

คอนโดรีโนเวท ทางเลือกใหม่ประหยัดกว่า

 ข้อดีของแมนชั่นที่รีโนเวทแล้ว

 ① ไม่เสียเวลากับการทำรีโนเวท

・การรีโนเวทแมนชั่น จะต้องหาผู้รับเหมาที่มีความเชื่อถือได้

・ในการรีโนเวท จะต้องยื่นขออนุญาตจากคณะกรรมการนิติบุคคลของแมนชั่น โดยการยื่นเอกสารแสดงรายการก่อสร้าง

・แมนชั่นที่รีโนเวทแล้วไม่จำเป็นต้องทำเรื่องดังกล่าว จึงสามารถประหยัดเวลาในการดำเนินการไปได้

② สามารถเข้าอยู่ได้ทันทีหลังทำเรื่องซื้อขายสำเร็จ

・ในการรีโนเวทที่ญี่ปุ่น จะสามารถเริ่มการก่อสร้างได้หลังจากส่งมอบห้องแล้ว

・ห้องที่ยังไม่รีโนเวทจะใช้เวลา 3-4 เดือนหลังซื้อ จึงจะเข้าอยู่ได้

・แต่หากเป็นห้องที่รีโนเวทแล้ว จะสามารถเข้าอยู่ได้ทันทีหลังจากทำเรื่องซื้อขายสำเร็จ

 ③ มีความมั่นใจหากผู้ขายเป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์

ห้องที่ทำรีโนเวทเต็มรูปแบบส่วนใหญ่แล้วผู้ขายจะเป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์ เมื่อลองเปรียบเทียบระหว่างกรณีที่ซื้อกับผู้ขายที่เป็นบุคคลทั่วไปและซื้อผ่านบริษัทอสังหาฯ มีข้อแตกต่างกันดังนี้

บริการเสริม ซื้อผ่านบุคคลธรรมดา ซื้อผ่านบริษัทอสังหาฯ
การรับประกันความบกพร่องของส่วนที่เป็นโครงสร้างหลัก (น้ำรั่ว ความเสียหายของท่อระบายน้ำ ฯลฯ) เป็นระยะเวลา 2 ปี
รายละเอียดการรับประกันอุปกรณ์ภายในห้องระบุอย่างชัดเจน
ข้อกำหนดเกี่ยวกับการคุ้มครองผู้ซื้อกำหนดอยู่ตามกฎหมาย

*การซื้อผ่านบุคคลธรรมดาอาจมีเงื่อนไขต่างไป ขึ้นกับผู้ขาย

 

ประเภทการรีโนเวท

① ปรับปรุงภายใน

・เช่น การทำความสะอาดภายใน เปลี่ยนวอลเปเปอร์ ลอกเปลี่ยนพื้น เปลี่ยนอุปกรณ์ภายในห้องบางส่วน เป็นต้น

・Layout ของห้องจะไม่เปลี่ยนแปลง

 ② ปรับปรุงโครงสร้าง

・รื้อถอนผนัง พื้น อุปกรณ์ทั้งหมด ทำให้ห้องอยู่ในสภาพโล่ง

・สร้างผนังและพื้นใหม่ ติดตั้งอุปกรณ์ใหม่

・การวางท่อใหม่ภายในห้อง

・อุปกรณ์ในห้องจะเป็นรุ่นใหม่ล่าสุด ภายในห้องจะเหมือนของสร้างใหม่

กรณีต้องการรีโนเวทห้องเอง

・สามารถหาห้องมือสองที่ยังไม่ได้รีโนเวท แล้วดำเนินการรีโนเวทเองได้เช่นกัน ถือเป็นการสร้างมูลค่าให้กับห้องนั้นๆเพิ่มอีกด้วย

・ทั้งนี้ ต้องตรวจสอบข้อห้ามที่อาคารกำหนดไว้ เช่น “ห้ามเจาะรูบนกำแพงที่เป็นโครงสร้างของอาคาร” “ห้ามเปลี่ยนกรอบประตูหน้าต่าง” แล้วจึงดำเนินการรีโนเวทโดยปฏิบัติตามระเบียบ หากไม่ปฏิบัติตามระเบียบของอาคาร จนเกิดความเสียหายต่ออาคาร อาจถูกเรียกเก็บค่าชดเชยความเสียหายจากนิติบุคคลของแมนชั่นได้

・โดยทางแลนด์เฮ้าส์ซิ่งยังมีบริการหลังการขาย โดยสามารถให้คำแนะนำในเรื่องการรีโนเวทห้องได้ เช่น แนะนำผู้รับเหมา และทำใบเสนอราคาให้ได้ เป็นภาษาไทยได้

 

関連記事

  1. คอนโดรีโนเวท ทางเลือกใหม่ประหยัดกว่…

  2. การขายอสังหาริมทรัพย์ในญี่ปุ่น

  3. 【ซื้อบ้านที่ญี่ปุ่นกัน】เปรียบเทียบเ…

  4. แนะนำคอนโดในโตเกียว สถานี Nishi Shi…

  5. เช่า VS ซื้อ? คุ้มกว่ากันในการหาห้อ…

  6. เกร็ดความรู้ภาษีมรดกในญี่ปุ่น

  7. บ้านเดี่ยว VS คอนโดมิเนียมในญี่ปุ่น…

  8. ข่าวลือต่างๆ เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพ…